| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 185 m² |
| Anno costruito | 1979 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 806 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 1.295.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta incantevole casa unifamiliare o bifamiliare, estremamente curata, si trova in un contesto idilliaco e tranquillo, immerso in una zona paesaggistica e di tutela naturalistica a nord di Monaco. La distribuzione flessibile degli spazi offre numerose possibilità di utilizzo. Attualmente il piano terra è abitato dal proprietario, mentre il sottotetto è ben affittato e, all'occorrenza, può essere disdetto in qualsiasi momento. Naturalmente, nulla vieta anche un utilizzo come casa unifamiliare.
Il concept abitativo si distingue per la progettazione luminosa e generosa. Gli ambienti open space e i locali ampi e spaziosi creano una particolare sensazione di comfort. Durante la ristrutturazione integrale della casa nel 2009, è stata prestata particolare attenzione a materiali di alta qualità e sostenibili, nonché al comfort abitativo e al lusso.
La spaziosa stufa-camino in muratura nel soggiorno del piano terra crea un'atmosfera accogliente e piacevole. Grazie all'esposizione a sud e alle ampie superfici vetrate, questo ambiente è inoltre meravigliosamente luminoso. La moderna cucina abitabile completamente attrezzata è completata da una grande isola cottura con zona bancone integrata, che costituisce così il fulcro dell'ambiente. Qui anche gli appassionati di cucina più esigenti non avranno nulla da desiderare. Un ulteriore punto di forza: il bagno da sogno al piano terra offre, tra l'altro, una vasca idromassaggio e una doccia a filo pavimento con funzioni massaggio e doccia a pioggia.
- Finestre in PVC con vetri isolanti, pari al nuovo, in parte con azionamento elettrico delle tapparelle
- Moderni faretti alogeni/LED integrati nei soffitti
- Cucina componibile di lusso con grande isola di cottura, bancone, cappa aspirante di design, elettrodomestici in acciaio inox e frigorifero/congelatore XXL con tritaghiaccio
- Seconda cucina componibile nel sottotetto
- Due bagni molto moderni e di alta qualità, al piano terra con vasca idromassaggio, doccia a pioggia (accesso a filo pavimento), lavabo, WC
- WC separato per gli ospiti con orinatoio e attacco per lavatrice (piano terra)
- Nel sottotetto con grande vasca da bagno e lavatrice
- Impianto centralizzato di aspirazione
- Stufa-camino in muratura (a funzionamento idraulico, supporta l’impianto di riscaldamento) nella zona giorno
- Riscaldamento centralizzato a gas con riscaldamento a pavimento
- Produzione solare di acqua calda con supporto al riscaldamento
- Impianto fotovoltaico da 9,02 kWp (installato nel 2023)
- Serbatoio di gas naturale regolarmente controllato e sottoposto a manutenzione (possibilità di fornitura libera, nessun canone di locazione)
- Grandi finestre per tetti con tapparelle esterne, che rendono gli ambienti molto luminosi e pieni di luce
- Balcone soleggiato esposto a ovest nel sottotetto
- Armadi a muro su misura nella camera da letto e nel disimpegno (sottotetto)
- Cabina armadio privata al piano terra
- Terreno quasi completamente non esposto alla vista, garantendo assoluta privacy
- Splendida vista sui campi confinanti
- Terrazza a sud, in parte coperta e protetta
- Grande cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, delimitata da gabbioni
- Impianto di irrigazione integrato (eventualmente automatizzabile con programmazione computerizzata)
- Predisposizione per robot tagliaerba presente
- Doppio garage piastrellato di dimensioni extra con accesso diretto alla casa e allacciamento alla corrente trifase
- Posti auto disponibili davanti e ulteriori posti accanto al garage
- Ampio ripostiglio per bidoni della spazzatura/biciclette
- Ampia casetta da giardino con illuminazione e corrente elettrica
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in una zona residenziale nel territorio di Feldmoching, quasi alla fine di una strada senza uscita, circondata solo da pochi vicini e confinante con campi e prati. Grazie alla posizione quasi completamente appartata, la privacy e un’atmosfera idilliaca sono garantite al meglio. Secondo il piano regolatore si tratta di una zona esclusivamente residenziale, la cui posizione offre condizioni ideali per lunghe passeggiate, gite in bicicletta, sessioni di jogging o pattinaggio in linea. Inoltre, diversi laghi balneabili nelle vicinanze garantiscono un rinfrescante refrigerio in estate.
Le possibilità di svago nei dintorni sono davvero molteplici e impressionanti, soprattutto per gli amanti della natura. Nelle immediate vicinanze si trovano un maneggio, la riserva naturale „Schwarzhölzl“ e la „Regattastrecke“, un paradiso per lo sport e la natura con attività come canottaggio, bungee jumping e beach volley. Si aggiungono pittoreschi laghi balneabili, tra cui il Regattaparksee, e il noto „Munich Beach Resort“. In bicicletta si raggiungono inoltre in brevissimo tempo il complesso del castello di Schleißheim e l’impianto per gli sport aerei. La posizione può essere descritta efficacemente con le seguenti parole: tranquilla e idilliaca, vicina alla natura e con un eccezionale valore ricreativo.
I collegamenti stradali e con i mezzi pubblici della casa sono ideali e offrono numerose possibilità a pendolari e viaggiatori. Si trova in una posizione geograficamente favorevole nel quadrilatero delle A99, A92, B471 e B304, tra i quartieri di München-Feldmoching, Karlsfeld, Dachau e Ober- e Unterschleißheim. La stazione „Feldmoching“, servita dalla S-Bahn (linea S1), dalla metropolitana (linea U2) e da diverse linee di autobus (170, 171, 172, 173), è raggiungibile in pochi minuti d’auto. Da lì si raggiunge Monaco comodamente e senza stress, ad esempio la stazione centrale in circa 18 minuti con la metropolitana, che passa ogni 4–5 minuti. Inoltre, nelle ore di punta circolano treni regionali sia in direzione della stazione centrale di Monaco sia verso Landshut. Anche i collegamenti autobus sono altrettanto diversificati: la linea 172 conduce alla stazione di Dachau o alla stazione della metropolitana „Am Hart“, la linea 173 alla U3 „Olympiazentrum“ o „Petuelring“, mentre le linee 170 e 171 conducono, passando per le stazioni della metropolitana „Harthof“ e „Am Hart“, a „Kieferngarten“.
2.200.000 € Casa plurifamiliare con 3 appartamenti + 990 mq di superficie del terreno80995 München
1.039.800 € Un vero sogno abitativo per l’anima.81739 München
999.800 € Qui è casa: arrivare. Sentirsi bene.81739 München
