Over dit appartement
Van harte welkom in de KURPARK-RESIDENZ!
De "highlights" vooraf:
• Residentie op de eerste rij aan de Noordzee
• slechts enkele stappen naar het fijne zandstrand van Cuxhaven-Döse
• Warmtepomp sinds 2026
• Fotovoltaïsche installatie op de dakoppervlakken in voorbereiding
• drempelloze toegang tot het gebouw
• 3e verdieping met lift
• woonoppervlakte: 84,09 m²
• royale indeling: 2 ruime kamers, grote hal, complete badkamer en gastentoilet
• gelijkvloerse XXL-douche zonder glazen wanden
• open woon-, eet- en kookruimte van ca. 37 m²
• overdekt balkon op het zuidoosten met weids uitzicht op het groen
• 1 parkeerplaats in de ondergrondse garage, inbegrepen in de koopprijs
• grote eigen zwembad- en saunawereld
• gebruik van zwembad, whirlpool en sauna’s inbegrepen in de servicekosten
• serre, tafeltennisruimte, bibliotheek, kinderspeelkamer, zonneterrassen
• vast huismeesterteam met kantoor in de residentie
• 1x per week spreekuur van de huismeester voor de Anliegen van de eigenaren
• bushalte direct voor de residentie
Dit comfortabele en ruime appartement bevindt zich op de 3e verdieping van de KURPARK-RESIDENZ. Een lift brengt u comfortabel en drempelloos rechtstreeks naar uw appartement. Het beschikt over een woonoppervlakte van ca. 84 m², verdeeld over 2 kamers, een complete badkamer, gastentoilet, hal en balkon. De royaal ingedeelde en lichte woonruimte van ca. 37 m² met grote open keuken vormt het hart van het appartement. Vanuit de woonruimte heeft u toegang tot het zonnige en volledig overdekte balkon op het zuidoosten. U geniet van een prachtig uitzicht op de goed onderhouden groenvoorziening. Uw slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 19 m². Een op maat gemaakte, kamerhoge inbouwkledingkast biedt u veel bergruimte. De licht betegelde en seniorvriendelijke badkamer is uitgerust met een ligbad met lage instap en een gelijkvloerse XXL-douche. De doucheruimte beschikt bovendien over een handgreep waaraan een comfortabele douchezitting kan worden gehangen. Een handdoekradiator zorgt voor aangename warmte. Ook is er een aansluiting voor een wasmachine in de badkamer aanwezig. Een gastentoilet zorgt voor extra comfort. Daarnaast onderscheidt dit appartement zich door een uitzonderlijk grote hal, die talrijke gebruiksmogelijkheden biedt. Hier zou ook een thuiskantoor kunnen worden ingericht. Een lift in het gebouw verbindt alle verdiepingen en brengt u van de ondergrondse garage tot aan de zolderverdieping. U parkeert uw voertuig veilig en beschermd in de ondergrondse garage. Bovendien staan de bewoners van deKURPARK-RESIDENZ Fietsenruimten en een berging voor scootmobielen zijn beschikbaar. Het gebouw is al uitgerust met een warmtepomp en voor 2027 staat de installatie van een fotovoltaïsche installatie gepland. De hiervoor benodigde financiële middelen zijn door de eigenaarsgemeenschap reeds bij besluit goedgekeurd. Omdat uw woning zich op de 3e verdieping bevindt, is rustig wonen gegarandeerd. Vanaf de 3e verdieping en hoger is verhuur aan vakantiegasten namelijk niet toegestaan. U kunt zich verheugen op een zeer aangename bewonersgemeenschap. Deze woning is zowel geschikt voor stellen als voor alleenstaanden die behoefte hebben aan meer ruimte. Zij is uitstekend geschikt als permanente woning, tweede woning of voor langdurige verhuur. Een wellnessruimte met een ruim binnenzwembad, een whirlpool en verschillende sauna’s nodigt uit tot ontspannen en genieten, terwijl een grote gemeenschappelijke wintertuin veel ruimte biedt voor gezellig samenzijn. Het grote bad- en saunacomplex bevindt zich op de begane grond van huis nr. 49 -
precies in het huis waarin ook uw woning zich bevindt. U kunt dus in badjas en met de lift rechtstreeks naar het recreatiegedeelte gaan. Wie iets bijzonders zoekt, zal zich hier helemaal thuis voelen.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De reeds geïnstalleerde lucht-warmtepomp en de fotovoltaïsche installatie (vanaf 2027) zorgen voor energie-efficiëntie, duurzaamheid en kostenvoordelen op lange termijn. De fotovoltaïsche installatie zal op het platte dak van het gebouw worden geïnstalleerd. De financiële middelen zijn reeds door de eigenaarsvereniging goedgekeurd (uit de onderhoudsreserve). Er zal een nieuw energieprestatiecertificaat worden opgesteld.
Vooraf willen wij u de oppervlaktegegevens van de woning meedelen (ca., onder voorbehoud):
- totale woonoppervlakte 84,09 m²
- open woonruimte met geïntegreerde keuken 37,46 m²
- slaapkamer 19,19 m²
- hal 13,24 m²
- badkamer 7,23 m²
- gastentoilet 3,50 m²
- balkon (1/2 berekend) 3,47 m²
- 2 bergruimten op de zolder (niet meegerekend, omdat deze buiten de woning liggen)
Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is bij de koopprijs inbegrepen.
De inbouwkeuken met Siemens-fornuis, vaatwasser en koelkast, evenals Blanco-spoelbak, is bij de koopprijs inbegrepen.
Ook de op maat gemaakte, kamerhoge witte inbouwkledingkast in de slaapkamer is bij de koopprijs inbegrepen.
Twee toegewezen bergruimten op de zolder, die tot het priv é-eigendom behoren, zorgen voor extra opbergruimte.
Er is een intercominstallatie aanwezig.
De woning beschikt over een aansluiting voor een wasmachine in de badkamer. Daarnaast kunnen twee professionele Miele-wasmachines en twee professionele Miele-wasdroogmachines (muntbediening) in de wasserette van het wooncomplex worden gebruikt.
Er is een automatische deuropener voor het gebouw en de entrees, evenals voor de sluizen tussen de ondergrondse parkeergarage en de liften.
De garagedeur van de ondergrondse parkeergarage wordt geopend via handzender, chip of trekkoord.
Op verzoek van de eigenaarsvereniging is een eigen webcam met zicht op de Noordzee geïnstalleerd. Zo is er ook aan de rustige tuinzijde een Noordzee-gevoel. (Ontvangst via tv)
B E L A N G R I J K
In de servicekosten inbegrepen is het gebruik van
• zwembad, met afmetingen van ca. 15m x 9m, met massagedouches en tegenstroominstallatie, evenals een vlakke instaptrede met leuning
• whirlpool
• 3 sauna's (biossauna, Finse sauna en stoombad)
• tafeltennisruimte
De eigenaarsvereniging beschikt over een mooie wintertuin, die ook gratis voor privé-evenementen kan worden gebruikt. Een bibliotheek met een gevarieerde boekencollectie is te allen tijde toegankelijk voor de eigenaars.
Ook bij "Schietwetter" verveelt niemand zich hier.
Bijzonder comfortabel: Er is een afvalstortkoker aanwezig en de brievenbusinstallaties bevinden zich beschut tegen de wind en tegen het weer beschermde gangen.
Voor seniorenmobilen is er een gelijkvloerse berging.
De commerciële units op de begane grond breiden het aanbod van de KURPARK-RESIDENZ op aangename wijze uit. (Informeer hiernaar op internet of neem contact met ons op.)
Ervaar een toevluchtsoord dat merkbaar comfort en behaaglijke luxe verenigt met een groene voetafdruk en weldadige rust.
Overige gevallen
G E E N C O M M I S S I E
Maak gebruik van deze uiterst zeldzame gelegenheid om zonder makelaar een eigen woning in de KURPARK-RESIDENZ te kopen.
Als u meer informatie of een persoonlijke bezichtigingsafspraak wenst, kunt u gerust contact met ons opnemen. Wij verheugen ons op uw bericht.
O P M E R K I N G
Wilt u op de computer een contactaanvraag versturen, maar komt u in het formulier niet naar beneden tot aan de knop "Verzenden"? Snelle directe hulp: spring met de Tab-toets van veld naar veld naar beneden.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De KURPARK-RESIDENZ bevindt zich direct achter de zeedijk van Döse, in de onmiddellijke nabijheid van de strandpromenade en het zandstrand (zie luchtfoto). Een fietspad, restaurants en cafés, het Seebad Kurpark en de Kugelbakehalle met haar veelzijdige evenementenprogramma het hele jaar door wachten op u. Tijdens een wandeling naar de Kugelbake, begeleide wadwandelingen of een rit met de wadwagen naar Neuwerk kunt u genieten van de frisse Noordzeelucht. Tijdens een tocht naar Helgoland beleeft u de Noordzee zelfs met een cruisegevoel.
In enkele minuten bereikt u per fiets of auto een supermarkt, artsen, apotheek en een postfiliaal. Bakkerijen, een ijscafé en restaurants zijn goed te voet bereikbaar.
Een goed ontwikkeld lokaal openbaar vervoer, met een bushalte direct voor de residentie, biedt zeer goede verbindingen naar het kuurdeel Duhnen en naar de havens, het stadscentrum en het station. De reistijd naar het stadscentrum en het station bedraagt ca. een kwartier; Duhnen bereikt u in enkele minuten. Ook de snelweg is vanuit Cuxhaven uitstekend bereikbaar.
