À propos de cet appartement
Bienvenue à la KURPARK-RESIDENZ !
Les « points forts » en avant-première :
• Résidence en première ligne face à la mer du Nord
• à seulement quelques pas de la plage de sable fin de Cuxhaven-Döse
• Pompe à chaleur depuis 2026
• Installation photovoltaïque sur les toitures en préparation
• accès sans marches au bâtiment
• 3e étage avec ascenseur
• Surface habitable : 84,09 m²
• plan généreux : 2 pièces spacieuses, grand couloir, salle de bains complète et WC invités
• douche XXL de plain-pied sans parois vitrées
• espace ouvert d’environ 37 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine
• balcon couvert orienté sud-est avec vue dégagée sur la verdure
• 1 place de parking en sous-sol, incluse dans le prix d’achat
• grand espace balnéaire et sauna privé à la résidence
• utilisation de la piscine, du jacuzzi et des saunas incluse dans les charges de copropriété
• jardin d’hiver, salle de tennis de table, bibliothèque, salle de jeux pour enfants, terrasses ensoleillées
• équipe de conciergerie employée en permanence, avec bureau dans la résidence
• permanence du concierge 1 fois par semaine pour les demandes des copropriétaires
• arrêt de bus directement devant la résidence
Cet appartement confortable et spacieux se trouve au 3e étage de la KURPARK-RESIDENZ. Un ascenseur vous conduit confortablement et sans marches directement à votre appartement. Il dispose d’une surface habitable d’environ 84 m², répartie entre 2 pièces, une salle de bains complète, un WC invités, un couloir et un balcon. Le séjour généreusement agencé et baigné de lumière, d’environ 37 m², avec sa grande cuisine ouverte, constitue le cœur de l’appartement. Depuis le séjour, vous accédez au balcon ensoleillé et entièrement couvert, orienté sud-est. Vous profitez d’une magnifique vue sur les espaces verts soigneusement entretenus. Votre chambre dispose d’une superficie d’environ 19 m². Une armoire encastrée sur mesure, allant jusqu’au plafond, vous offre beaucoup d’espace de rangement. La salle de bains claire, carrelée et adaptée aux seniors, est équipée d’une baignoire avec accès bas et d’une douche XXL de plain-pied. L’espace douche dispose en outre d’une barre d’appui sur laquelle peut être accroché un siège de douche confortable. Un radiateur sèche-serviettes assure une chaleur agréable. Un raccordement pour lave-linge est également disponible dans la salle de bains. Un WC invités apporte un confort supplémentaire. Cet appartement se distingue également par un couloir exceptionnellement grand, qui offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Il pourrait également accueillir un bureau à domicile. Un ascenseur dans le bâtiment dessert tous les étages et vous conduit du parking souterrain jusqu’aux combles. Vous garez votre véhicule en toute sécurité et à l’abri dans le parking souterrain. En outre, les résidents disposent deKURPARK-RESIDENZ met à disposition des locaux à vélos et un local de rangement pour les scooters électriques pour seniors. Le bâtiment a déjà été équipé d’une pompe à chaleur et l’installation d’un système photovoltaïque est prévue pour 2027. Les fonds nécessaires à cet effet ont déjà été approuvés par décision de la copropriété. Comme votre appartement se trouve au 3e étage, vous êtes assuré de vivre au calme. En effet, à partir du 3e étage, la location à des vacanciers n’est pas autorisée. Vous pouvez vous réjouir de faire partie d’une copropriété très sympathique. Cet appartement convient aussi bien aux couples qu’aux célibataires souhaitant disposer de davantage d’espace. Il est idéal comme résidence principale, résidence secondaire ou pour une location longue durée. Un espace bien-être avec une grande piscine intérieure, un jacuzzi et plusieurs saunas vous invite à la détente et au plaisir, tandis qu’un grand jardin d’hiver commun offre beaucoup d’espace pour des moments conviviaux. Le vaste espace de baignade et de sauna se trouve au rez-de-chaussée de l’immeuble n° 49 -
précisément dans l’immeuble où se trouve également votre appartement. Vous pouvez donc accéder directement à l’espace de loisirs en peignoir et par l’ascenseur. Ceux qui recherchent quelque chose de particulier se sentiront ici parfaitement à l’aise.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La pompe à chaleur air-eau déjà installée et l’installation photovoltaïque (à partir de 2027) assurent efficacité énergétique, durabilité et économies à long terme. L’installation photovoltaïque sera installée sur le toit-terrasse de l’immeuble. Les fonds nécessaires ont déjà été approuvés par la copropriété (prélevés sur la réserve d’entretien). Un nouveau certificat énergétique sera établi.
Nous souhaitons tout d’abord vous communiquer les superficies du logement (env., sans garantie) :
- surface habitable totale 84,09 m²
- espace de vie ouvert avec cuisine intégrée 37,46 m²
- chambre 19,19 m²
- couloir 13,24 m²
- salle de bains 7,23 m²
- WC invités 3,50 m²
- balcon (calculé à 1/2) 3,47 m²
- 2 débarras au dernier étage (non calculés, car situés en dehors du logement)
Une place de stationnement dans le garage souterrain est comprise dans le prix d’achat.
La cuisine équipée avec cuisinière Siemens, lave-vaisselle et réfrigérateur ainsi qu’un évier Blanco est comprise dans le prix d’achat.
Également compris dans le prix d’achat : le dressing blanc sur mesure, allant jusqu’au plafond, dans la chambre.
Deux débarras attribués au dernier étage, faisant partie de la propriété privative, offrent un espace de rangement supplémentaire.
Un interphone est installé.
Le logement dispose d’un raccordement pour lave-linge dans la salle de bains. En outre, deux lave-linge professionnels Miele et deux sèche-linge professionnels Miele (fonctionnement avec pièces) peuvent être utilisés dans la buanderie de la résidence.
Une ouverture automatique des portes de l’immeuble et des entrées ainsi que des sas entre le garage souterrain et les ascenseurs est disponible.
L’ouverture de la porte du garage souterrain s’effectue au moyen d’une télécommande, d’une puce ou d’un câble de traction.
Une webcam appartenant à la résidence, orientable avec vue sur la mer du Nord, a été installée à la demande de la copropriété. Ainsi, même du côté calme donnant sur le jardin, on peut profiter d’une ambiance de mer du Nord. (Réception via TV)
I M P O R T A N T
Les charges de copropriété comprennent l’utilisation de
• piscine, d’une dimension d’env. 15m x 9m, avec buses de massage et système de nage à contre-courant ainsi qu’un escalier d’accès peu profond avec rampe
• jacuzzi
• 3 saunas (sauna bio, sauna finlandais et hammam)
• salle de tennis de table
La copropriété dispose d’un agréable jardin d’hiver, qui peut également être utilisé gratuitement pour des événements privés. Une bibliothèque avec un fonds de livres varié est accessible à tout moment aux propriétaires.
Même par « Schietwetter » (très mauvais temps), personne ne s’ennuie ici.
Particulièrement pratique : un vide-ordures est disponible et les installations de boîtes aux lettres se trouvent à l’abri du vent et des halls d’entrée protégés des intempéries.
Pour les scooters électriques des seniors, un local de rangement de plain-pied est disponible.
Les unités commerciales du rez-de-chaussée complètent l’offre de la KURPARK-RESIDENZ de la manière la plus agréable qui soit. (Veuillez vous informer à ce sujet sur Internet ou nous contacter.)
Découvrez un havre de paix qui allie un confort perceptible et un luxe douillet à une empreinte écologique et à une tranquillité bienfaisante.
Autres
S A N S C O M M I S S I O N
Profitez de cette occasion extrêmement rare d’acquérir un appartement en copropriété dans la KURPARK-RESIDENZ sans passer par une agence immobilière.
Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations ou convenir d’une visite personnelle, n’hésitez pas à nous contacter. Nous attendons votre message avec impatience.
R E M A R Q U E
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La KURPARK-RESIDENZ se trouve directement derrière la digue maritime de Döse, à proximité immédiate de la promenade du bord de mer et de la plage de sable (voir la vue aérienne). Une piste cyclable, des restaurants et des cafés, le parc thermal du bord de mer ainsi que la Kugelbakehalle, avec son programme varié de manifestations tout au long de l’année, vous y attendent. Lors d’une promenade jusqu’à la Kugelbake, de randonnées guidées dans les vasières ou d’une excursion en char à travers les vasières jusqu’à Neuwerk, vous pourrez profiter de l’air frais de la mer du Nord. Une excursion à Helgoland permet même de découvrir la mer du Nord avec une sensation de croisière.
En quelques minutes, vous rejoignez à vélo ou en voiture un supermarché alimentaire, des médecins, une pharmacie et un bureau de poste. Des boulangeries, un café-glacier et des restaurants sont facilement accessibles à pied.
Un réseau de transports en commun bien développé, avec un arrêt de bus situé directement devant la résidence, offre d’excellentes liaisons vers le quartier thermal de Duhnen ainsi que vers les ports, le centre-ville et la gare. Le trajet jusqu’au centre-ville et à la gare dure environ un quart d’heure ; Duhnen est accessible en quelques minutes. Cuxhaven est également très bien desservie par l’autoroute.
