Informazioni su questo appartamento
Benvenuti alla KURPARK-RESIDENZ!
Ecco in anteprima i "punti salienti":
• Residenza in prima fila sul Mare del Nord
• a pochi passi dalla fine spiaggia sabbiosa di Cuxhaven-Döse
• Pompa di calore dal 2026
• Impianto fotovoltaico sulle superfici del tetto in preparazione
• accesso senza barriere all’edificio
• 3° piano con ascensore
• Superficie abitabile: 84,09 m²
• Pianta generosa: 2 ampi locali, grande corridoio, bagno completo e WC per gli ospiti
• doccia XXL a filo pavimento senza pareti in vetro
• zona soggiorno, pranzo e cucina open space di circa 37 m²
• balcone coperto esposto a sud-est con ampia vista sul verde
• 1 posto auto nel garage interrato, incluso nel prezzo d’acquisto
• grande area balneare e sauna interna
• uso della piscina, della vasca idromassaggio e delle saune incluso nelle spese condominiali
• giardino d’inverno, sala da ping-pong, biblioteca, sala giochi per bambini, terrazze solarium
• team di custodi assunto direttamente, con ufficio nella residenza
• 1 volta alla settimana ricevimento del custode per le richieste dei proprietari
• fermata dell’autobus direttamente davanti alla residenza
Questo appartamento confortevole e spazioso si trova al 3° piano della KURPARK-RESIDENZ. Un ascensore vi porta comodamente e senza barriere direttamente al vostro appartamento. Dispone di una superficie abitabile di circa 84 m², distribuita su 2 locali, bagno completo, WC per gli ospiti, corridoio e balcone. La zona giorno, ampia e inondata di luce, di circa 37 m², con grande cucina open space, costituisce il cuore dell’appartamento. Dalla zona giorno si accede al balcone soleggiato e completamente coperto, esposto a sud-est. Potrete godere di una splendida vista sull’area verde ben curata. La camera da letto dispone di una superficie di circa 19 m². Un armadio a muro su misura a tutta altezza offre molto spazio contenitivo. Il bagno luminoso, piastrellato e adatto alle persone anziane, è dotato di una vasca con accesso ribassato e di una doccia XXL a filo pavimento. La zona doccia dispone inoltre di un corrimano al quale è possibile agganciare un comodo sedile per doccia. Un radiatore portasciugamani garantisce un piacevole tepore. Nel bagno è presente anche un attacco per la lavatrice. Un WC per gli ospiti offre ulteriore comfort. Inoltre, questo appartamento si distingue per un corridoio eccezionalmente grande, che offre molteplici possibilità di utilizzo. Qui sarebbe possibile allestire anche un home office. Un ascensore nell’edificio collega tutti i piani e vi porta dal garage interrato fino al sottotetto. Parcheggerete il vostro veicolo in modo sicuro e protetto nel garage interrato. Inoltre, agli abitanti dellaKURPARK-RESIDENZ Sono disponibili locali per biciclette e un deposito per scooter per anziani. L’edificio è già stato dotato di una pompa di calore e per il 2027 è prevista l’installazione di un impianto fotovoltaico. I fondi necessari sono già stati approvati dall’assemblea dei proprietari mediante delibera. Poiché il vostro appartamento si trova al 3° piano, è garantita la tranquillità abitativa. Infatti, dal 3° piano in su non è consentita la locazione a ospiti per vacanze. Potrete contare su una comunità condominiale molto cordiale. Questo appartamento è adatto sia a coppie sia a single che desiderano più spazio. È ideale come residenza principale, seconda casa o per la locazione a lungo termine. Un’area benessere con un’ampia piscina coperta, una vasca idromassaggio e diverse saune invita a rilassarsi e godersi il tempo libero, mentre un grande giardino d’inverno comune offre molto spazio per piacevoli momenti conviviali. L’ampia area piscina e saune si trova al piano terra dell’edificio n. 49 -
proprio nell’edificio in cui si trova anche il vostro appartamento. Potrete quindi raggiungere direttamente l’area ricreativa in accappatoio e con l’ascensore. Chi cerca qualcosa di speciale si sentirà qui perfettamente a proprio agio.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La pompa di calore aria-acqua già installata e l’impianto fotovoltaico (a partire dal 2027) garantiscono efficienza energetica, sostenibilità e vantaggi economici a lungo termine. L’impianto fotovoltaico sarà installato sul tetto piano dell’edificio. I fondi necessari sono già stati approvati dal condominio (a carico della riserva per la manutenzione). Verrà rilasciato un nuovo attestato di prestazione energetica.
Desideriamo innanzitutto comunicarLe le superfici dell’appartamento (ca., senza garanzia):
- superficie abitabile complessiva 84,09 m²
- zona giorno open space con cucina integrata 37,46 m²
- camera da letto 19,19 m²
- corridoio 13,24 m²
- bagno 7,23 m²
- WC per gli ospiti 3,50 m²
- balcone (calcolato al 1/2) 3,47 m²
- 2 ripostigli in soffitta (non conteggiati, poiché esterni all’appartamento)
Un posto auto nel garage sotterraneo è incluso nel prezzo d’acquisto.
La cucina componibile con forno Siemens, lavastoviglie e frigorifero, nonché lavello Blanco, è inclusa nel prezzo d’acquisto.
Nel prezzo d’acquisto è incluso anche l’armadio a muro bianco su misura, a tutta altezza, nella camera da letto.
Due ripostigli assegnati in soffitta, appartenenti alla proprietà esclusiva, offrono ulteriore spazio di deposito.
È presente un citofono.
L’appartamento dispone di un attacco per lavatrice nel bagno. Inoltre, nella lavanderia del complesso residenziale è possibile utilizzare due lavatrici professionali Miele e due asciugatrici professionali Miele (a gettoni).
È presente un’apertura automatica delle porte dell’edificio e degli ingressi, nonché delle porte di passaggio tra il garage sotterraneo e gli ascensori.
L’apertura del portone del garage sotterraneo avviene tramite telecomando, chip o cavo di trazione.
Su richiesta del condominio è stata installata una webcam condominiale orientabile con vista sul Mare del Nord. In questo modo, anche sul tranquillo lato giardino si può vivere l’atmosfera del Mare del Nord. (Ricezione tramite TV)
I M P O R T A N T E
Nel contributo condominiale è incluso l’utilizzo di
• piscina, con dimensioni di ca. 15m x 9m, con getti massaggianti e impianto controcorrente, nonché una scala d’ingresso bassa con corrimano
• idromassaggio
• 3 saune (bio-sauna, sauna finlandese e bagno turco)
• sala da ping-pong
Il condominio dispone di un bellissimo giardino d’inverno, che può essere utilizzato gratuitamente anche per eventi privati. Una biblioteca con un’ampia collezione di libri è sempre accessibile ai proprietari.
Anche con il "Schietwetter" qui nessuno si annoierà.
Particolarmente comodo: è presente un impianto per lo scarico dei rifiuti e gli impianti delle cassette postali si trovano al riparo dal vento e corridoi protetti dalle intemperie.
Per i veicoli per anziani è disponibile un locale di deposito senza barriere.
Le unità commerciali al piano terra ampliano l’offerta della KURPARK-RESIDENZ nel modo più piacevole. (Per ulteriori informazioni, consultate il sito Internet o contattateci.)
Scoprite un rifugio che unisce un comfort percepibile e un lusso accogliente a un’impronta ecologica e a una tranquillità benefica.
Altri
S E N Z A P R O V V I G I O N E
Cogliete questa rarissima opportunità di acquistare un appartamento di proprietà nella KURPARK-RESIDENZ senza intermediario.
Se desiderate ulteriori informazioni o fissare un appuntamento per una visita personale, non esitate a contattarci. Saremo lieti di ricevere il vostro messaggio.
A V V E R T E N Z A
Desiderate inviare una richiesta di contatto dal computer, ma nel modulo non riuscite a scorrere fino in fondo al pulsante "Invia"? Assistenza immediata: utilizzate il tasto Tab per passare da un campo all’altro verso il basso.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
La KURPARK-RESIDENZ si trova direttamente dietro la diga marittima di Döse, nelle immediate vicinanze del lungomare e della spiaggia sabbiosa (vedi fotografia aerea). Vi attendono una pista ciclabile, ristoranti e caffè, il parco termale sul mare e la Kugelbakehalle, con il suo variegato programma di eventi durante tutto l’anno. Durante una passeggiata fino alla Kugelbake, escursioni guidate nel Wattenmeer o un viaggio in carrozza sul Wattenmeer fino a Neuwerk, potrete godervi la fresca aria del Mare del Nord. Con una gita a Helgoland potrete vivere il Mare del Nord persino con la sensazione di una crociera.
In pochi minuti, in bicicletta o in auto, si raggiungono un supermercato, medici, una farmacia e un ufficio postale. A piedi sono facilmente raggiungibili panetterie, una gelateria-caffè e ristoranti.
Una rete di trasporto pubblico locale ben sviluppata, con una fermata dell’autobus direttamente davanti alla residenza, offre ottimi collegamenti con il quartiere termale di Duhnen, nonché con i porti, il centro città e la stazione ferroviaria. Il tragitto verso il centro città e la stazione dura circa un quarto d’ora; Duhnen è raggiungibile in pochi minuti. Anche l’autostrada collega Cuxhaven in modo eccellente.
