Beschreibung der Wohnung
Herzlich willkommen in der KURPARK-RESIDENZ!
Die "Highlights" vorab:
• Residenz in erster Reihe zur Nordsee
• nur wenige Schritte zum feinen Sandstrand von Cuxhaven-Döse
• Wärmepumpe seit 2026
• Photovoltaikanlage auf den Dachflächen in Vorbereitung
• stufenloser Zugang zum Gebäude
• 3. Obergeschoss mit Aufzug
• Wohnfläche: 84,09 m²
• großzügiger Grundriss: 2 geräumige Zimmer, großer Flur, Vollbad und Gäste-WC
• ebenerdige XXL-Dusche ohne Glaswände
• offener, ca. 37 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
• überdachter Südostbalkon mit Weitblick ins Grüne
• 1 Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis inbegriffen
• große hauseigene Bade- und Saunalandschaft
• Nutzung von Pool, Whirlpool und Saunen im Hausgeld inbegriffen
• Wintergarten, Tischtennisraum, Bibliothek, Kinderspielzimmer, Sonnenterrassen
• festangestelltes Hausmeisterteam mit Büro in der Residenz
• 1x wöchentlich Hausmeistersprechstunde für die Anliegen der Eigentümer
• Bushaltestelle direkt vor der Residenz
Diese komfortable und geräumige Wohnung befindet sich in der 3. Etage der KURPARK-RESIDENZ. Ein Aufzug bringt Sie bequem und stufenlos direkt zu Ihrer Wohnung. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², verteilt auf 2 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Flur und Balkon. Der mit ca. 37 m² großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf den sonnigen und vollständig überdachten Balkon mit Südostausrichtung. Sie genießen einen herrlichen Ausblick auf die gepflegte Grünanlage. Ihr Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 19 m². Ein maßgefertigter raumhoher Einbau-Kleiderschrank bietet Ihnen viel Stauraum. Das hell geflieste und seniorengerechte Badezimmer ist mit einer Badewanne mit niedrigem Einstieg und einer bodengleichen XXL-Dusche ausgestattet. Der Duschbereich verfügt zudem über einen Handlauf, in den ein bequemer Duschsitz eingehängt werden kann. Ein Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Des Weiteren zeichnet sich diese Wohnung mit einem außergewöhnlich großen Flur aus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch ein Home-Office ließe sich hier einrichten. Ein Fahrstuhl im Gebäude verbindet alle Etagen und bringt Sie von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und geschützt in der Tiefgarage. Außerdem stehen den Bewohnern der KURPARK-RESIDENZ Fahrradräume und ein Abstellraum für Seniorenmobile zur Verfügung. Das Gebäude wurde bereits mit einer Wärmepumpe ausgestattet und für 2027 ist die Installation einer Photovoltaik-Anlage geplant. Die Geldmittel hierfür wurden von der Eigentümergemeinschaft durch Beschluss bereits freigegeben. Da sich Ihre Wohnung in der 3. Etage befindet, ist ruhiges Wohnen garantiert. Denn von der 3. Etage an aufwärts ist die Vermietung an Feriengäste nicht gestattet. Sie dürfen sich auf eine sehr nette Hausgemeinschaft freuen. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Singles mit größerem Platzanspruch. Sie ist als ständiger Wohnsitz, als Zweitwohnsitz oder für die Dauervermietung bestens geeignet. Ein Wellness-Bereich mit einem großzügigen Innenpool, einem Whirlpool und verschiedenen Saunen lädt zum Entspannen und Genießen ein, während ein großer gemeinschaftlicher Wintergarten viel Raum für ein geselliges Beisammensein bietet. Die große Bade- und Saunalandschaft befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Nr. 49 -
genau in dem Haus, in dem sich auch Ihre Wohnung befindet. Sie können also im Bademantel und mit dem Aufzug direkt in den Freizeitbereich gelangen. Wer das Besondere sucht, wird sich hier rundum wohlfühlen.
Ausstattung laut Anbieter
Die bereits installierte Luft-Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage (ab 2027) sorgen für Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Kostenvorteile. Die Photovoltaikanlage wird auf dem Flachdach des Gebäudes installiert werden. Die finanziellen Mittel wurden von der Eigentümergemeinschaft bereits freigegeben (aus Erhaltungsrücklage). Ein neuer Energieausweis wird ausgestellt werden.
Vorab möchten wir Ihnen die Flächenangaben zur Wohnung mitteilen (ca., ohne Gewähr):
- gesamte Wohnfläche 84,09 m²
- offener Wohnbereich mit integrierter Küche 37,46 m²
- Schlafzimmer 19,19 m²
- Flur 13,24 m²
- Badezimmer 7,23 m²
- Gäste-WC 3,50 m²
- Balkon (1/2 berechnet) 3,47 m²
- 2 Abstellräume im Dachgeschoss (ohne Berechnung, da außerhalb der Wohnung)
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Einbauküche mit Siemens-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie Blanco-Spüle ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist der maßgefertigte raumhohe weiße Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei zugeordnete Abstellräume im Dachgeschoss, die zum Sondereigentum gehören.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Des Weiteren können zwei Miele-Profi-Waschmaschinen und zwei Miele-Profi-Wäschetrockner (Münzbetrieb) im Waschsalon der Wohnanlage genutzt werden.
Eine automatische Türöffnung zum Gebäude und zu den Hauseingängen sowie zu den Schleusen zwischen Tiefgarage und Fahrstühlen ist vorhanden.
Die Tiefgaragen-Toröffnung erfolgt über Handsender, Chip oder Zugseil.
Eine hauseigene Webcam mit Schwenk über die Nordsee wurde auf Wunsch der Eigentümergemeinschaft installiert. So ist auch auf der ruhigen Gartenseite Nordsee-Feeling gegeben. (Empfang über TV)
W I C H T I G
Im Hausgeld enthalten ist die Nutzung von
• Schwimmbecken, mit einer Abmessung von ca. 15m x 9m, mit Massagedüsen und Gegenstromanlage sowie einer flachen Einstiegstreppe mit Geländer
• Whirlpool
• 3 Saunen (Bio-Sauna, Finnische Sauna und Dampfbad)
• Tischtennisraum
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen schönen Wintergarten, der auch kostenlos für private Veranstaltungen genutzt werden kann. Eine Bibliothek mit vielfältigem Buchbestand ist für die Eigentümer jederzeit zugänglich.
Auch bei "Schietwetter" fällt hier niemandem die Decke auf den Kopf.
Besonders bequem: Eine Müllabwurfanlage ist vorhanden und die Briefkastenanlagen befinden sich in den vor Wind und Wetter geschützten Hausfluren.
Für Senioren-Mobile gibt es einen ebenerdigen Abstellraum.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss erweitern das Angebot der KURPARK-RESIDENZ in angenehmster Weise. (Bitte informieren Sie sich hierzu im Internet oder sprechen Sie uns an.)
Erleben Sie einen Rückzugsort, der spürbaren Komfort und behaglichen Luxus mit einem grünen Fußabdruck und wohltuender Ruhe vereint.
Sonstiges
P R O V I S I O N S F R E I
Nutzen Sie diese äußerst seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in der KURPARK-RESIDENZ ohne Makler zu erwerben.
Wenn Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
H I N W E I S
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Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Die KURPARK-RESIDENZ befindet sich direkt hinter dem Döser Seedeich, in unmittelbarer Nähe der Strandpromenade und des Sandstrands (siehe Luftaufnahme). Ein Radwanderweg, Restaurants und Cafés, der Seekurpark und die Kugelbakehalle mit ihrem vielfältigen Veranstaltungsprogramm rund ums Jahr erwarten Sie. Bei einem Spaziergang zur Kugelbake, geführten Wattwanderungen oder einer Fahrt mit dem Wattwagen nach Neuwerk können Sie die frische Nordseeluft genießen. Auf einer Fahrt nach Helgoland lässt sich die Nordsee sogar mit Kreuzfahrtgefühl erleben.
In wenigen Minuten erreicht man mit dem Fahrrad oder Auto einen Lebensmittelmarkt, Ärzte, Apotheke und eine Postfiliale. Zu Fuß gut erreichbar sind Bäckereien, Eis-Café und Restaurants.
Ein gut ausgebauter Nahverkehr mit Bushaltestelle direkt vor der Residenz bietet sehr gute Anbindungen an den Kurteil Duhnen sowie an Häfen, Innenstadt und Bahnhof. Die Fahrzeit in die Innenstadt und zum Bahnhof beträgt ca. eine Viertelstunde, Duhnen erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch an die Autobahn ist Cuxhaven bestens angebunden.
