Sobre este piso
¡Le damos la bienvenida a KURPARK-RESIDENZ!
Los «aspectos destacados» de antemano:
• Residencia en primera línea del mar del Norte
• a pocos pasos de la fina playa de arena de Cuxhaven-Döse
• Bomba de calor desde 2026
• Instalación fotovoltaica en preparación en las superficies del tejado
• acceso sin escalones al edificio
• 3.ª planta con ascensor
• Superficie habitable: 84,09 m²
• distribución espaciosa: 2 habitaciones amplias, gran recibidor, baño completo y aseo de invitados
• ducha XXL a ras de suelo sin mamparas de cristal
• zona abierta de salón, comedor y cocina de aprox. 37 m²
• balcón cubierto orientado al sureste con amplias vistas al entorno verde
• 1 plaza de garaje subterráneo, incluida en el precio de compra
• amplia zona de baño y sauna propia del edificio
• uso de la piscina, el jacuzzi y las saunas incluido en los gastos comunitarios
• jardín de invierno, sala de tenis de mesa, biblioteca, sala de juegos infantil, terrazas para tomar el sol
• equipo de conserjería contratado permanentemente con oficina en la residencia
• horario de atención del conserje 1 vez por semana para las solicitudes de los propietarios
• parada de autobús justo delante de la residencia
Este confortable y espacioso apartamento se encuentra en la 3.ª planta de KURPARK-RESIDENZ. Un ascensor le lleva cómodamente y sin escalones directamente hasta su apartamento. Cuenta con una superficie habitable de aprox. 84 m², distribuida en 2 habitaciones, baño completo, aseo de invitados, recibidor y balcón. La luminosa y espaciosa zona de estar, de aprox. 37 m², con una gran cocina abierta, constituye el corazón del apartamento. Desde la zona de estar se accede al soleado balcón completamente cubierto y orientado al sureste. Disfrutará de unas magníficas vistas a la cuidada zona verde. El dormitorio cuenta con una superficie de aprox. 19 m². Un armario empotrado a medida, de altura completa, ofrece mucho espacio de almacenamiento. El baño, luminoso y alicatado, adaptado para personas mayores, está equipado con una bañera de acceso bajo y una ducha XXL a ras de suelo. La zona de ducha dispone además de un pasamanos en el que se puede colgar un cómodo asiento de ducha. Un radiador toallero proporciona un agradable calor. El baño también dispone de conexión para lavadora. Un aseo de invitados ofrece comodidad adicional. Además, este apartamento destaca por un recibidor excepcionalmente grande, que ofrece diversas posibilidades de uso. También sería posible instalar aquí una oficina en casa. Un ascensor en el edificio conecta todas las plantas y le lleva desde el garaje subterráneo hasta el ático. Aparcará su vehículo de forma segura y protegida en el garaje subterráneo. Además, los residentes disponen de laKURPARK-RESIDENZ Hay salas para bicicletas y un trastero para vehículos de movilidad de personas mayores. El edificio ya está equipado con una bomba de calor y para 2027 está prevista la instalación de un sistema fotovoltaico. Los fondos necesarios ya fueron aprobados por la comunidad de propietarios mediante acuerdo. Dado que su vivienda se encuentra en la 3.ª planta, está garantizada una vida tranquila. A partir de la 3.ª planta no está permitido el alquiler a huéspedes vacacionales. Puede esperar una comunidad de vecinos muy agradable. Esta vivienda es adecuada tanto para parejas como para personas solteras que necesiten más espacio. Es ideal como residencia habitual, segunda residencia o para alquiler de larga duración. Una zona de bienestar con una amplia piscina cubierta, un jacuzzi y varias saunas invita a relajarse y disfrutar, mientras que un gran jardín de invierno comunitario ofrece mucho espacio para reunirse en un ambiente distendido. La amplia zona de baños y saunas se encuentra en la planta baja de la casa n.º 49 -
exactamente en la casa en la que también se encuentra su vivienda. Por tanto, puede acceder directamente a la zona de ocio en albornoz y usando el ascensor. Quien busque algo especial se sentirá aquí plenamente a gusto.
Ajustes y características, como se describe
La bomba de calor aire-agua ya instalada y la instalación fotovoltaica (a partir de 2027) garantizan eficiencia energética, sostenibilidad y ventajas económicas a largo plazo. La instalación fotovoltaica se instalará en la cubierta plana del edificio. Los fondos necesarios ya fueron aprobados por la comunidad de propietarios (con cargo a la reserva de mantenimiento). Se emitirá un nuevo certificado energético.
De antemano, nos gustaría comunicarle las superficies de la vivienda (aprox., sin garantía):
- superficie habitable total 84,09 m²
- zona de estar diáfana con cocina integrada 37,46 m²
- dormitorio 19,19 m²
- pasillo 13,24 m²
- cuarto de baño 7,23 m²
- aseo de invitados 3,50 m²
- balcón (calculado al 1/2) 3,47 m²
- 2 trasteros en el ático (sin cálculo, ya que están fuera de la vivienda)
Una plaza de garaje subterráneo está incluida en el precio de compra.
La cocina empotrada con horno Siemens, lavavajillas y frigorífico, así como fregadero Blanco, está incluida en el precio de compra.
También está incluido en el precio de compra el armario empotrado blanco, hecho a medida y de altura completa, del dormitorio.
Dos trasteros asignados en el ático, que forman parte de la propiedad privativa, proporcionan espacio de almacenamiento adicional.
Hay un interfono.
La vivienda dispone de una conexión para lavadora en el cuarto de baño. Además, se pueden utilizar dos lavadoras profesionales Miele y dos secadoras profesionales Miele (funcionamiento con monedas) en la lavandería de la urbanización.
Existe una apertura automática de las puertas del edificio y de las entradas, así como de las esclusas entre el garaje subterráneo y los ascensores.
La apertura de la puerta del garaje subterráneo se realiza mediante mando a distancia, chip o cable de tracción.
A petición de la comunidad de propietarios, se instaló una webcam propia del edificio con movimiento panorámico sobre el mar del Norte. Así, incluso en el tranquilo lado del jardín, se disfruta de un ambiente del mar del Norte. (Recepción a través de TV)
I M P O R T A N T E
Los gastos comunitarios incluyen el uso de
• piscina, con unas dimensiones de aprox. 15m x 9m, con chorros de masaje y sistema de contracorriente, así como una escalera de acceso plana con barandilla
• jacuzzi
• 3 saunas (bio-sauna, sauna finlandesa y baño de vapor)
• sala de tenis de mesa
La comunidad de propietarios dispone de un bonito jardín de invierno, que también puede utilizarse gratuitamente para eventos privados. Los propietarios tienen acceso en todo momento a una biblioteca con una amplia colección de libros.
Incluso con "Schietwetter" (mal tiempo), aquí nadie se aburre.
Especialmente práctico: Hay un sistema de recogida de basuras y los buzones se encuentran protegidos del viento y pasillos de acceso protegidos del viento y las inclemencias del tiempo.
Para los vehículos de movilidad de personas mayores hay un trastero a nivel del suelo.
Las unidades comerciales de la planta baja amplían la oferta de KURPARK-RESIDENZ de la manera más agradable. (Infórmese al respecto en Internet o póngase en contacto con nosotros.)
Descubra un refugio que combina un confort perceptible y un lujo acogedor con una huella ecológica y una tranquilidad beneficiosa.
Otros
S I N C O M I S I Ó N
Aproveche esta oportunidad extremadamente rara de adquirir una vivienda en propiedad en KURPARK-RESIDENZ sin intermediario.
Si desea más información o concertar una visita personal, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Esperamos recibir su mensaje.
N O T A
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Ubicación
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Detalles de la ubicación
KURPARK-RESIDENZ se encuentra justo detrás del dique marítimo de Döse, muy cerca del paseo marítimo y de la playa de arena (véase la fotografía aérea). Le esperan una ruta cicloturística, restaurantes y cafeterías, el parque balneario junto al mar y el Kugelbakehalle, con su variado programa de eventos durante todo el año. Disfrute del fresco aire del mar del Norte dando un paseo hasta el Kugelbake, participando en visitas guiadas por las marismas o realizando una excursión en carro por las marismas hasta Neuwerk. En una excursión a Heligoland, incluso podrá vivir el mar del Norte con sensación de crucero.
En pocos minutos se llega en bicicleta o en coche a un supermercado, médicos, una farmacia y una sucursal de correos. A pie se puede llegar fácilmente a panaderías, una cafetería de helados y restaurantes.
Un transporte público local bien desarrollado, con una parada de autobús justo delante de la residencia, ofrece excelentes conexiones con el distrito balneario de Duhnen, así como con los puertos, el centro urbano y la estación de tren. El trayecto hasta el centro urbano y la estación dura aproximadamente un cuarto de hora; Duhnen se alcanza en pocos minutos. Cuxhaven también está perfectamente conectado con la autopista.
