verhuurd tweegezinswoning met grote tuin in Frechen Bachem

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

In een rustige en gevestigde woonomgeving van Frechen-Bachem presenteert dit goed onderhouden tweegezinswoning zich als aantrekkelijke investeringsmogelijkheid met langetermijnpotentieel - of als toekomstige thuisbasis voor een groot gezin dan wel meerdere generaties onder één dak.

Op een perceel van 246 m² biedt de woning in totaal ca. 165 m² woonoppervlak, verdeeld over twee volledig verhuurde wooneenheden. Het pand combineert solide huurinkomsten met flexibele mogelijkheden voor later eigen gebruik.

Indeling & woonconcept:

De eerste wooneenheid strekt zich uit over de begane grond en overtuigt door een praktische indeling en de directe toegang tot het terras en de ruime tuin - een echte highlight voor gezinnen met kinderen of huurders die behoefte hebben aan vrije ruimte in het groen.

De tweede eenheid is verdeeld over de bovenverdieping en de uitgebouwde zolderverdieping. Hier ontstaat een aangenaam, bijna huiselijk woongevoel met meerdere kamers op twee niveaus - ideaal voor stellen met behoefte aan een thuiskantoor of gezinnen met kinderen.

In totaal zijn er 6 goed ingedeelde kamers beschikbaar.
Het ruimteaanbod wordt aangevuld door:
* 2 badkamers met daglicht
* 1 apart toilet
* 2 keukens (overeenkomstig de beide eenheden)

De doordachte indeling maakt zowel stabiele verhuur als een latere samenvoeging tot een ruime eengezinswoning mogelijk.

Huurinkomsten & perspectief:

Beide eenheden zijn sinds juli 2024 betrouwbaar verhuurd en genereren een maandelijkse kale huur van 1.782,50 EUR. Daarmee is het pand ideaal als investering met directe cashflow.

Tegelijkertijd biedt het object flexibiliteit op lange termijn: Opzegging wegens dringend eigen gebruik is uiteraard mogelijk, waardoor de woning op termijn ook uitstekend geschikt is voor eigen gebruik.

Conclusie:
Een veelzijdige tweegezinswoning op een gewilde locatie in Frechen-Bachem - met stabiele verhuur, aantrekkelijk rendement en de optie voor later eigen gebruik. Een zeldzame kans voor beleggers en vooruitziende gezinnen.
De woning ligt in een gevestigde woonomgeving in Frechen, met korte afstanden voor de dagelijkse behoeften en een aangename mix van rust en goede bereikbaarheid. Direct om de hoek bevinden zich de bushaltes Mauritiusschule en Lahnstraße, zodat u snel richting het centrum en verdere aansluitingen kunt reizen. Het dichtstbijzijnde treinstation Frechen Kirche is binnen enkele minuten bereikbaar en vormt een aanvulling op de goede Aansluiting op het openbaar vervoer.

Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch: de Mauritiusschool ligt vlakbij, evenals meerdere opvangmogelijkheden zoals het Knöpfchenhaus. Groene zones en speelgelegenheden zijn eveneens snel bereikbaar, bijvoorbeeld het nabijgelegen park en de speeltuin Burggraben.

Boodschappen kunnen gemakkelijk worden gedaan, aangezien supermarkten zoals REWE Richrath en ALDI Süd op korte afstand liggen. Ook voor vrije tijd en sport is gezorgd, bijvoorbeeld in het Sportpark Bachem. De omgeving wordt compleet gemaakt door een ruime keuze aan horeca, zoals Il Castello, voor een ontspannen avond na het werk in de buurt.

Met de auto zijn de bovenregionale verkeersassen snel bereikbaar, wat de ligging ook aantrekkelijk maakt voor forenzen.
De woning is voortdurend onderhouden en gemoderniseerd.
Tot de belangrijkste maatregelen behoren onder andere:
* Vernieuwing van de gasverwarming in 2021
* Uitbouw van de zolderverdieping in 2007
* Gedeeltelijke renovatie van elektrische leidingen, verdeelkasten en meterkasten in 2007
* Gedeeltelijke renovatie van de drinkwater- en afvalwaterleidingen in 2007
Het energiecertificaat ligt tijdens de bezichtiging ter inzage.

Graag maken wij een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u.
Bij interesse verzoeken wij u altijd uw volledige contactgegevens te vermelden.

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op informatie van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid.

Overweegt u uw woning te verkopen? Als regionale en ervaren vastgoedexpert bieden wij u onze complete service en ondersteunen wij u graag bij de verkoop van uw woning.

Graag adviseren wij u ook persoonlijk in ons kantoor aan:
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
gratis hotline: 0800 646 0 646

Locatie