casa bifamiliare affittata con grande giardino a Frechen Bachem

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

In una tranquilla e consolidata zona residenziale di Frechen-Bachem, questa curata casa bifamiliare si presenta come un'interessante opportunità di investimento con potenziale a lungo termine - oppure come futura casa per una grande famiglia o più generazioni sotto lo stesso tetto.

Su un terreno di 246 m², la casa offre complessivamente ca. 165 m² di superficie abitabile, distribuiti su due unità abitative completamente affittate. L'immobile unisce solidi introiti da locazione a una prospettiva flessibile di successivo uso proprio.

Suddivisione & concetto abitativo:

La prima unità abitativa si estende al piano terra e convince per una pratica distribuzione degli ambienti e per il collegamento diretto alla terrazza e al generoso giardino - un vero punto forte per famiglie con bambini o inquilini che desiderano spazio all'aria aperta nel verde.

La seconda unità si distribuisce tra il piano superiore e il sottotetto ampliato. Qui si crea una piacevole sensazione abitativa, quasi da casa unifamiliare, con più stanze su due livelli - ideale per coppie con esigenza di home office o famiglie con bambini.

In totale sono disponibili 6 stanze ben distribuite.
L'offerta degli spazi è completata da:
* 2 bagni con luce naturale
* 1 WC separato
* 2 cucine (corrispondenti alle due unità)

La suddivisione ben studiata consente sia una locazione stabile sia una futura unificazione in una spaziosa casa unifamiliare.

Introiti da locazione & prospettiva:

Entrambe le unità sono affittate in modo affidabile dal luglio 2024 e generano un canone mensile netto di 1.782,50 EUR. L'immobile si presta quindi idealmente come investimento con cashflow immediato.

Allo stesso tempo, l'immobile offre flessibilità a lungo termine: una disdetta per necessità propria è naturalmente possibile, rendendo la casa in prospettiva anche eccellente per uso proprio.

Conclusione:
Una versatile casa bifamiliare in una ricercata zona di Frechen-Bachem - con locazione stabile, rendimento interessante e la possibilità di successivo uso proprio. Una rara opportunità per investitori e famiglie lungimiranti.
L'immobile si trova in un contesto residenziale consolidato a Frechen, con brevi distanze per la vita quotidiana e un piacevole mix di tranquillità e buona accessibilità. Proprio dietro l'angolo si trovano le fermate dell'autobus Mauritiusschule e Lahnstraße, così potrete raggiungere rapidamente il centro e ulteriori collegamenti. La prossima stazione ferroviaria Frechen Kirche è raggiungibile in pochi minuti e completa la buona Collegamento al trasporto pubblico locale.

Per le famiglie la posizione è particolarmente pratica: la Mauritiusschule si trova nelle immediate vicinanze, così come diverse strutture di assistenza come il Knöpfchenhaus. Anche aree verdi e possibilità di gioco sono rapidamente raggiungibili, ad esempio il vicino parco e il parco giochi Burggraben.

Gli acquisti si possono sbrigare comodamente, poiché supermercati come REWE Richrath e ALDI Süd si trovano a breve distanza. Anche per il tempo libero e lo sport c'è tutto il necessario, ad esempio nello Sportpark Bachem. Il contesto è completato da una buona scelta di ristorazione, per esempio Il Castello, per una fine giornata senza complicazioni nelle vicinanze.

In auto le arterie di traffico sovraregionali sono raggiungibili rapidamente, rendendo la posizione interessante anche per i pendolari.
La casa è stata costantemente mantenuta e modernizzata.
Tra i principali interventi figurano, tra gli altri:
* Rinnovo del riscaldamento a gas nel 2021
* Ristrutturazione della mansarda nel 2007
* Risanamento parziale delle linee elettriche, dei quadri di distribuzione e dei contatori nel 2007
* Risanamento parziale delle tubazioni dell'acqua potabile e delle acque reflue nel 2007
Il certificato energetico è disponibile per la visita.

Saremo lieti di fissare con voi un appuntamento personale per la visita.
In caso di interesse, indicate sempre i vostri dati di contatto completi.

La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni del proprietario. Non ci assumiamo alcuna garanzia per l'esattezza o la completezza.

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