Frechen Bachem'de büyük bahçeli kiraya verilmiş iki ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Frechen-Bachem'in sakin ve yerleşik bir yerleşim bölgesinde bulunan bu bakımlı iki aileli ev, uzun vadeli potansiyele sahip cazip bir yatırım fırsatı olarak ya da gelecekte büyük bir aile veya aynı çatı altında birden fazla nesil için ideal bir yuva olarak öne çıkmaktadır.

246 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde yer alan ev, tamamen kiraya verilmiş iki konut birimine dağılan toplam yaklaşık 165 m² yaşam alanı sunmaktadır. Gayrimenkul, sağlam kira gelirlerini ileride kişisel kullanım için esnek bir perspektifle birleştirmektedir.

Bölüm & yaşam konsepti:

İlk konut birimi zemin kata yayılmakta olup pratik oda yerleşimi ve terasa ve geniş bahçeye doğrudan erişimiyle öne çıkmaktadır - çocuklu aileler veya yeşil alanda açık alan arayan kiracılar için gerçek bir ayrıcalık.

İkinci birim üst kat ve dönüştürülmüş çatı katına yayılmaktadır. Burada iki kata dağılan birden fazla oda sayesinde hoş, neredeyse müstakil ev hissi veren bir yaşam atmosferi oluşmaktadır - evden çalışma ihtiyacı olan çiftler veya çocuklu aileler için idealdir.

Toplamda iyi planlanmış 6 oda bulunmaktadır.
Mekân teklifi şu bölümlerle tamamlanmaktadır:
* 2 gün ışığı alan banyo
* 1 ayrı WC
* 2 mutfak (iki birime uygun olarak)

İyi düşünülmüş yerleşim, hem istikrarlı bir kiralamaya hem de ileride geniş bir müstakil eve birleştirmeye olanak sağlamaktadır.

Kira gelirleri & perspektif:

Her iki birim de Temmuz 2024'ten bu yana güvenilir şekilde kiralanmış olup aylık 1.782,50 EUR net kira geliri sağlamaktadır. Bu nedenle gayrimenkul, anında nakit akışı sunan ideal bir yatırım olarak uygundur.

Aynı zamanda taşınmaz uzun vadeli esneklik sunmaktadır: Kişisel ihtiyaç nedeniyle fesih elbette mümkündür; böylece ev gelecekte kişisel kullanım için de mükemmel şekilde uygun hale gelir.

Sonuç:
Frechen-Bachem'in rağbet gören konumunda, istikrarlı kiralama, cazip getiri ve ileride kişisel kullanım seçeneği sunan çok yönlü bir iki aileli ev. Sermaye yatırımcıları ve ileriye dönük plan yapan aileler için nadir bir fırsat.
Gayrimenkul, Frechen'de günlük ihtiyaçlar için kısa mesafelerin ve sakinlik ile iyi ulaşılabilirliğin hoş bir bileşiminin bulunduğu yerleşik bir konut çevresinde yer almaktadır. Hemen köşede Mauritiusschule ve Lahnstraße otobüs durakları bulunmaktadır; böylece merkeze ve diğer bağlantılara hızlıca ulaşabilirsiniz. En yakın tren istasyonu olan Frechen Kirche'ye birkaç dakika içinde ulaşılabilir ve bu da iyi ulaşım bağlantılarını tamamlar.Toplu taşıma bağlantısı.

Aileler için konum özellikle pratiktir: Mauritiusschule tamamen yakındadır; Knöpfchenhaus gibi çeşitli bakım olanakları da aynı şekilde yakında bulunmaktadır. Yeşil alanlara ve oyun imkânlarına da hızlıca ulaşılabilir; örneğin yakındaki park ve Burggraben oyun alanı.

REWE Richrath ve ALDI Süd gibi süpermarketler kısa mesafede bulunduğundan alışveriş kolayca yapılabilir. Bachem Spor Parkı gibi yerlerde eğlence ve spor olanakları da mevcuttur. Yakın çevrede, örneğin Il Castello gibi çeşitli restoran seçenekleri de bulunmaktadır; bu sayede iş çıkışı için pratik bir ortam sunulur.

Bölgesel ulaşım akslarına arabayla hızlıca ulaşılabilmesi, konumu işe gidip gelenler için de cazip kılmaktadır.
Ev düzenli olarak bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir.
Başlıca çalışmalar arasında şunlar yer almaktadır:
* 2021 yılında doğalgazlı ısıtma sisteminin yenilenmesi
* 2007 yılında çatı katının genişletilmesi
* 2007 yılında elektrik hatlarının, dağıtım kutularının ve sayaç kutularının kısmi yenilenmesi
* 2007 yılında temiz su ve atık su tesisatlarının kısmi yenilenmesi
Enerji kimlik belgesi inceleme sırasında sunulacaktır.

Sizinle memnuniyetle kişisel bir inceleme randevusu ayarlayabiliriz.
İlgileniyorsanız lütfen her zaman eksiksiz iletişim bilgilerinizi belirtin.

Gayrimenkul açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.

Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Bölgesel ve deneyimli bir gayrimenkul uzmanı olarak size eksiksiz hizmetimizi sunuyor ve gayrimenkul satışınızda memnuniyetle destek oluyoruz.

Sizi ofisimizde de şahsen memnuniyetle bilgilendiririz:
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
ücretsiz danışma hattı: 0800 646 0 646

Konum