Driegezinswoning met tuin op een centrale locatie in Frechen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Welkom bij JUNO Immobilien – wij presenteren u exclusief dit in 1932 in massieve bouwwijze gebouwde huis met drie appartementen, met drie wooneenheden, een totale woonoppervlakte van ca. 220 m² op een perceel van 337 m², gelegen op een centrale locatie met goede verbindingen in Frechen.

Het object is momenteel met twee van de drie appartementen verhuurd. Het appartement op de bovenste verdieping staat leeg en kan direct opnieuw worden verhuurd – naar keuze voor eigen gebruik, renovatie of directe nieuwe verhuur tegen marktconforme voorwaarden.

Een overzicht van de huidige en verwachte huursituatie:

++ Begane grond (verhuurd): 825,00 € / maand
++ 1e verdieping (verhuurd, sinds langere tijd ongewijzigd): 605,00 € / maand – aanpassing met 15 % naar 695,75 € mogelijk
++ Bovenste verdieping (vrij, beoogde nieuwe verhuur): 750,00 € / maand
++ Huidige jaarlijkse netto-kale huur: 17.160 €
++ Beoogde jaarlijkse netto-kale huur na nieuwe verhuur en aanpassing: 27.249 €
++ Bruto huurrendement op basis van de beoogde huur: 4,96 %

Daarmee biedt het vastgoed beleggers en eigenaren van vastgoedportefeuilles een aantrekkelijke uitgangspositie met direct realiseerbaar potentieel voor huurverhoging. Een gedetailleerd huuroverzicht verstrekken wij u graag na persoonlijk contact.

Het huis strekt zich uit over drie verdiepingen, plus een volledig onderkelderde kelderverdieping. Op elke verdieping bevindt zich een zelfstandige wooneenheid: het appartement op de begane grond beschikt over een aandeel in de tuin en een bijbehorende garage. Het appartement op de eerste verdieping is al jarenlang verhuurd en biedt bij een huuraanpassing overeenkomstig potentieel. Het appartement op de bovenste verdieping staat momenteel leeg en biedt de koper maximale flexibiliteit voor het toekomstige gebruik. Alle appartementen beschikken over praktisch ingedeelde plattegronden en een doelmatige inrichting.
In de kelderverdieping beschikt elke wooneenheid over een eigen kelderruimte. Het aanbod wordt aangevuld met een gemeenschappelijk te gebruiken wasruimte en een droogruimte. Een garage behoort tot het appartement op de begane grond. De eigen tuin verhoogt de woonwaarde voor de huurders merkbaar en versterkt de verhuurbaarheid op lange termijn.

Het gebouw is in massieve bouwwijze opgetrokken en door de jaren heen voortdurend onderhouden. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, uitgevoerd in kunststof of aluminium en uitgerust met mechanische rolluiken. De verwarming gebeurt via gas-etageverwarmingen, die in 1998 zijn vernieuwd – een praktisch voordeel in de dagelijkse verhuur, omdat iedere huurder zelfstandig voor haar verwarming verantwoordelijk is. Rond 2020 werd de noordgevel als weerzijde opnieuw gestuct en geschilderd. Het energieprestatiecertificaat ligt ter inzage.

Met zijn solide massieve bouwconstructie, de volledige onderkeldering, het onmiddellijk realiseerbare huurverhogingspotentieel en de gewilde ligging vormt dit driefamiliehuis een aantrekkelijke investering voor rendementsgerichte investeerders die op zoek zijn naar een overzichtelijk, goed beheersbaar bestaand object met duidelijke vooruitzichten op waardegroei. De vrije dakappartement biedt bovendien de mogelijkheid tot gedeeltelijk eigen gebruik – een in deze constellatie bijzonder aantrekkelijk pluspunt.

Hebben wij uw interesse gewekt? Wij verstrekken u graag meer details en maken een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u.

Locatie