Außenansicht
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer OG
Zimmer DG
Zimmer DG
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer EG
Terrasse
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 165 m² |
| Рік побудови | 1949 |
| Кімната | 6 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 246 m² |
|---|
| Ціна продажу | 450.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.727,27 €/m² |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ спокійному та сформованому житловому районі Frechen-Bachem цей доглянутий двоквартирний будинок постає як приваблива інвестиційна можливість із довгостроковим потенціалом - або як майбутній дім для великої родини чи кількох поколінь під одним дахом.
На ділянці площею 246 m² будинок пропонує загалом близько 165 m² житлової площі, розподіленої на дві повністю здані в оренду житлові одиниці. Нерухомість поєднує стабільний дохід від оренди з гнучкою перспективою подальшого власного користування.
Планування & житлова концепція:
Перша житлова одиниця розташована на першому поверсі та переконує практичним плануванням кімнат, а також прямим виходом на терасу і просторий сад - справжня перевага для сімей з дітьми або орендарів, які бажають простору на свіжому повітрі.
Друга одиниця розподілена між другим поверхом і переобладнаним мансардним поверхом. Тут створюється приємне, майже схоже на окремий будинок житлове відчуття з кількома кімнатами на двох рівнях - ідеально для пар, яким потрібен домашній офіс, або сімей з дітьми.
Загалом у розпорядженні є 6 добре спланованих кімнат.
Доповнюють планування:
* 2 ванні кімнати з денним світлом
* 1 окремий WC
* 2 кухні (відповідно до двох одиниць)
Продумане планування дозволяє як стабільну оренду, так і подальше об'єднання в просторий односімейний будинок.
Дохід від оренди & перспектива:
Обидві одиниці надійно здаються в оренду з липня 2024 року та приносять щомісячну холодну орендну плату 1.782,50 EUR. Завдяки цьому нерухомість ідеально підходить як об'єкт для капіталовкладення з негайним грошовим потоком.
Водночас об'єкт пропонує довгострокову гнучкість: розірвання договору у зв'язку з власною потребою, звісно, можливе, завдяки чому будинок перспективно також чудово підходить для власного проживання.
Висновок:
Багатофункціональний двоквартирний будинок у затребуваному районі Frechen-Bachem - зі стабільною орендою, привабливою прибутковістю та опцією подальшого власного користування. Рідкісна нагода для інвесторів і сімей, що дивляться в майбутнє.
Нерухомість розташована в сформованому житловому середовищі у Frechen з короткими шляхами для повсякденних справ і приємним поєднанням спокою та хорошої доступності. Просто за рогом знаходяться автобусні зупинки Mauritiusschule і Lahnstraße, тож ви швидко дістанетеся в напрямку центру та до інших сполучень. Найближча залізнична станція Frechen Kirche знаходиться за кілька хвилин, і доповнює хорошуПідключення до громадського транспорту.
Для сімей розташування особливо практичне: школа Mauritiusschule знаходиться зовсім поруч, як і кілька пропозицій догляду, наприклад Knöpfchenhaus. Зелені зони та місця для ігор також легко досяжні, наприклад розташований неподалік парк, а також дитячий майданчик Burggraben.
Покупки можна зручно робити, оскільки супермаркети, такі як REWE Richrath та ALDI Süd, розташовані на невеликій відстані. Також подбано про дозвілля та спорт, наприклад у Sportpark Bachem. Обстановку доповнює хороший вибір закладів харчування, наприклад Il Castello, для невимушеного завершення робочого дня неподалік.
Автомобілем швидко можна дістатися до міжрегіональних транспортних магістралей, що робить це місце привабливим і для тих, хто їздить на роботу.
Будинок постійно доглядали та модернізували.
До основних заходів належать, зокрема:
* Оновлення газового опалення у 2021 році
* Реконструкція мансардного поверху 2007
* Часткова санація електричних ліній, розподільчих щитків і лічильникових щитків 2007
* Часткова санація трубопроводів подачі чистої води та водовідведення 2007
Енергетичний сертифікат буде надано під час огляду.
Із задоволенням домовимося з вами про особистий термін огляду.
У разі зацікавленості, будь ласка, завжди вказуйте свої повні контактні дані.
Опис об’єкта ґрунтується повністю або частково на даних власника. За правильність або повноту інформації ми не несемо відповідальності.
Ви розглядаєте можливість продати свою нерухомість? Як регіональний і досвідчений експерт з нерухомості, ми пропонуємо вам наш повний сервіс і із задоволенням підтримуємо вас під час продажу нерухомості.
Також із задоволенням проконсультуємо вас особисто в нашому офісі за адресою:
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
безкоштовна гаряча лінія: 0800 646 0 646
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
549.000 € Трифамільний будинок із садом у центральному районі Фрехена50226 Frechen
450.000 € двоквартирний будинок в оренді з великим садом у Frechen Bachem50226 Frechen
