Maison bifamiliale louée avec grand jardin à Frechen-Bachem

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Dans un quartier résidentiel calme et établi de Frechen-Bachem, cette maison bifamiliale bien entretenue se présente comme une opportunité d’investissement attractive à long terme – ou comme un futur chez-soi pour une grande famille, voire plusieurs générations sous un même toit.

Sur un terrain de 246 m², la maison offre au total env. 165 m² de surface habitable, répartis entre deux unités d’habitation entièrement louées. Le bien combine des revenus locatifs solides avec une perspective flexible d’occupation personnelle ultérieure.

Répartition & concept d’habitation :

La première unité d’habitation s’étend sur le rez-de-chaussée et séduit par une répartition pratique des pièces ainsi que par l’accès direct à la terrasse et au généreux jardin – un véritable atout pour les familles avec enfants ou les locataires souhaitant profiter d’un espace extérieur au calme.

La deuxième unité est répartie entre l’étage supérieur et les combles aménagés. Elle offre une agréable sensation de logement presque individuel, avec plusieurs pièces sur deux niveaux – idéale pour les couples ayant besoin d’un bureau à domicile ou pour les familles avec enfants.

Au total, 6 pièces bien agencées sont disponibles.
L’offre est complétée par :
* 2 salles de bains avec lumière naturelle
* 1 WC séparé
* 2 cuisines (correspondant aux deux unités)

La répartition bien pensée permet aussi bien une location stable qu’une réunion ultérieure en une spacieuse maison individuelle.

Revenus locatifs & perspectives :

Les deux unités sont louées de manière fiable depuis juillet 2024 et génèrent un loyer mensuel hors charges de 1.782,50 EUR. Le bien convient donc idéalement comme investissement avec un cash-flow immédiat.

Parallèlement, le bien offre une flexibilité à long terme : une résiliation pour besoin personnel est bien entendu possible, ce qui permet également d’envisager parfaitement une occupation personnelle future.

Conclusion :
Une maison bifamiliale polyvalente dans un emplacement recherché de Frechen-Bachem – avec une location stable, un rendement attractif et la possibilité d’une occupation personnelle ultérieure. Une opportunité rare pour les investisseurs et les familles prévoyantes.
Le bien se situe dans un environnement résidentiel établi à Frechen, avec des trajets courts au quotidien et un agréable équilibre entre calme et accessibilité. Les arrêts de bus Mauritiusschule et Lahnstraße se trouvent juste à proximité, permettant de rejoindre rapidement le centre et d’autres correspondances. La gare la plus proche, Frechen Kirche, est accessible en quelques minutes et complète la bonneAccès aux transports en commun.

Pour les familles, l’emplacement est particulièrement pratique : l’école Mauritiusschule se trouve tout près, tout comme plusieurs structures d’accueil, telles que la Knöpfchenhaus. Les espaces verts et les aires de jeux sont également rapidement accessibles, notamment le parc voisin ainsi que l’aire de jeux Burggraben.

Les courses peuvent être faites facilement, puisque des supermarchés tels que REWE Richrath et ALDI Süd se trouvent à courte distance. Les loisirs et le sport sont également bien desservis, notamment au Sportpark Bachem. L’environnement est complété par un bon choix de restaurants, comme Il Castello, pour profiter simplement de la fin de journée à proximité.

En voiture, les principaux axes routiers interrégionaux sont rapidement accessibles, ce qui rend également l’emplacement attrayant pour les navetteurs.
La maison a été entretenue et modernisée régulièrement.
Les principales mesures comprennent notamment :
* Remplacement du chauffage au gaz en 2021
* Aménagement des combles en 2007
* Rénovation partielle des câbles électriques, des tableaux de distribution et des coffrets de compteurs en 2007
* Rénovation partielle des conduites d’eau potable et d’évacuation des eaux usées en 2007
Le certificat énergétique est disponible lors de la visite.

Nous nous ferons un plaisir de convenir avec vous d’un rendez-vous personnalisé pour une visite.
En cas d’intérêt, veuillez toujours indiquer l’intégralité de vos coordonnées.

La description du bien repose en tout ou partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous n’assumons aucune garantie quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.

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