منزل مؤجر مكوّن من شقتين مع حديقة كبيرة في فريشن-باخِم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

في موقع سكني هادئ ومستقر في فريشن-باخيم، يقدم هذا المنزل المزدوج المعتنى به فرصة استثمارية جذابة ذات إمكانات طويلة الأمد - أو منزلًا مستقبليًا لعائلة كبيرة أو لعدة أجيال تحت سقف واحد.

على قطعة أرض تبلغ مساحتها 246 م²، يوفر المنزل إجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 165 م²، موزعة على وحدتين سكنيتين مؤجرتين بالكامل. ويجمع العقار بين إيرادات إيجارية ثابتة وإمكانية مرنة للاستخدام الشخصي لاحقًا.

التقسيم ومفهوم السكن:

تمتد الوحدة السكنية الأولى على الطابق الأرضي، وتتميز بتقسيم عملي للغرف، فضلًا عن الوصول المباشر إلى التراس والحديقة الواسعة - وهي ميزة حقيقية للعائلات التي لديها أطفال أو للمستأجرين الراغبين في مساحة مفتوحة وسط الطبيعة الخضراء.

تتوزع الوحدة الثانية على الطابق العلوي والطابق العلوي الأخير المُجهز. وهنا ينشأ شعور مريح بالسكن يشبه المنزل تقريبًا، مع عدة غرف على مستويين - وهو مثالي للأزواج الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي أو للعائلات التي لديها أطفال.

يتوفر إجمالًا 6 غرف جيدة التخطيط.
ويُستكمل عرض المساحات بـ:
* 2 حمّامين بإضاءة طبيعية
* 1 مرحاض منفصل
* 2 مطبخين (وفقًا للوحدتين)

يتيح التقسيم المدروس تأجيرًا مستقرًا، فضلًا عن إمكانية دمج الوحدتين لاحقًا في منزل عائلي واسع.

إيرادات الإيجار والآفاق المستقبلية:

كلتا الوحدتين مؤجرتان بشكل موثوق منذ يوليو 2024، وتحققان إيجارًا شهريًا صافيًا باردًا قدره 1.782,50 EUR. وبذلك يُعد العقار مثاليًا كاستثمار رأسمالي مع تدفق نقدي فوري.

وفي الوقت نفسه، يوفر العقار مرونة طويلة الأمد: إذ إن إنهاء عقد الإيجار للاحتياج الشخصي ممكن بطبيعة الحال، مما يجعل المنزل مناسبًا جدًا للاستخدام الشخصي مستقبلًا.

الخلاصة:
منزل مزدوج متعدد الاستخدامات في موقع مرغوب في فريشن-باخيم - مع تأجير مستقر، وعائد جذاب، وخيار الاستخدام الشخصي لاحقًا. فرصة نادرة للمستثمرين العقاريين والعائلات أصحاب الرؤية المستقبلية.
يقع العقار في بيئة سكنية مستقرة في فريشن، مع مسافات قصيرة تلبي احتياجات الحياة اليومية ومزيج لطيف من الهدوء وسهولة الوصول. توجد محطتا الحافلات Mauritiusschule وLahnstraße مباشرةً على مقربة، مما يتيح لكم الوصول سريعًا إلى اتجاه المركز وإلى المزيد من وسائل المواصلات. ويمكن الوصول إلى أقرب محطة قطار Frechen Kirche خلال دقائق قليلة، مما يعزز سهولة الوصول الجيدةالاتصال بوسائل النقل العام.

بالنسبة للعائلات، يُعد الموقع عمليًا بشكل خاص: تقع مدرسة Mauritiusschule على مقربة تامة، وكذلك العديد من مرافق الرعاية مثل Knöpfchenhaus. كما يمكن الوصول سريعًا إلى المساحات الخضراء وأماكن اللعب، مثل الحديقة القريبة وملعب Burggraben.

يمكن إنجاز المشتريات بسهولة، إذ تقع متاجر كبيرة مثل REWE Richrath وALDI Süd على مسافة قصيرة. كما تتوفر خيارات للترفيه والرياضة، مثل Sportpark Bachem. وتكتمل البيئة المحيطة بمجموعة جيدة من المطاعم، مثل Il Castello، لقضاء وقت مريح بعد العمل بالقرب من المنزل.

يمكن الوصول سريعًا بالسيارة إلى محاور交通 الرئيسية الممتدة بين المناطق، مما يجعل الموقع جذابًا أيضًا للمتنقلين.
تمت صيانة المنزل وتحديثه باستمرار.
وتشمل التدابير الأساسية، من بين أمور أخرى:
* تجديد نظام التدفئة بالغاز عام 2021
* توسعة الطابق العلوي عام 2007
* تجديد جزئي للأسلاك الكهربائية وصناديق التوزيع وصناديق العدادات عام 2007
* تجديد جزئي لخطوط المياه النظيفة والصرف الصحي عام 2007
يتوفر تقرير الطاقة عند المعاينة.

يسرّنا تحديد موعد معاينة شخصي معكم.
عند الاهتمام، يُرجى دائمًا تقديم بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.

هل تفكرون في بيع عقاركم? بصفتنا خبراء عقاريين إقليميين وذوي خبرة، نقدم لكم خدمتنا الشاملة ونسعد بدعمكم في بيع العقار.

يسرّنا أيضًا تقديم المشورة لكم شخصيًا في مكتبنا الواقع في:
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
الخط الساخن المجاني: 0800 646 0 646

الموقع