Außenansicht
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer OG
Zimmer DG
Zimmer DG
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer EG
Terrasse
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 165 m² |
| Год построен | 1949 |
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 246 m² |
|---|
| Цена покупки | 450.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 727,27 €/m² |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ тихом и сложившемся жилом районе Фрехен-Бахем этот ухоженный дом на две семьи представляет собой привлекательную инвестиционную возможность с долгосрочным потенциалом — или будущий дом для большой семьи либо нескольких поколений под одной крышей.
На участке площадью 246 м² дом предлагает в общей сложности около 165 м² жилой площади, распределённой между двумя полностью сданными в аренду жилыми единицами. Недвижимость сочетает стабильный доход от аренды с гибкой перспективой последующего собственного использования.
Планировка и концепция проживания:
Первая жилая единица занимает первый этаж и отличается практичной планировкой, а также прямым выходом на террасу и в просторный сад — настоящая находка для семей с детьми или арендаторов, желающих иметь свободное пространство на природе.
Вторая единица располагается на верхнем этаже и в переоборудованной мансарде. Здесь создаётся приятное, почти похожее на дом ощущение проживания с несколькими комнатами на двух уровнях — идеально для пар, которым требуется место для домашнего офиса, или семей с детьми.
Всего в распоряжении находятся 6 удачно спланированных комнат.
Пространственное предложение дополняют:
* 2 ванные комнаты с естественным освещением
* 1 отдельный туалет
* 2 кухни (соответственно для обеих единиц)
Продуманная планировка позволяет как стабильно сдавать объект в аренду, так и в дальнейшем объединить его в просторный односемейный дом.
Доход от аренды и перспективы:
Обе единицы надёжно сдаются в аренду с июля 2024 года и приносят ежемесячную арендную плату без коммунальных расходов в размере 1.782,50 EUR. Благодаря этому недвижимость идеально подходит в качестве инвестиционного объекта с немедленным денежным потоком.
Одновременно объект предлагает долгосрочную гибкость: расторжение договора по причине необходимости использования для собственных нужд, разумеется, возможно, благодаря чему дом в перспективе также отлично подходит для собственного проживания.
Итог:
Универсальный дом на две семьи в востребованном районе Фрехен-Бахем — со стабильной арендой, привлекательной доходностью и возможностью последующего собственного использования. Редкая возможность для инвесторов и дальновидных семей.
Недвижимость расположена в сложившемся жилом районе Фрехена, откуда можно быстро добраться до объектов повседневной инфраструктуры, сочетая тишину с хорошей доступностью. Прямо за углом находятся автобусные остановки Mauritiusschule и Lahnstraße, благодаря чему можно быстро добраться в направлении центра и к другим транспортным пересадкам. Ближайшая железнодорожная станция Frechen Kirche находится в нескольких минутах езды и дополняет хорошую Доступ к общественному транспорту.
Для семей расположение особенно удобно: школа Mauritius находится совсем рядом, как и несколько учреждений по уходу за детьми, например Knöpfchenhaus. Зеленые зоны и места для игр также находятся неподалеку, например расположенный рядом парк и детская площадка Burggraben.
Покупки можно удобно совершать, поскольку супермаркеты, такие как REWE Richrath и ALDI Süd, находятся на небольшом расстоянии. Для отдыха и спорта также предусмотрены возможности, например в спортивном парке Bachem. Окружение дополняет хороший выбор заведений общественного питания, например Il Castello, для приятного завершения рабочего дня неподалеку.
На автомобиле до междугородних транспортных магистралей можно быстро добраться, что делает расположение привлекательным и для тех, кто ездит на работу.
Дом постоянно содержался в хорошем состоянии и модернизировался.
К основным мероприятиям относятся, в частности:
* замена газового отопления в 2021 году
* расширение мансардного этажа в 2007 году
* частичная санация электрических проводов, распределительных и счетчиковых шкафов в 2007 году
* частичная санация трубопроводов питьевого и сточного водоснабжения в 2007 году
Энергетический сертификат будет предъявлен при осмотре.
Мы с удовольствием согласуем с вами индивидуальную дату осмотра.
При заинтересованности всегда указывайте, пожалуйста, свои полные контактные данные.
Описание объекта полностью или частично основано на сведениях собственника. Мы не гарантируем их правильность или полноту.
Вы планируете продать свою недвижимость? Как региональный и опытный эксперт по недвижимости мы предлагаем вам полный комплекс услуг и с удовольствием поддержим вас при продаже недвижимости.
Мы также с удовольствием проконсультируем вас лично в нашем офисе по адресу:
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
бесплатная горячая линия: 0800 646 0 646
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
549.000 € Трёхквартирный дом с садом в центральной части Фрехена50226 Frechen
450.000 € Сданный в аренду двухквартирный дом с большим садом в Фрехене-Бахеме50226 Frechen
