Wynajęty dom dwurodzinny z dużym ogrodem w Frechen Bachem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

W spokojnej, ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej Frechen-Bachem prezentuje się ten zadbany dom dwurodzinny jako atrakcyjna możliwość inwestycyjna z długoterminowym potencjałem – lub jako przyszły dom dla dużej rodziny bądź kilku pokoleń pod jednym dachem.

Na działce o powierzchni 246 m² dom oferuje łącznie ok. 165 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na dwa w pełni wynajęte lokale mieszkalne. Nieruchomość łączy solidne przychody z najmu z elastyczną perspektywą późniejszego użytkowania na własne potrzeby.

Układ & koncepcja mieszkalna:

Pierwszy lokal mieszkalny zajmuje parter i przekonuje praktycznym układem pomieszczeń oraz bezpośrednim dostępem do tarasu i przestronnego ogrodu – to prawdziwy atut dla rodzin z dziećmi lub najemców pragnących mieć wolną przestrzeń w otoczeniu zieleni.

Drugi lokal rozciąga się na pierwszym piętrze i zaadaptowanym poddaszu. Powstaje tu przyjemna, niemal jak w domu jednorodzinnym, atmosfera mieszkalna z kilkoma pomieszczeniami na dwóch poziomach – idealna dla par potrzebujących miejsca do pracy z domu lub rodzin z dziećmi.

Łącznie do dyspozycji jest 6 funkcjonalnie rozplanowanych pokoi.
Uzupełnieniem oferty pomieszczeń są:
* 2 łazienki z dostępem do światła dziennego
* 1 oddzielna toaleta
* 2 kuchnie (odpowiednio do obu lokali)

Przemyślany układ umożliwia zarówno stabilny wynajem, jak i późniejsze połączenie lokali w przestronny dom jednorodzinny.

Przychody z najmu & perspektywa:

Oba lokale są niezawodnie wynajęte od lipca 2024 r. i generują miesięczny czynsz netto w wysokości 1.782,50 EUR. Dzięki temu nieruchomość idealnie nadaje się jako inwestycja kapitałowa z natychmiastowym przepływem gotówki.

Jednocześnie obiekt oferuje długoterminową elastyczność: wypowiedzenie umowy z powodu własnych potrzeb mieszkaniowych jest oczywiście możliwe, dzięki czemu dom w perspektywie doskonale nadaje się również do własnego zamieszkania.

Podsumowanie:
Wszechstronny dom dwurodzinny w atrakcyjnej lokalizacji Frechen-Bachem – ze stabilnym wynajmem, atrakcyjną rentownością i możliwością późniejszego użytkowania na własne potrzeby. Rzadka okazja dla inwestorów i perspektywicznie myślących rodzin.
Nieruchomość położona jest w ukształtowanym otoczeniu mieszkaniowym we Frechen, z krótkimi drogami do miejsc ważnych w codziennym życiu oraz przyjemnym połączeniem spokoju i dobrej dostępności komunikacyjnej. Tuż za rogiem znajdują się przystanki autobusowe Mauritiusschule i Lahnstraße, dzięki czemu można szybko dotrzeć w kierunku centrum oraz do kolejnych połączeń. Najbliższa stacja kolejowa Frechen Kirche jest osiągalna w kilka minut i uzupełnia dobrą Dostęp do publicznego transportu lokalnego.

Dla rodzin lokalizacja jest szczególnie praktyczna: szkoła Mauritiusschule znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, podobnie jak kilka placówek opieki, takich jak Knöpfchenhaus. Tereny zielone i miejsca do zabawy są również szybko osiągalne, na przykład pobliski park oraz plac zabaw Burggraben.

Zakupy można wygodnie robić, ponieważ supermarkety takie jak REWE Richrath i ALDI Süd znajdują się w niewielkiej odległości. Zadbano również o możliwości spędzania wolnego czasu i uprawiania sportu, między innymi w Sportpark Bachem. Otoczenie uzupełnia szeroki wybór lokali gastronomicznych, na przykład Il Castello, idealny na nieskomplikowany posiłek po pracy w pobliżu.

Samochodem można szybko dotrzeć do ponadregionalnych tras komunikacyjnych, co czyni tę lokalizację atrakcyjną również dla osób dojeżdżających do pracy.
Dom był na bieżąco pielęgnowany i modernizowany.
Do najważniejszych prac należą między innymi:
* Wymiana ogrzewania gazowego w 2021 roku
* Rozbudowa poddasza w 2007 roku
* Częściowa modernizacja instalacji elektrycznych, skrzynek rozdzielczych i skrzynek licznikowych w 2007 roku
* Częściowa modernizacja instalacji wody świeżej i kanalizacyjnej w 2007 roku
Świadectwo energetyczne jest dostępne podczas oględzin.

Chętnie uzgodnimy z Państwem indywidualny termin oględzin.
W przypadku zainteresowania prosimy zawsze podać pełne dane kontaktowe.

Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Rozważają Państwo sprzedaż swojej nieruchomości? Jako regionalny i doświadczony ekspert rynku nieruchomości oferujemy Państwu pełną obsługę i chętnie pomożemy w sprzedaży nieruchomości.

Chętnie doradzimy Państwu również osobiście w naszym biurze przy:
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
bezpłatna infolinia: 0800 646 0 646

Lokalizacja