Außenansicht
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer OG
Zimmer DG
Zimmer DG
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer EG
Terrasse
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 165 m² |
| Año construido | 1949 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 246 m² |
|---|
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.727,27 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una zona residencial tranquila y consolidada de Frechen-Bachem, esta cuidada casa bifamiliar se presenta como una atractiva oportunidad de inversión con potencial a largo plazo, o como futuro hogar para una familia numerosa o varias generaciones bajo un mismo techo.
En una parcela de 246 m², la casa ofrece un total de aprox. 165 m² de superficie habitable, distribuidos en dos viviendas completamente alquiladas. El inmueble combina ingresos de alquiler estables con una perspectiva flexible para su posterior uso propio.
Distribución y concepto residencial:
La primera vivienda se extiende por la planta baja y convence por una distribución práctica, así como por el acceso directo a la terraza y al amplio jardín, un verdadero atractivo para familias con niños o inquilinos que deseen disfrutar de espacios al aire libre en un entorno verde.
La segunda unidad se distribuye entre la planta superior y el ático acondicionado. Aquí se crea una agradable sensación de vivienda casi unifamiliar, con varias habitaciones en dos niveles, ideal para parejas que necesiten un despacho en casa o familias con niños.
En total, hay 6 habitaciones bien distribuidas.
La oferta de espacios se completa con:
* 2 baños con luz natural
* 1 aseo independiente
* 2 cocinas (correspondientes a ambas unidades)
La distribución bien planificada permite tanto un alquiler estable como una posterior unión de las unidades para formar una espaciosa casa unifamiliar.
Ingresos por alquiler y perspectivas:
Ambas unidades están alquiladas de forma fiable desde julio de 2024 y generan un alquiler mensual neto de 1.782,50 EUR. Por ello, el inmueble es ideal como inversión con flujo de caja inmediato.
Al mismo tiempo, la propiedad ofrece flexibilidad a largo plazo: naturalmente, es posible rescindir el contrato por necesidad propia, por lo que la casa también resulta excelente para uso propio en el futuro.
Conclusión:
Una versátil casa bifamiliar en una ubicación codiciada de Frechen-Bachem, con alquiler estable, rentabilidad atractiva y la opción de uso propio posterior. Una oportunidad poco frecuente para inversores y familias con visión de futuro.
El inmueble se encuentra en un entorno residencial consolidado de Frechen, con distancias cortas para las actividades cotidianas y una agradable combinación de tranquilidad y buena accesibilidad. Justo a la vuelta de la esquina se encuentran las paradas de autobús Mauritiusschule y Lahnstraße, desde donde podrá desplazarse rápidamente hacia el centro y otras conexiones. La estación de tren más cercana, Frechen Kirche, se alcanza en pocos minutos y complementa la buena Conexión con el transporte público local.
Para las familias, la ubicación es especialmente práctica: la escuela Mauritiusschule está muy cerca, al igual que varias opciones de cuidado infantil, como Knöpfchenhaus. Las zonas verdes y los espacios para juegos también se alcanzan rápidamente, por ejemplo, el parque cercano y el parque infantil Burggraben.
Las compras pueden realizarse cómodamente, ya que supermercados como REWE Richrath y ALDI Süd se encuentran a poca distancia. También hay opciones para el ocio y el deporte, por ejemplo, en el Sportpark Bachem. El entorno se completa con una buena oferta gastronómica, como Il Castello, ideal para terminar la jornada de forma sencilla cerca de casa.
En coche, las principales vías de comunicación interurbanas se alcanzan rápidamente, lo que hace que la ubicación también resulte atractiva para quienes se desplazan diariamente.
La casa ha sido cuidada y modernizada de forma continua.
Entre las principales medidas se incluyen:
* Renovación de la calefacción de gas en 2021
* Ampliación de la buhardilla en 2007
* Renovación parcial de las instalaciones eléctricas, cajas de distribución y cajas de contadores en 2007
* Renovación parcial de las tuberías de agua potable y aguas residuales en 2007
El certificado energético estará disponible durante la visita.
Estaremos encantados de concertar una cita personal para visitarla.
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549.000 € Casa de tres viviendas con jardín en una ubicación céntrica de Frechen50226 Frechen
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