Mooi huis met grote tuin, met bouwmogelijkheden van ca. 847qm bruto woonoppervlakte

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In het midden van de grote tuin staat een huis van drie verdiepingen met een woonoppervlakte van 180qm; elke verdieping bestaat uit een zelfstandige woning. Al tientallen jaren wordt het complete huis door één gezin bewoond. Het mooie huis werd vóór de Tweede Wereldoorlog gebouwd in steenbouw, met een houten dakconstructie. Om leeftijdsgerelateerde redenen wordt het verkocht en is het daarmee volledig vrij van huurders.
Aan de zijkant van het huis bevindt zich de hoofdingang met trappenhuis, waarmee de bel-etage- en de bovenwoning bereikbaar zijn. Voor de souterrainwoning, die ongeveer voor de helft in de grond verzonken is, bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw een aparte ingang. In het huis bevindt zich nog een trap die naar de souterrainwoning leidt.
Aan de andere zijkant van het gebouw bevindt zich een autogarage en zijn er extra parkeerplaatsen voor voertuigen.

De bouwkundige staat van het gebouw is goed. De fundering en de muren zijn zeer stabiel en er konden geen gebreken worden vastgesteld. De houten dakconstructie overtuigt door haar goede kwaliteit. Het dak is goed en de dakgoot werd in 2025 vernieuwd. Er zijn offertes beschikbaar voor de installatie van een zonne-installatie op het dak. De buitengevel van het huis is intact.
De isolatie van het huis voldoet niet aan de nieuwe standaard; de verwarmingskosten zijn desondanks goed betaalbaar en liggen op het Duitse gemiddelde. Er wordt verwarmd met twee gasinstallaties, die ook het warme water produceren. In de woonkamer van de bel-etagewoning bevindt zich een mooie gietijzeren houtkachel, die niet meer wordt gebruikt.
Het huis kan naar eigen wensen worden gerenoveerd en verbouwd.

Overige gevallen

Bebouwingsplan
Het perceel ligt binnen het toepassingsgebied van het bebouwingsplan XIII-11, vastgesteld op 02.05.1958. Dit plan bepaalt voor het perceel een door bouwgrenzen gedefinieerd bouwvlak met 2 volledige bouwlagen voor (algemene) woningbouw, evenals particuliere groenvoorzieningen (niet-bebouwbare perceeloppervlakken). De uitbouw van een dakverdieping zou naast de 2 volledige bouwlagen mogelijk zijn (geen verkapte volledige bouwlaag).

Daarnaast geldt het bebouwingsplan XIII-A van 9 juli 1971 (GVBl. 5.8.1971 S. 1234). Voor de berekening van de mate van bebouwing, voor het bepalen van de bebouwbare perceeloppervlakken en voor de toelaatbaarheid van parkeerplaatsen en garages zijn de desbetreffende voorschriften van de Duitse Baunutzungsverordnung in de versie van 26 november 1968 bepalend.

De bebouwbare oppervlakte bedraagt 2/10 van het bouwperceel in open bebouwing. Dit betekent dat er een afstand tot het aangrenzende perceel moet worden aangehouden. Op het perceel mag van de 1412qm2 20%, oftewel 282qm van het perceeloppervlak, binnen het bouwvlak worden bebouwd, met inachtneming van de vereiste afstand tot de perceelgrens.

„Van de regeling inzake de mate van bebouwing kan in het kader van een gebruik van 0,6 m² bruto vloeroppervlak per m² bouwperceel bij wijze van uitzondering worden afgeweken.“
Dit betekent dat op het 1412m2 grote perceel een gebouw met een maximale woonoppervlakte (bruto vloeroppervlak) van 847qm2 mag worden opgericht.

Het zou bijvoorbeeld denkbaar zijn om een meergezinswoning met 10 appartementen met elk een woonoppervlakte van 60 tot 80qm te bouwen, zoals bij een van de naburige woningen is gedaan.

Omdat een vrijstaande of halfvrijstaande bebouwing niet expliciet is vastgelegd, zou een deling "in het midden" van het perceel met het oog op halfvrijstaande bebouwing mogelijk zijn. Er zou echter precies moeten worden overwogen of dit gezien de afmetingen van het bouwvlak aan te bevelen is.

Een ander alternatief zou zijn om aan het bestaande huis te bouwen, waarbij er altijd uitsluitend binnen het bouwvlak mag worden gebouwd.

Bij concrete ideeën kan een aanvraag voor een voorlopig bouwbesluit worden ingediend.

De prijs is onderhandelbaar.
Het betreft een particuliere verkoop door de eigenaarsfamilie; aanvragen van makelaars zijn ongewenst. Alle gegevens onder voorbehoud, de koopovereenkomst is doorslaggevend. Tussentijdse verkoop voorbehouden.

Locatie

Locatie

Mariendorf is een groene, levendige wijk van Berlijn, die vooral bij gezinnen zeer geliefd is.
De verkeersverbindingen zijn zeer goed; binnen ca. 20 minuten zijn de luchthaven (BER), het centraal station, de ringautobahn A10 en veel plaatsen in het stadscentrum bereikbaar.
Niet ver van het huis ligt de Mariendorfer Damm (B 96) met restaurants, tankstations en de mogelijkheid om andere plaatsen in Berlijn gemakkelijk te bereiken. Supermarkten zijn vanaf het huis goed te voet bereikbaar. Deze omgeving staat bekend om de drafbaan, die zich ten noorden van het huis bevindt. Er zijn meerdere hotels in de directe omgeving. Ook de goede scholen, kinderdagverblijven, artsen en apotheken in de omgeving mogen niet onvermeld blijven.
Op enkele minuten lopen van het huis vertrekken meerdere buslijnen naar andere wijken van Berlijn. Met de U6 en de S-Bahn is Südkreuz snel bereikbaar; van daaruit rijden treinen naar heel Europa en is er ook een directe verbinding met het centraal station.
De wegen B 96/B 101 dienen als toegangswegen naar de A 10 Berliner Ring en leiden ook naar de stadsautobahn A 100. Het huis heeft daardoor zeer goede verkeersverbindingen, wat ideaal is voor mensen die in de zuidelijke helft van Berlijn of buiten Berlijn in het zuiden werken.
Niet al te ver van het huis bevindt zich een industriegebied, waar zich onder andere een vestiging van Mercedes bevindt.