| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 180 m² |
| سنة البناء | 1936 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 1412 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 6 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 50 m² |
| سعر البيع | 875.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,861.11 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفي وسط الحديقة الكبيرة، يوجد منزل من ثلاثة طوابق بمساحة سكنية تبلغ 180م²، ويتكون كل طابق من شقة مستقلة. ومنذ عقود، تسكن عائلة واحدة المنزل بأكمله. بُني المنزل الجميل قبل الحرب العالمية الثانية باستخدام البناء الحجري مع هيكل سقف خشبي. وبسبب التقدم في السن، يُباع المنزل، ولذلك فهو خالٍ تمامًا من المستأجرين.
يوجد مدخل المنزل الرئيسي إلى جانب المنزل مع درج، يمكن من خلاله الوصول إلى شقة الطابق المرتفع والشقة الواقعة في الطابق العلوي. أما شقة الطابق السفلي، التي يقع نحو نصفها داخل الأرض، فلها مدخل منفصل في الجهة الخلفية من المبنى. ويوجد داخل المنزل درج آخر يؤدي إلى شقة الطابق السفلي.
يوجد على الجانب الآخر من المبنى، إلى جانبه، مرآب للسيارات، كما تتوفر أماكن إضافية لوقوف المركبات.
حالة الهيكل الإنشائي للمبنى جيدة. الأساس والجدران مستقرة جدًا، ولم تُكتشف فيها أي عيوب. ويتميز هيكل السقف الخشبي بجودته العالية. السقف بحالة جيدة، وقد تم تجديد مزراب السقف عام 2025. توجد عروض لتركيب نظام شمسي على السطح. الواجهة الخارجية للمنزل سليمة.
العزل الحراري للمنزل لا يتوافق مع المعايير الجديدة، ومع ذلك فإن تكاليف التدفئة ميسورة وجيدة مقارنة بالمتوسط في ألمانيا. تتم التدفئة بواسطة نظامي غاز، ينتجان أيضًا الماء الساخن. توجد في غرفة معيشة شقة الطابق المرتفع مدفأة خشبية جميلة مصنوعة من الحديد الزهر، لكنها لم تعد مستخدمة.
يمكن ترميم المنزل وإعادة بنائه وفقًا للرغبات الشخصية.
مخطط البناء
تقع الأرض ضمن نطاق سريان مخطط البناء XIII-11، المُعتمد بتاريخ 02.05.1958. وينص هذا المخطط للأرض على مساحة بناء محددة بحدود البناء، تتكون من طابقين كاملين للمباني السكنية (بشكل عام)، بالإضافة إلى مساحات خضراء خاصة (مساحات الأرض غير القابلة للبناء). ويُسمح، بالإضافة إلى الطابقين الكاملين، بتوسعة طابق السطح (دون أن يُحتسب كطابق كامل مُقنّع).
كما يسري مخطط البناء XIII- A الصادر في 9 يوليو 1971 (GVBl. 5.8.1971 S. 1234). ولحساب مقدار الاستخدام العمراني، وتحديد مساحات الأرض القابلة للبناء، والسماح بمواقف السيارات والمرائب، تسري الأحكام ذات الصلة من لائحة استخدامات البناء بالصيغة الصادرة في 26 نوفمبر 1968.
تبلغ المساحة القابلة للبناء 2/10 من قطعة الأرض ضمن نمط بناء مفتوح. وهذا يعني ضرورة الحفاظ على مسافة عن قطعة الأرض المجاورة. ومن أصل مساحة الأرض البالغة 1412qm2، يجوز بناء 20%، أي 282qm، داخل مساحة البناء، مع الحفاظ على مسافة محددة عن حدود الأرض.
«يجوز، استثناءً، السماح بانحرافات عن規定 مقدار الاستخدام العمراني في إطار استخدام يبلغ 0,6 m² من مساحة الطوابق الإجمالية لكل m² من قطعة الأرض.»
وهذا يعني أنه يجوز، بالنسبة إلى قطعة الأرض البالغة مساحتها 1412m2، إنشاء مبنى بحد أقصى لمساحة السكن (مساحة الطوابق الإجمالية) يبلغ 847qm2.
يمكن، على سبيل المثال، تصور إنشاء مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 10 شقق، تتراوح مساحة كل منها بين 60 و80qm، كما تم تنفيذ ذلك في أحد المنازل المجاورة.
وبما أن بناء منزل منفرد أو منزل مزدوج لم يُحدَّد صراحةً، فمن الممكن تقسيم الأرض «من المنتصف» بهدف إنشاء منزل مزدوج. إلا أنه ينبغي التفكير بدقة فيما إذا كان ذلك موصى به بالنظر إلى أبعاد مساحة البناء.
وثمة بديل آخر يتمثل في إضافة بناء إلى المنزل القائم، مع العلم أنه لا يجوز البناء إلا داخل مساحة البناء.
يمكن، عند وجود أفكار محددة، تقديم طلب استعلام أولي عن البناء.
السعر قابل للتفاوض.
إنه بيع خاص من عائلة المالك، ولا يُرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين. جميع البيانات دون ضمان، والعقد هو المرجع الحاسم. البيع المسبق محفوظ.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
ماريندورف حيّ أخضر نابض بالحياة في برلين، ويحظى بشعبية كبيرة خصوصًا بين العائلات.
تتمتع المنطقة بوسائل مواصلات ممتازة؛ ففي غضون حوالي 20 دقيقة يمكن الوصول إلى المطار (BER)، والمحطة الرئيسية، والطريق الدائري السريع A10، والعديد من الأماكن في وسط المدينة.
يقع شارع ماريندورفر دام (B 96) غير بعيد عن المنزل، ويضم مطاعم ومحطات وقود، كما يتيح الوصول بسهولة إلى أماكن أخرى في برلين. ويمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت سيرًا على الأقدام بسهولة من المنزل. وتشتهر هذه المنطقة بمضمار سباق الخيل، الواقع شمال المنزل. كما توجد عدة فنادق في الجوار المباشر. ولا ينبغي نسيان المدارس الجيدة، ودور الحضانة، والأطباء، والصيدليات في المنطقة.
على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من المنزل، تنطلق عدة خطوط حافلات إلى أحياء أخرى في برلين. وبفضل خط مترو الأنفاق U6 وخط قطار الضواحي S-Bahn، يمكن الوصول سريعًا إلى زودكرويتس، حيث تنطلق القطارات إلى جميع أنحاء أوروبا، أو توجد وصلة مباشرة إلى المحطة الرئيسية.
تخدم الطرق B 96/B 101 كطرق وصول إلى الطريق الدائري السريع A 10 في برلين، كما تؤدي إلى الطريق السريع داخل المدينة A 100. وبالتالي يتمتع المنزل بوصلة مواصلات ممتازة، وهو أمر مثالي للأشخاص الذين يعملون في النصف الجنوبي من برلين، وكذلك خارج برلين في الجنوب.
تقع منطقة صناعية غير بعيدة جدًا عن المنزل، يوجد فيها، من بين أمور أخرى، أحد مواقع شركة مرسيدس.
850.000 € IMMOBERLIN.DE - منزل جذاب جدًا مع حديقة غربية ومرآب في موقع مناسب للعائلات12107 Berlin
850.000 € IMMOBERLIN.DE - منزل جذاب جدًا مع حديقة غربية ومرآب في موقع مناسب للعائلات12107 Berlin
999.000 € حديقة كبيرة مع منزل من ثلاثة طوابق بالقرب من مضمار سباق الخيول مارييندورف، برلين12107 Berlin– Mariendorf
