Yaklaşık 847 m² brüt konut alanı inşa etme imkânına sahip, büyük bahçeli güzel ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Büyük bahçenin ortasında, 180 m² yaşam alanına sahip üç katlı bir ev bulunmaktadır; her kat bir bağımsız daireden oluşmaktadır. On yıllardır evin tamamında tek bir aile yaşamaktadır. Güzel ev, 2. Dünya Savaşı’ndan önce taş yapı olarak, ahşap çatı konstrüksiyonuyla inşa edilmiştir. Yaş nedeniyle satılmakta olup tamamen kiracısızdır.
Evin yanında, yüksek zemin kattaki ve üst kattaki dairelere ulaşılan merdiven boşluğuna sahip ana giriş bulunmaktadır. Yaklaşık yarısı toprağa gömülü olan bodrum dairesi için binanın arka tarafında ayrı bir giriş mevcuttur. Ev içerisinde bodrum dairesine çıkan başka bir merdiven daha bulunmaktadır.
Binanın diğer yan tarafında bir araç garajı ve araçlar için ilave park yerleri bulunmaktadır.

Binanın yapı durumu iyidir. Temel ve duvarlar çok sağlamdır ve bunlarda herhangi bir kusur tespit edilememiştir. Ahşap çatı konstrüksiyonu kaliteli olmasıyla öne çıkmaktadır. Çatı iyi durumdadır ve yağmur oluğu 2025 yılında yenilenmiştir. Çatıya güneş enerjisi sistemi kurulmasına ilişkin teklifler mevcuttur. Evin dış cephesi sağlam durumdadır.
Evin yalıtımı yeni standartlara uygun değildir; buna rağmen ısıtma giderleri karşılanabilir düzeyde ve Almanya ortalamasındadır. Isıtma, sıcak suyu da üreten iki gaz sistemiyle sağlanmaktadır. Yüksek zemin kattaki dairenin oturma odasında, artık kullanılmayan dökme demirden güzel bir odun sobası bulunmaktadır.
Ev, kişisel isteklere göre yenilenebilir ve yeniden düzenlenebilir.

Diğer

İmar planı
Arsa, 02.05.1958 tarihinde yürürlüğe konulan XIII-11 numaralı imar planının kapsamındadır. Bu plan, arsa için yapı sınırlarıyla tanımlanmış, konut yapıları (genel) için 2 tam katlı bir yapı alanı ile özel yeşil alanlar (üzerine yapı yapılamayan arsa alanları) öngörmektedir. Çatı katının genişletilmesi, 2 tam kata ek olarak mümkün olacaktır (gizlenmiş bir tam kat olmamak kaydıyla).

Ayrıca 9 Temmuz 1971 tarihli XIII-A numaralı imar planı da geçerlidir (GVBl. 5.8.1971 S. 1234). Yapılaşma kullanım yoğunluğunun hesaplanması, yapı yapılabilir arsa alanlarının belirlenmesi ve otopark yerleri ile garajların izin verilebilirliği bakımından, 26 Kasım 1968 tarihli Yapı Kullanım Yönetmeliği’nin ilgili hükümleri esas alınır.

Yapılaşabilir alan, açık yapılaşma düzeninde yapı arsasının 2/10’udur. Bu, komşu arsaya belirli bir mesafe bırakılması gerektiği anlamına gelir. Arsanın 1412 m²’sinin %20’si, yani 282 m²’si, yapı alanı içinde ve arsa sınırına gerekli mesafeler bırakılarak yapılaşmaya açılabilir.

“Yapılaşma kullanım yoğunluğuna ilişkin düzenlemeden, yapı arsasının m²’si başına 0,6 m² brüt kat alanı kullanımı çerçevesinde istisnai olarak sapmalara izin verilebilir.”
Bu, 1412 m² büyüklüğündeki arsaya maksimum 847 m² yaşam alanına (brüt kat alanına) sahip bir bina yapılabileceği anlamına gelir.

Örneğin, komşu evlerden birinde yapıldığı gibi, her biri 60 ila 80 m² yaşam alanına sahip 10 daireli bir apartman inşa edilmesi düşünülebilir.

Müstakil veya ikiz ev yapılaşması açıkça belirlenmediğinden, ikiz ev yapılaşması amacıyla arsanın “ortadan” bölünmesi mümkün olabilir. Ancak bunun yapı alanının ölçüleri açısından tavsiye edilebilir olup olmadığı dikkatle değerlendirilmelidir.

Bir başka alternatif, mevcut eve ek yapı yapmaktır; ancak her durumda yalnızca yapı alanı içinde inşaat yapılabilir.

Somut fikirler olması hâlinde bir ön yapı başvurusu yapılabilir.

Fiyat pazarlığa açıktır.
Bu, malik aile tarafından yapılan özel satıştır; emlakçıların talepleri arzu edilmemektedir. Tüm bilgiler garanti kapsamında değildir; belirleyici olan satış sözleşmesidir. Ön satış saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Mariendorf, Berlin'in özellikle aileler arasında çok popüler olan yeşil ve canlı bir semtidir.
Ulaşım bağlantıları çok iyidir; yaklaşık 20 dakika içinde havaalanına (BER), ana tren istasyonuna, A10 çevre otoyoluna ve şehir merkezindeki birçok yere ulaşılabilir.
Evin çok yakınında restoranlar, benzin istasyonları ve Berlin'in diğer bölgelerine kolayca ulaşma imkânı sunan Mariendorfer Damm (B 96) bulunmaktadır. Süpermarketlere evden yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Bu bölge, evin kuzeyinde bulunan at yarışı pistiyle tanınır. Yakın çevrede birkaç otel bulunmaktadır. Çevredeki iyi okullar, kreşler, doktorlar ve eczaneler de unutulmamalıdır.
Evden birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, Berlin'in diğer semtlerine giden çeşitli otobüs hatları bulunmaktadır. U6 ve S-Bahn bağlantıları sayesinde, Avrupa'nın her yerine trenlerin hareket ettiği veya ana tren istasyonuna doğrudan bağlantının bulunduğu Südkreuz'a hızlıca ulaşılabilir.
B 96/B 101 yolları, A 10 Berliner Ring'e otoyol bağlantısı sağlamakta ve ayrıca A 100 şehir otoyoluna çıkmaktadır. Bu nedenle evin ulaşım bağlantıları çok iyidir; bu durum Berlin'in güney yarısında ve Berlin dışında güney yönünde çalışan kişiler için idealdir.
Eve çok uzak olmayan bir yerde, diğerlerinin yanı sıra Mercedes'in bir tesisinin de bulunduğu bir sanayi bölgesi bulunmaktadır.