| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 180 m² |
| Año construido | 1936 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1412 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 50 m² |
| Precio de compra | 875.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.861,11 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn el centro del gran jardín se encuentra una casa de tres plantas con una superficie habitable de 180 m²; cada planta consta de una vivienda independiente. Desde hace décadas, la casa completa está habitada por una sola familia. La bonita casa fue construida antes de la Segunda Guerra Mundial con estructura de piedra y armadura de tejado de madera. Por motivos de edad se vende y, por tanto, está completamente libre de alquileres.
En el lateral de la casa se encuentra la entrada principal con la escalera, por la que se accede a la vivienda de la planta baja elevada y a la vivienda de la planta superior. Para la vivienda del semisótano, que está aproximadamente hasta la mitad bajo tierra, hay una entrada independiente en la parte trasera del edificio. En la casa hay otra escalera que conduce a la vivienda del semisótano.
En el otro lateral del edificio se encuentra un garaje para automóviles y hay más plazas de aparcamiento para vehículos.
La estructura del edificio se encuentra en buen estado. Los cimientos y los muros son muy estables y no se han detectado defectos en ellos. La armadura de madera del tejado convence por su buena calidad. El tejado está en buen estado y el canalón se renovó en el año 2025. Hay ofertas para instalar una instalación solar en el tejado. La fachada exterior de la casa está intacta.
El aislamiento de la casa no cumple con el nuevo estándar; aun así, los costes de calefacción son asequibles y se sitúan en la media alemana. La calefacción funciona con dos instalaciones de gas, que también producen el agua caliente. En el salón de la vivienda de la planta baja elevada hay una bonita estufa de leña de hierro fundido, que ya no se utiliza.
La casa puede renovarse y remodelarse según los deseos propios.
Plan urbanístico
El terreno se encuentra dentro del ámbito de aplicación del plan urbanístico XIII-11, establecido el 02.05.1958. Este establece para el terreno una zona edificable definida por límites de edificación con 2 plantas completas para construcciones residenciales (en general), así como zonas verdes privadas (superficies no edificables del terreno). La ampliación de una buhardilla sería posible adicionalmente a las 2 plantas completas (sin que constituya una planta completa encubierta).
Además, se aplica el plan urbanístico XIII- A del 9 de julio de 1971 (GVBl. 5.8.1971 pág. 1234). Para el cálculo del grado de utilización edificatoria, para la determinación de las superficies edificables del terreno y para la admisibilidad de plazas de aparcamiento y garajes, son determinantes las disposiciones correspondientes del Reglamento de utilización del suelo en su versión del 26 de noviembre de 1968.
La superficie edificable representa 2/10 del terreno edificable en ordenación abierta. Esto significa que debe mantenerse una distancia respecto al terreno vecino. De los 1412qm2 del terreno, se puede edificar el 20%, es decir, 282qm de la superficie del terreno dentro de la zona edificable, manteniendo la distancia correspondiente respecto al límite del terreno.
«Excepcionalmente, podrán admitirse desviaciones de la regulación sobre el grado de utilización edificatoria en el marco de un aprovechamiento de 0,6 m² de superficie bruta de planta por cada m² de terreno edificable.»
Esto significa que, en el terreno de 1412m2, se puede construir un edificio con una superficie habitable máxima (superficie bruta de planta) de 847qm2.
Por ejemplo, sería imaginable construir un edificio plurifamiliar con 10 viviendas de una superficie habitable de entre 60 y 80qm cada una, tal como se hizo en una de las casas vecinas.
Dado que no se ha establecido explícitamente una edificación de vivienda unifamiliar o pareada, sería posible dividir el terreno «por la mitad» con vistas a una edificación pareada. Sin embargo, habría que estudiar detenidamente si esto sería recomendable teniendo en cuenta las dimensiones de la zona edificable.
Otra alternativa sería ampliar la casa existente, aunque siempre solo se puede construir dentro de la zona edificable.
En caso de ideas concretas, se puede presentar una consulta previa de viabilidad urbanística.
El precio es negociable.
Se trata de una venta privada de la familia propietaria; no se desean consultas de agentes inmobiliarios. Todos los datos se proporcionan sin garantía; lo determinante es el contrato de compraventa. Se reserva la posibilidad de venta previa.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Mariendorf es un barrio verde y animado de Berlín, muy popular especialmente entre las familias.
Las conexiones de transporte son muy buenas; en aproximadamente 20 minutos se puede llegar al aeropuerto (BER), a la estación central, a la autopista de circunvalación A10 y a muchos lugares del centro de la ciudad.
No muy lejos de la casa se encuentra Mariendorfer Damm (B 96), con restaurantes, gasolineras y la posibilidad de llegar fácilmente a otros lugares de Berlín. Los supermercados están bien accesibles a pie desde la casa. Esta zona es conocida por el hipódromo de trote, situado al norte de la casa. Hay varios hoteles en las inmediaciones. Tampoco hay que olvidar las buenas escuelas, guarderías, médicos y farmacias de los alrededores.
A pocos minutos a pie de la casa circulan varias líneas de autobús hacia otros barrios de Berlín. Con la conexión del U6 y del S-Bahn se llega rápidamente a Südkreuz, desde donde salen trenes hacia toda Europa y también existe una conexión directa con la estación central.
Las carreteras B 96/B 101 sirven como accesos a la autopista hacia la A 10 Berliner Ring y también conducen a la autopista urbana A 100. Por tanto, la casa cuenta con muy buenas conexiones de transporte, lo que resulta ideal para las personas que trabajan en la mitad sur de Berlín, así como fuera de Berlín, en el sur.
No muy lejos de la casa se encuentra una zona industrial, donde, entre otros, hay una sede de Mercedes.
850.000 € IMMOBERLIN.DE - Casa muy atractiva con jardín oeste y garaje en una ubicación familiar12107 Berlin
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999.000 € Gran jardín con casa de tres plantas cerca del hipódromo de trote de Mariendorf, Berlín12107 Berlin– Mariendorf
