| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 180 m² |
| Рік побудови | 1936 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1412 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 6 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 50 m² |
| Ціна продажу | 875.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.861,11 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПосеред великого саду стоїть триповерховий будинок житловою площею 180 кв. м, кожен поверх складається з окремої квартири. Протягом десятиліть увесь будинок займала одна сім’я. Гарний будинок був зведений до Другої світової війни з каменю, з дерев’яною конструкцією даху. У зв’язку з віком власників він продається, тож повністю вільний від орендарів.
Збоку будинку розташований головний вхід зі сходовою кліткою, через яку можна потрапити до квартир на високому першому та верхньому поверхах. Для цокольної квартири, яка приблизно наполовину заглиблена в землю, із заднього боку будівлі є окремий вхід. У будинку є ще одні сходи, які ведуть до цокольної квартири.
З іншого боку будівлі збоку розташований гараж для автомобіля, а також є додаткові місця для паркування транспортних засобів.
Будівельний стан будівлі хороший. Фундамент і стіни дуже міцні, жодних недоліків у них не виявлено. Дерев’яна конструкція даху вирізняється високою якістю. Дах у хорошому стані, а водостічний жолоб було замінено у 2025 році. Є пропозиції щодо встановлення на даху сонячної електростанції. Зовнішній фасад будинку не пошкоджений.
Теплоізоляція будинку не відповідає новим стандартам, проте витрати на опалення цілком доступні та відповідають середньому рівню по Німеччині. Опалення здійснюється двома газовими установками, які також нагрівають воду. У вітальні квартири на високому першому поверсі є красива чавунна дров’яна піч, якою більше не користуються.
Будинок можна відремонтувати та перепланувати відповідно до власних побажань.
План забудови
Земельна ділянка розташована в зоні дії плану забудови XIII-11, затвердженого 02.05.1958. Цей план передбачає для ділянки будівельне вікно, визначене будівельними межами, із 2 повними поверхами для житлової забудови (загалом), а також приватні зелені зони (ділянки, що не підлягають забудові). Облаштування мансардного поверху було б додатково можливим до 2 повних поверхів (не замаскований повний поверх).
Крім того, діє план забудови XIII-A від 9 липня 1971 року (GVBl. 5.8.1971 S. 1234). Для розрахунку показника забудови, визначення площ земельних ділянок, що можуть забудовуватися, а також допустимості паркувальних місць і гаражів визначальними є відповідні положення Положення про використання будівельних земель у редакції від 26 листопада 1968 року.
Площа забудови становить 2/10 будівельної ділянки за відкритого способу забудови. Це означає, що необхідно дотримуватися відстані до сусідньої ділянки. На ділянці площею 1412qm2 можна забудувати 20%, тобто 282qm площі ділянки в межах будівельного вікна, з дотриманням відповідної відстані до межі ділянки.
«Від положення щодо показника забудови можуть бути винятково дозволені відхилення в межах використання 0,6 м² загальної площі поверхів на 1 м² будівельної ділянки.»
Це означає, що на ділянці площею 1412m2 можна звести будівлю з максимальною житловою площею (загальною площею поверхів) 847qm2.
Наприклад, можна було б побудувати багатоквартирний будинок на 10 квартир із житловою площею кожної від 60 до 80qm, як це було зроблено в одному із сусідніх будинків.
Оскільки забудова односімейним або двосімейним будинком прямо не визначена, поділ ділянки «посередині» для забудови двосімейним будинком був би можливим. Однак потрібно було б ретельно продумати, чи рекомендується це з огляду на розміри будівельного вікна.
Ще однією альтернативою було б прибудуватися до наявного будинку, причому будувати завжди можна лише в межах будівельного вікна.
У разі конкретних ідей можна подати попередній будівельний запит.
Ціна договірна.
Це приватний продаж сім’ї власників, звернення маклерів небажані. Усі дані без гарантії, визначальним є договір купівлі-продажу. Можливий попередній продаж.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Марієндорф — зелений жвавий район Берліна, який особливо популярний серед сімей.
Транспортне сполучення дуже хороше: приблизно за 20 хвилин можна дістатися до аеропорту (BER), головного вокзалу, кільцевої автомагістралі A10 та багатьох місць у центрі міста.
Недалеко від будинку розташований Марієндорфер-Дамм (B 96) із ресторанами, автозаправними станціями та можливістю легко дістатися до інших районів Берліна. До супермаркетів від будинку можна добре дійти пішки. Цей район відомий іподромом, який розташований на північ від будинку. У безпосередній близькості є кілька готелів. Не слід забувати й про хороші школи, дитячі садки, лікарів та аптеки поблизу.
За кілька хвилин пішки від будинку курсують кілька автобусних маршрутів до інших районів Берліна. Завдяки сполученню з U6 та міською залізницею S-Bahn можна швидко дістатися до Зюдкройца, звідки відправляються потяги по всій Європі, а також є пряме сполучення з головним вокзалом.
Дороги B 96/B 101 є під’їзними шляхами до автобану A 10 Berliner Ring, а також ведуть на міську автомагістраль A 100. Таким чином, будинок має дуже хороше транспортне сполучення, що ідеально підходить для людей, які працюють у південній частині Берліна, а також за межами Берліна на півдні.
Недалеко від будинку розташована промислова зона, де, зокрема, знаходиться представництво Mercedes.
850.000 € IMMOBERLIN.DE — Дуже привабливий будинок із західним садом і гаражем у районі, сприятливому для сімей12107 Berlin
850.000 € IMMOBERLIN.DE — Дуже привабливий будинок із західним садом і гаражем у районі, сприятливому для сімей12107 Berlin
999.000 € Великий сад із триповерховим будинком біля іподрому Марієндорф, Берлін12107 Berlin– Mariendorf
