Bella casa con ampio giardino, con possibilità edificatorie per circa 847 mq di superficie abitabile lorda

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Al centro dell’ampio giardino si trova una casa di tre piani con una superficie abitabile di 180 mq; ogni piano è costituito da un appartamento indipendente. Da decenni l’intera casa è abitata da un’unica famiglia. La bella casa è stata costruita prima della Seconda guerra mondiale in muratura, con struttura portante del tetto in legno. Per motivi legati all’età viene venduta ed è quindi completamente libera da locazioni.
Sul lato della casa si trova l’ingresso principale con il vano scale, attraverso il quale si accede all’appartamento del piano rialzato e a quello del piano superiore. Per l’appartamento seminterrato, che è interrato per circa metà, sul retro dell’edificio si trova un ingresso separato. All’interno della casa vi è un’ulteriore scala che conduce all’appartamento seminterrato.
Sull’altro lato dell’edificio, lateralmente, si trova un garage per auto e vi sono ulteriori posti auto.

La struttura dell’edificio è in buone condizioni. Le fondamenta e i muri sono molto stabili e non sono stati riscontrati difetti. La struttura portante del tetto in legno si distingue per la sua buona qualità. Il tetto è in buone condizioni e la grondaia è stata rinnovata nel 2025. Sono disponibili offerte per l’installazione di un impianto solare sul tetto. La facciata esterna della casa è intatta.
L’isolamento della casa non corrisponde ai nuovi standard; tuttavia, i costi di riscaldamento sono sostenibili e nella media tedesca. Il riscaldamento è alimentato da due impianti a gas, che producono anche l’acqua calda. Nel soggiorno dell’appartamento del piano rialzato si trova una bella stufa a legna in ghisa, che non viene più utilizzata.
La casa può essere ristrutturata e modificata secondo i propri desideri.

Altri

Piano regolatore edilizio
Il terreno rientra nell’ambito di applicazione del piano regolatore edilizio XIII-11, stabilito il 02.05.1958. Per il terreno, tale piano stabilisce un’area edificabile definita da limiti di edificazione, con 2 piani fuori terra completi per edifici residenziali (in generale), nonché aree verdi private (superfici del terreno non edificabili). Sarebbe inoltre possibile ampliare un sottotetto oltre ai 2 piani fuori terra completi (nessun piano fuori terra completo dissimulato).

È inoltre applicabile il piano regolatore edilizio XIII-A del 9 luglio 1971 (GVBl. 5.8.1971 pag. 1234). Per il calcolo dell’indice di edificabilità, per la determinazione delle superfici edificabili del terreno e per l’ammissibilità di posti auto e garage, sono determinanti le disposizioni corrispondenti del regolamento sull’utilizzazione edilizia nella versione del 26 novembre 1968.

La superficie edificabile ammonta a 2/10 del terreno edificabile con edificazione aperta. Ciò significa che deve essere mantenuta una distanza dal terreno confinante. Sul terreno, dei 1412qm2, è possibile edificare il 20%, vale a dire 282qm della superficie del terreno all’interno dell’area edificabile, mantenendo una rispettiva distanza dal confine del terreno.

«Dalla disciplina relativa all’indice di edificabilità possono essere eccezionalmente autorizzate deroghe nell’ambito di un’utilizzazione pari a 0,6 m² di superficie lorda di piano per m² di terreno edificabile.»
Ciò significa che sul terreno di 1412m2 può essere realizzato un edificio con una superficie abitativa massima (superficie lorda di piano) di 847qm2.

Sarebbe ad esempio ipotizzabile realizzare un edificio plurifamiliare con 10 appartamenti, ciascuno con una superficie abitativa da 60 a 80qm, come è stato fatto in una delle case confinanti.

Poiché non è stata esplicitamente stabilita un’edificazione con casa unifamiliare o bifamiliare, sarebbe possibile una divisione «a metà» del terreno ai fini della realizzazione di una casa bifamiliare. Tuttavia, si dovrebbe valutare attentamente se ciò sia consigliabile in considerazione delle dimensioni dell’area edificabile.

Un’ulteriore alternativa sarebbe ampliare la casa esistente, potendo tuttavia costruire sempre e solo all’interno dell’area edificabile.

In presenza di idee concrete è possibile presentare una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia.

Il prezzo è trattabile.
Si tratta di una vendita privata da parte della famiglia proprietaria; non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari. Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia; fa fede il contratto di compravendita. Vendita precedente riservata.

Posizione

Dettagli della posizione

Mariendorf è un quartiere verde e vivace di Berlino, molto apprezzato soprattutto dalle famiglie.
I collegamenti stradali e con i mezzi pubblici sono ottimi: in circa 20 minuti si possono raggiungere l’aeroporto (BER), la stazione centrale, l’autostrada circolare A10 e molte zone del centro città.
Non lontano dalla casa si trova il Mariendorfer Damm (B 96), con ristoranti, stazioni di servizio e la possibilità di raggiungere facilmente altre zone di Berlino. I supermercati sono facilmente raggiungibili a piedi dalla casa. Questa zona è nota per l’ippodromo del trotto, situato a nord della casa. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi hotel. Da non dimenticare le buone scuole, gli asili nido, i medici e le farmacie presenti nei dintorni.
A pochi minuti a piedi dalla casa passano diverse linee di autobus dirette verso altri quartieri di Berlino. Con la U6 e il collegamento alla S-Bahn si raggiunge rapidamente Südkreuz, da dove partono treni per tutta Europa e dove è disponibile anche un collegamento diretto con la stazione centrale.
Le strade B 96/B 101 fungono da raccordo autostradale verso la A 10 Berliner Ring e conducono anche all’autostrada urbana A 100. La casa dispone quindi di collegamenti molto buoni, ideali per le persone che lavorano nella metà meridionale di Berlino e anche fuori Berlino, a sud.
Non troppo lontano dalla casa si trova una zona industriale, dove tra l’altro è presente una sede Mercedes.