| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 180 m² |
| Год построен | 1936 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 1412 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 6 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 50 m² |
| Цена покупки | 875.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 861,11 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ центре большого сада стоит трехэтажный дом жилой площадью 180 кв. м, каждый этаж состоит из отдельной квартиры. На протяжении десятилетий весь дом занимала одна семья. Красивый дом был построен до Второй мировой войны из камня, с деревянной стропильной конструкцией крыши. В связи с возрастом владельцев он продается и полностью свободен от арендаторов.
Сбоку от дома находится главный вход с лестничной клеткой, через которую можно попасть в квартиру на высоком первом этаже и квартиру на верхнем этаже. Для цокольной квартиры, примерно наполовину заглубленной в землю, с обратной стороны здания имеется отдельный вход. В доме есть еще одна лестница, ведущая в цокольную квартиру.
С другой боковой стороны здания находится гараж, а также имеются дополнительные парковочные места.
Строительное состояние здания хорошее. Фундамент и стены очень прочные, каких-либо недостатков в них обнаружено не было. Деревянная стропильная конструкция крыши отличается хорошим качеством. Крыша в хорошем состоянии, а водосточный желоб был заменен в 2025 году. Имеются предложения по установке на крыше солнечной энергетической установки. Наружный фасад дома неповрежден.
Теплоизоляция дома не соответствует новым стандартам, однако расходы на отопление вполне доступные и соответствуют среднему уровню по Германии. Отопление осуществляется двумя газовыми установками, которые также нагревают воду. В гостиной квартиры на высоком первом этаже находится красивая чугунная дровяная печь, которая больше не используется.
Дом можно отремонтировать и переоборудовать в соответствии с собственными пожеланиями.
План застройки
Участок находится в зоне действия плана застройки XIII-11, утверждённого 02.05.1958. Этот план предусматривает для участка строительное окно, определённое строительными границами, с 2 полноценными этажами для жилых зданий (в общем порядке), а также частные зелёные зоны (не застраиваемые площади участка). Обустройство мансардного этажа было бы дополнительно возможно к 2 полноценным этажам (не замаскированный полноценный этаж).
Кроме того, действует план застройки XIII-A от 9 июля 1971 года (GVBl. 5.8.1971 S. 1234). Для расчёта параметров использования территории, определения застраиваемых площадей участка, а также допустимости парковочных мест и гаражей определяющими являются соответствующие положения Положения о порядке застройки территорий в редакции от 26 ноября 1968 года.
Застраиваемая площадь составляет 2/10 строительного участка при открытой застройке. Это означает, что необходимо соблюдать расстояние до соседнего участка. На участке из 1412 м² можно застроить 20%, то есть 282 м² площади участка в пределах строительного окна, с соблюдением соответствующего расстояния до границы участка.
«Отклонения от положений о параметрах использования территории могут быть в исключительном порядке допущены в рамках использования 0,6 м² общей площади этажа на 1 м² строительного участка».
Это означает, что на участке площадью 1412 м² можно возвести здание с максимальной жилой площадью (общей площадью этажей) 847 м².
Например, можно было бы построить многоквартирный дом с 10 квартирами площадью от 60 до 80 м² каждая, как это было сделано в одном из соседних домов.
Поскольку застройка одноквартирным или двухквартирным домом прямо не установлена, раздел участка «посередине» для строительства дуплекса был бы возможен. Однако необходимо тщательно продумать, целесообразно ли это с учётом размеров строительного окна.
Другой альтернативой было бы пристроить здание к существующему дому, при этом строительство всегда допускается только в пределах строительного окна.
При наличии конкретных идей можно подать предварительный строительный запрос.
Цена договорная.
Речь идёт о частной продаже семьёй собственников, обращения от маклеров нежелательны. Все данные приведены без гарантии, определяющим является договор купли-продажи. Возможна продажа до заключения сделки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Мариендорф — зелёный оживлённый район Берлина, который особенно популярен среди семей.
Транспортное сообщение очень хорошее: примерно за 20 минут можно добраться до аэропорта (BER), главного вокзала, кольцевой автомагистрали A10 и многих мест в центре города.
Недалеко от дома находится Мариендорфер-Дамм (B 96) с ресторанами, автозаправочными станциями и возможностью легко добраться до других районов Берлина. До супермаркетов от дома можно без труда дойти пешком. Этот район известен ипподромом, расположенным к северу от дома. В непосредственной близости находятся несколько отелей. Нельзя не отметить хорошие школы, детские сады, врачей и аптеки поблизости.
В нескольких минутах ходьбы от дома проходят несколько автобусных маршрутов в другие районы Берлина. Благодаря линии метро U6 и сообщению городской электрички S-Bahn можно быстро добраться до станции Südkreuz, откуда отправляются поезда по всей Европе, а также есть прямое сообщение с главным вокзалом.
Дороги B 96/B 101 служат подъездными путями к кольцевой автодороге A 10 Berliner Ring, а также ведут на городскую автомагистраль A 100. Таким образом, дом имеет очень хорошее транспортное сообщение, что идеально подходит для людей, работающих в южной половине Берлина, а также за пределами Берлина на юге.
Недалеко от дома находится промышленная зона, где, среди прочего, расположен один из объектов Mercedes.
850.000 € IMMOBERLIN.DE - Очень привлекательный дом с западным садом и гаражом в семейно-дружелюбном районе12107 Berlin
850.000 € IMMOBERLIN.DE - Очень привлекательный дом с западным садом и гаражом в семейно-дружелюбном районе12107 Berlin
999.000 € Большой сад с трехэтажным домом у ипподрома Mariendorf, Berlin12107 Berlin– Mariendorf
