| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 180 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1936 |
| बेडरूम | 4 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 7 |
| बाथरूम | 3 |
| ताप | स्व-निर्मित केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 1412 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 6 |
| शर्त | खैर रखा |
| इमारत में फर्श | 3 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 50 m² |
| खरीद मूल्य | 875.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 4,861.11 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंबड़े बगीचे के बीच में 180 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्रफल वाला तीन मंजिला घर है, प्रत्येक मंजिल में एक अलग आवासीय इकाई है। दशकों से पूरा घर एक ही परिवार द्वारा निवास किया जा रहा है। सुंदर घर द्वितीय विश्व युद्ध से पहले पत्थर की निर्माण शैली और लकड़ी के छत ढांचे के साथ बनाया गया था। उम्र संबंधी कारणों से इसे बेचा जा रहा है और इस प्रकार यह पूरी तरह किरायामुक्त है।
घर के किनारे मुख्य प्रवेशद्वार सीढ़ीघर के साथ स्थित है, जिसके माध्यम से ऊंचे भूतल और ऊपरी मंजिल के अपार्टमेंट तक पहुंचा जा सकता है। साउटरैन अपार्टमेंट, जो लगभग आधा जमीन में धंसा हुआ है, के लिए इमारत के पीछे एक अलग प्रवेशद्वार है। घर के अंदर एक और सीढ़ी है, जो साउटरैन अपार्टमेंट तक जाती है।
इमारत के दूसरी ओर, किनारे पर, एक कार गैरेज है और वाहनों के लिए अतिरिक्त पार्किंग स्थान भी हैं।
इमारत की निर्माण संरचना अच्छी स्थिति में है। नींव और दीवारें बहुत मजबूत हैं और उनमें कोई कमी नहीं पाई गई। लकड़ी का छत ढांचा अपनी अच्छी गुणवत्ता से प्रभावित करता है। छत अच्छी स्थिति में है और वर्ष 2025 में वर्षाजल नाली का नवीनीकरण किया गया था। छत पर सौर ऊर्जा प्रणाली स्थापित करने के प्रस्ताव उपलब्ध हैं। घर का बाहरी मुखौटा सही स्थिति में है।
घर का इन्सुलेशन नए मानक के अनुरूप नहीं है, फिर भी हीटिंग लागत वहनीय और जर्मन औसत के अनुरूप है। हीटिंग दो गैस प्रणालियों से की जाती है, जो गर्म पानी भी उत्पन्न करती हैं। ऊंचे भूतल वाले अपार्टमेंट के बैठककक्ष में ढलवां लोहे का एक सुंदर लकड़ी का चूल्हा है, जिसका अब उपयोग नहीं किया जाता।
घर का नवीनीकरण और पुनर्निर्माण अपनी इच्छाओं के अनुरूप किया जा सकता है।
निर्माण योजना
यह भूखंड 02.05.1958 को निर्धारित निर्माण योजना XIII-11 के दायरे में स्थित है। यह योजना भूखंड के लिए निर्माण सीमाओं द्वारा परिभाषित एक निर्माण क्षेत्र निर्धारित करती है, जिसमें आवासीय इमारतों (सामान्यतः) के लिए 2 पूर्ण मंजिलें तथा निजी हरित क्षेत्र (निर्माण योग्य नहीं भूखंड क्षेत्र) शामिल हैं। अटारी मंजिल का विस्तार 2 पूर्ण मंजिलों के अतिरिक्त संभव होगा (छिपी हुई पूर्ण मंजिल नहीं)।
इसके अलावा, 9 जुलाई 1971 की निर्माण योजना XIII- A (GVBl. 5.8.1971 पृष्ठ 1234) भी लागू है। निर्माण उपयोग की सीमा की गणना, निर्माण योग्य भूखंड क्षेत्रों के निर्धारण तथा पार्किंग स्थानों और गैरेजों की अनुमति के लिए 26 नवंबर 1968 के संस्करण में जारी भवन उपयोग अध्यादेश के संबंधित प्रावधान निर्णायक हैं।
खुले निर्माण ढंग में निर्माण योग्य क्षेत्र निर्माण भूखंड का 2/10 है। इसका अर्थ है कि पड़ोसी भूखंड से एक दूरी बनाए रखनी होगी। 1412qm2 में से भूखंड पर, निर्माण क्षेत्र के भीतर, भूखंड सीमा से निर्धारित दूरी रखते हुए, भूखंड क्षेत्र के 20%, अर्थात 282qm, पर निर्माण किया जा सकता है।
„निर्माण उपयोग की सीमा संबंधी नियम से 0,6 m² सकल मंजिल क्षेत्रफल प्रति m² निर्माण भूखंड के उपयोग के दायरे में अपवादस्वरूप विचलन की अनुमति दी जा सकती है।“
इसका अर्थ है कि 1412m2 बड़े भूखंड पर अधिकतम 847qm2 आवासीय क्षेत्रफल (सकल मंजिल क्षेत्रफल) वाली इमारत बनाई जा सकती है।
उदाहरण के लिए, 10 अपार्टमेंट वाला एक बहु-परिवार आवासीय भवन बनाया जा सकता है, जिसमें प्रत्येक का आवासीय क्षेत्रफल 60 से 80qm हो, जैसा कि पड़ोसी इमारतों में से एक में किया गया है।
चूंकि एकल या द्वि-परिवार भवन निर्माण स्पष्ट रूप से निर्धारित नहीं है, इसलिए द्वि-परिवार भवन निर्माण के लिए भूखंड को "बीच से" विभाजित करना संभव होगा। हालांकि, यह सावधानीपूर्वक विचार करना होगा कि निर्माण क्षेत्र के आयामों को देखते हुए यह अनुशंसित होगा या नहीं।
एक अन्य विकल्प मौजूदा घर में निर्माण जोड़ना होगा, हालांकि निर्माण हमेशा केवल निर्माण क्षेत्र के भीतर ही किया जा सकता है।
ठोस विचार होने पर प्रारंभिक निर्माण अनुमति के लिए आवेदन किया जा सकता है।
कीमत पर बातचीत की जा सकती है।
यह मालिक परिवार द्वारा निजी बिक्री है, दलालों की पूछताछ वांछित नहीं है। सभी जानकारी बिना गारंटी के है, निर्णायक दस्तावेज़ बिक्री अनुबंध है। पूर्व बिक्री सुरक्षित है।
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मारिएनडॉर्फ बर्लिन का एक हरा-भरा और जीवंत इलाका है, जो विशेष रूप से परिवारों के बीच बहुत लोकप्रिय है।
यातायात कनेक्शन बहुत अच्छा है; लगभग 20 मिनट के भीतर हवाई अड्डा (BER), मुख्य रेलवे स्टेशन, A10 रिंग मोटरवे और शहर के केंद्र के कई स्थानों तक पहुँचा जा सकता है।
घर से अधिक दूर नहीं मारिएनडॉर्फर डाम (B 96) है, जहाँ रेस्तराँ, पेट्रोल स्टेशन हैं और बर्लिन के अन्य स्थानों तक आसानी से पहुँचा जा सकता है। सुपरमार्केट घर से पैदल आसानी से पहुँचे जा सकते हैं। यह क्षेत्र ट्राबरेनबान के लिए प्रसिद्ध है, जो घर के उत्तर में स्थित है। आसपास कई होटल हैं। आसपास के अच्छे स्कूल, किंडरगार्टन, डॉक्टर और फार्मेसियों को भी नहीं भूलना चाहिए।
घर से कुछ मिनट की पैदल दूरी पर कई बस लाइनें बर्लिन के अन्य इलाकों तक जाती हैं। U6 और S-Bahn कनेक्शन के माध्यम से ज़्यूडक्रॉयज़ जल्दी पहुँचा जा सकता है, जहाँ से पूरे यूरोप के लिए ट्रेनें चलती हैं और मुख्य रेलवे स्टेशन के लिए सीधा कनेक्शन भी उपलब्ध है।
B 96/B 101 सड़कें A 10 बर्लिनर रिंग के लिए मोटरवे कनेक्टर के रूप में काम करती हैं और शहर के मोटरवे A 100 तक भी ले जाती हैं। इसलिए घर का यातायात कनेक्शन बहुत अच्छा है, जो उन लोगों के लिए आदर्श है जो बर्लिन के दक्षिणी हिस्से में या बर्लिन के बाहर दक्षिण दिशा में काम करते हैं।
घर से बहुत दूर नहीं एक औद्योगिक क्षेत्र स्थित है, जहाँ अन्य कंपनियों के अलावा Mercedes का एक स्थल भी है।
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