Piękny dom z dużym ogrodem, z możliwością zabudowy o ok. 847 m² powierzchni mieszkalnej brutto

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Pośrodku dużego ogrodu stoi trzypiętrowy dom o powierzchni mieszkalnej 180 m², przy czym każde piętro składa się z niezależnego mieszkania. Od dziesięcioleci cały dom zamieszkuje jedna rodzina. Piękny dom został wybudowany przed II wojną światową w technologii murowanej, z drewnianą konstrukcją dachu. Z powodów związanych z wiekiem właścicieli jest sprzedawany i jest całkowicie wolny od najemców.
Z boku domu znajduje się główne wejście z klatką schodową, przez którą można dostać się do mieszkania na wysokim parterze i mieszkania na piętrze. Do mieszkania suterenowego, które jest mniej więcej w połowie zagłębione w ziemi, z tyłu budynku znajduje się osobne wejście. W domu znajduje się kolejna klatka schodowa prowadząca do mieszkania suterenowego.
Po drugiej, bocznej stronie budynku znajduje się garaż samochodowy oraz dodatkowe miejsca postojowe dla pojazdów.

Stan konstrukcyjny budynku jest dobry. Fundamenty i mury są bardzo stabilne i nie stwierdzono w nich żadnych wad. Drewniana konstrukcja dachu przekonuje dobrą jakością. Dach jest w dobrym stanie, a rynna została wymieniona w 2025 roku. Istnieją oferty dotyczące instalacji paneli solarnych na dachu. Elewacja zewnętrzna domu jest nienaruszona.
Izolacja domu nie odpowiada nowym standardom, jednak koszty ogrzewania są przystępne i kształtują się na poziomie niemieckiej średniej. Ogrzewanie zapewniają dwa systemy gazowe, które również podgrzewają ciepłą wodę. W salonie mieszkania na wysokim parterze znajduje się piękny żeliwny piec na drewno, który nie jest już używany.
Dom można wyremontować i przebudować zgodnie z własnymi życzeniami.

Inne

Plan zagospodarowania przestrzennego
Nieruchomość znajduje się w zakresie obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego XIII-11, uchwalonego 02.05.1958 r. Plan ten wyznacza dla działki obszar zabudowy określony liniami zabudowy, z 2 pełnymi kondygnacjami dla zabudowy mieszkaniowej (ogólnie) oraz prywatne tereny zielone (niezabudowane powierzchnie działki). Rozbudowa poddasza byłaby dodatkowo możliwa obok 2 pełnych kondygnacji (bez ukrytej pełnej kondygnacji).

Ponadto obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego XIII-A z dnia 9 lipca 1971 r. (GVBl. 5.8.1971 S. 1234). Przy obliczaniu intensywności zabudowy, określaniu powierzchni działki przeznaczonych pod zabudowę oraz dopuszczalności miejsc postojowych i garaży miarodajne są odpowiednie przepisy rozporządzenia o użytkowaniu gruntów budowlanych w brzmieniu z dnia 26 listopada 1968 r.

Powierzchnia zabudowy wynosi 2/10 działki budowlanej przy zabudowie wolnostojącej. Oznacza to, że należy zachować odstęp od sąsiedniej działki. Na działce o powierzchni 1412qm2 można zabudować 20%, czyli 282qm powierzchni działki w obrębie obszaru zabudowy, z zachowaniem odpowiedniego odstępu od granicy działki.

„Od przepisów dotyczących intensywności zabudowy można wyjątkowo dopuścić odstępstwa w ramach użytkowania wynoszącego 0,6 m² całkowitej powierzchni kondygnacji na m² działki budowlanej.”
Oznacza to, że na działce o powierzchni 1412m2 można wznieść budynek o maksymalnej powierzchni mieszkalnej (całkowitej powierzchni kondygnacji) wynoszącej 847qm2.

Możliwe byłoby na przykład wybudowanie budynku wielorodzinnego z 10 mieszkaniami o powierzchni mieszkalnej od 60 do 80qm każde, tak jak zrobiono to w jednym z sąsiednich budynków.

Ponieważ zabudowa domem jednorodzinnym lub bliźniaczym nie została wyraźnie określona, możliwy byłby podział „pośrodku” działki z myślą o zabudowie bliźniaczej. Należałoby jednak dokładnie rozważyć, czy byłoby to zalecane ze względu na wymiary obszaru zabudowy.

Kolejną alternatywą byłaby rozbudowa istniejącego domu, przy czym zawsze można budować wyłącznie w obrębie obszaru zabudowy.

W przypadku konkretnych pomysłów można złożyć wniosek o wstępną decyzję budowlaną.

Cena podlega negocjacji.
Jest to sprzedaż prywatna rodziny właścicieli, zapytania od pośredników są niepożądane. Wszystkie dane bez gwarancji, rozstrzygająca jest umowa sprzedaży. Możliwa sprzedaż przed zawarciem umowy.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mariendorf to zielona, tętniąca życiem dzielnica Berlina, która cieszy się szczególną popularnością wśród rodzin.
Połączenia komunikacyjne są bardzo dobre — w ciągu około 20 minut można dotrzeć na lotnisko (BER), dworzec główny, autostradę obwodnicową A10 oraz do wielu miejsc w centrum miasta.
Niedaleko domu znajduje się Mariendorfer Damm (B 96) z restauracjami, stacjami benzynowymi i możliwością łatwego dotarcia do innych części Berlina. Supermarkety są łatwo dostępne pieszo z domu. Okolica znana jest z toru wyścigów kłusaków, który znajduje się na północ od domu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka hoteli. Nie można też zapomnieć o dobrych szkołach, przedszkolach, lekarzach i aptekach w okolicy.
W odległości kilku minut pieszo od domu kilka linii autobusowych kursuje do innych dzielnic Berlina. Dzięki połączeniu z U6 i koleją miejską S-Bahn można szybko dotrzeć do Südkreuz, skąd pociągi odjeżdżają do całej Europy, a także istnieje bezpośrednie połączenie z dworcem głównym.
Drogi B 96/B 101 służą jako dojazd do autostrady A 10 Berliner Ring, a także prowadzą do miejskiej autostrady A 100. Dom ma zatem bardzo dobre połączenia komunikacyjne, co jest idealne dla osób pracujących w południowej części Berlina, jak również poza Berlinem na południu.
Niedaleko domu znajduje się teren przemysłowy, gdzie między innymi mieści się zakład Mercedesa.