Belle maison avec grand jardin, avec des possibilités de construction d’environ 847 m² de surface brute habitable

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Au centre du grand jardin se trouve une maison de trois étages d’une surface habitable de 180 m², chaque étage étant constitué d’un appartement indépendant. Depuis des décennies, toute la maison est habitée par une seule famille. Cette belle maison a été construite avant la Seconde Guerre mondiale en maçonnerie, avec une charpente en bois. Pour des raisons liées à l’âge, elle est mise en vente et est donc entièrement libre de toute location.
Sur le côté de la maison se trouve l’entrée principale avec la cage d’escalier, par laquelle on accède aux appartements du rez-de-chaussée surélevé et de l’étage supérieur. L’appartement en souplex, qui est enterré environ à moitié, dispose d’une entrée séparée à l’arrière du bâtiment. Une autre cage d’escalier à l’intérieur de la maison mène à l’appartement en souplex.
De l’autre côté du bâtiment, sur le côté, se trouvent un garage pour voiture ainsi que d’autres places de stationnement pour véhicules.

La structure du bâtiment est en bon état. Les fondations et les murs sont très solides et aucun défaut n’a pu y être constaté. La charpente en bois convainc par sa bonne qualité. La toiture est en bon état et la gouttière a été remplacée en 2025. Des offres sont disponibles pour l’installation d’une installation solaire sur le toit. La façade extérieure de la maison est intacte.
L’isolation de la maison ne correspond pas aux nouvelles normes, mais les frais de chauffage restent abordables et se situent dans la moyenne allemande. Le chauffage est assuré par deux installations au gaz, qui produisent également l’eau chaude. Dans le salon de l’appartement du rez-de-chaussée surélevé se trouve un beau poêle à bois en fonte, qui n’est plus utilisé.
La maison peut être rénovée et transformée selon les souhaits de chacun.

Autres

Plan d’occupation des sols
Le terrain se situe dans le périmètre du plan d’occupation des sols XIII-11, établi le 02.05.1958. Celui-ci définit pour le terrain une zone constructible délimitée par des limites de construction, avec 2 niveaux complets pour les constructions d’habitation (en général), ainsi que des espaces verts privés (surfaces non constructibles du terrain). L’aménagement d’un niveau sous combles serait possible en plus des 2 niveaux complets (sans constituer un niveau complet déguisé).

Le plan d’occupation des sols XIII-A du 9 juillet 1971 (GVBl. 5.8.1971 p. 1234) s’applique également. Pour le calcul de l’intensité de l’utilisation du sol, la détermination des surfaces constructibles du terrain et l’autorisation des places de stationnement et des garages, les dispositions correspondantes du règlement sur l’utilisation des terrains à bâtir dans sa version du 26 novembre 1968 sont déterminantes.

La surface constructible représente 2/10 du terrain à bâtir en ordre ouvert. Cela signifie qu’une distance doit être respectée par rapport au terrain voisin. Sur les 1412qm2 du terrain, 20 %, soit 282qm de la surface du terrain, peuvent être construits à l’intérieur de la zone constructible, avec une distance respective par rapport à la limite de propriété.

« Des dérogations aux dispositions relatives à l’intensité de l’utilisation du sol peuvent exceptionnellement être autorisées dans le cadre d’une utilisation de 0,6 m² de surface brute de plancher par m² de terrain à bâtir. »
Cela signifie que, sur le terrain de 1412m2, un bâtiment d’une surface habitable maximale (surface brute de plancher) de 847qm2 peut être construit.

Il serait par exemple envisageable de construire un immeuble collectif de 10 appartements d’une surface habitable respective de 60 à 80qm, comme cela a été réalisé dans l’une des maisons voisines.

Comme une construction de maison individuelle ou jumelée n’est pas explicitement définie, une division « au milieu » du terrain en vue d’une construction jumelée serait possible. Il faudrait toutefois examiner précisément si cela serait recommandé au regard des dimensions de la zone constructible.

Une autre alternative serait d’agrandir la maison existante, sachant qu’il ne peut être construit qu’à l’intérieur de la zone constructible.

En cas d’idées concrètes, une demande préalable de permis de construire peut être déposée.

Le prix est négociable.
Il s’agit d’une vente privée par la famille propriétaire, les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées. Toutes les informations sont fournies sans garantie, le contrat de vente faisant foi. Vente préalable réservée.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Mariendorf est un quartier verdoyant et animé de Berlin, actuellement très prisé des familles.
La desserte est très bonne : en environ 20 minutes, l’aéroport (BER), la gare centrale, l’autoroute circulaire A10 et de nombreux endroits du centre-ville sont accessibles.
Non loin de la maison se trouve le Mariendorfer Damm (B 96), avec des restaurants, des stations-service et la possibilité de rejoindre facilement d’autres quartiers de Berlin. Les supermarchés sont facilement accessibles à pied depuis la maison. Ce quartier est connu pour son hippodrome de trot, situé au nord de la maison. Plusieurs hôtels se trouvent à proximité immédiate. Il ne faut pas oublier les bonnes écoles, crèches, médecins et pharmacies des environs.
À quelques minutes à pied de la maison, plusieurs lignes de bus desservent d’autres quartiers de Berlin. Grâce à la correspondance avec le métro U6 et le S-Bahn, Südkreuz est rapidement accessible ; de là, des trains desservent toute l’Europe et une liaison directe avec la gare centrale est également disponible.
Les routes B 96/B 101 servent d’accès à l’autoroute A 10 Berliner Ring et mènent également à l’autoroute urbaine A 100. La maison bénéficie ainsi d’une très bonne desserte, ce qui est idéal pour les personnes travaillant dans la moitié sud de Berlin ainsi qu’au sud, en dehors de Berlin.
Une zone industrielle se trouve non loin de la maison, où se situe notamment un site de Mercedes.