Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
PROVISIEVRIJ RECHTSTREEKS VAN DE EIGENAAR – Historisch vakantie-ensemble met 8% rendement en verder potentieel. U verwerft een perceel van 1.203 m² (actuele grondrichtwaarde 880 EUR/m²) in 100% alleen eigendom, dat door zijn doorlopende ligging tussen Strandstraße en Labahnstraße volkomen unieke mogelijkheden biedt. Het ensemble bestaat uit een historische badplaatsvilla (logementshuis), een massieve remise (achterhuis) en een charmant bijhuisje. Daarin worden momenteel vijf goed bezette vakantiewoningen (ca. 270 m² totale woonoppervlakte) geëxploiteerd. Uw mogelijkheden: - Rendementsinvesteerders: Een kant-en-klare investering! De vijf volledig gemeubileerde vakantiewoningen genereerden recent constant 100.000 tot 115.000 EUR bruto-omzet p.a. U kunt de gevestigde onderneming incl. inventaris en boekingen naadloos overnemen. - Hybride eigen gebruikers: Wonen waar anderen vakantie vieren – en de aflossing door de gasten laten betalen. Gebruik bijv. een representatieve woning in de historische villa met open haard en veranda zelf als tweede woning en financier het vastgoed ontspannen via de verhuur van de overige eenheden. - Projectontwikkelaars & opdelers: Het perceel van 1.203 m² helt naar achteren af en beschikt aan de Labahnstraße over een aparte toegang. Hier biedt het zich aan het potentieel van het achterliggende bouwland (verdichting volgens § 34 BauGB) voor een nieuwbouw of een VvE-splitsing van het ensemble te verkennen. Oplevering & bezichtiging: Het object is vrij van lasten en kan op elk moment worden overgedragen. Omdat de woningen goed geboekt zijn, vragen wij om begrip dat binnenbezichtigingen en het verzenden van de digitale dataroom (incl. gedetailleerde omzetlijsten) pas na een kort voorgesprek mogelijk zijn.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Substantie & oppervlakten: ca. 270 m² woonoppervlakte verdeeld over drie gebouwen, vier volledig ingerichte keukens en een singlekeuken, vijf badkamers met douche en wc, groot granietterras, klein tuinpaviljoen en parkeerplaatsen voor personenauto’s op het perceel. Monument-AfA & GEG-vrijstelling: Het representatieve logeerhuis is een ingeschreven individueel monument en werd in 2007 al omvangrijk kern gerenoveerd (dak, ramen, verwarming, leidingen – gedocumenteerd bouwtechnisch rapport is beschikbaar). Uw voordeel vandaag: Lucratieve belastingafschrijvingen (monument-AfA) voor de aanstaande gevelschildering en waardevolle wettelijke vrijstellingen van strenge GEG-eisen (Gebäudeenergiegesetz). De remise, het bijhuisje en het grote resterende perceel zijn monumentvrij, wat u maximale bouwkundige flexibiliteit garandeert! Uitrusting & meubilering: Alle vijf vakantiewoningen zijn volledig gemeubileerd (inventaris en keukens uit 2011). De uitrusting is in de lopende verhuurexploitatie volledig functioneel en volledig in de koopprijs inbegrepen. Centrale verwarming (gas uit 2007) in de kelder van het achterhuis, daarnaast een gezellige open haard en kachel in het voor- en achterhuis. Waardehefboom: Een monumentconforme gevelschildering aan de villa en een toekomstige update van de meubilering staan op de planning. Deze omstandigheid is bij de aantrekkelijke koopprijsbepaling van 1,38 mln. EUR (resp. krap 5.100 €/m²) al als eerlijke buffer voor u afgetrokken! Door de directe verkoop bespaart u bovendien bijna 50.000 EUR makelaarsprovisie.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het object bevindt zich op een centrale en tegelijk goed bereikbare locatie in de Strandstraße 4 in het gerenommeerde Kaiserbad Heringsdorf (17424) op het zonneneiland Usedom. Het fijnzandige Oostzeestrand, de beroemde pier van Heringsdorf en de strandpromenade zijn in ca. 5 minuten lopen comfortabel bereikbaar. Winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, eersteklas restaurants, cafés en de OstseeTherme bevinden zich in de directe loopomgeving. Het 1.203 m² grote perceel profiteert van een ideale ontsluiting: het grenst aan de zuidoostzijde aan de Strandstraße en aan de noordwestzijde aan de rustige Labahnstraße. Door het naar achteren aflopende terrein genieten gasten in het achtergelegen tuin- en terrasgedeelte van een absoluut beschutte sfeer met een eigen achterliggende toegang, ver van het doorgaand verkeer.
