LIBRE DE COMISIÓN: villa protegida y 5 apartamentos vacacionales | Rentabilidad, uso propio o potencial de construcción en 1.203 m²

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

LIBRE DE COMISIÓN DIRECTAMENTE DEL PROPIETARIO – Conjunto vacacional histórico con un rendimiento del 8 % y potencial adicional.
Usted adquiere un terreno de 1.203 m² (valor de referencia actual del suelo: 880 EUR/m²) en plena propiedad exclusiva al 100 %, que, por su ubicación continua entre Strandstraße y Labahnstraße, ofrece posibilidades totalmente únicas.
El conjunto consta de una villa histórica de estilo balneario (casa de huéspedes), un cobertizo macizo (casa trasera) y una encantadora casita anexa. En él se explotan actualmente cinco apartamentos vacacionales muy frecuentados (aprox. 270 m² de superficie habitable total).
Sus posibilidades:
- Inversores de rendimiento: ¡Una inversión llave en mano! Los cinco apartamentos vacacionales totalmente amueblados generaron recientemente de forma constante entre 100.000 y 115.000 EUR de facturación bruta anual. Puede hacerse cargo sin interrupciones del negocio consolidado, incluido el inventario y las reservas.
- Usuarios propios híbridos: Viva donde otros pasan las vacaciones y deje que los huéspedes paguen la cuota. Utilice, por ejemplo, un apartamento representativo de la villa histórica, con chimenea y veranda, como segunda residencia y financie el inmueble con tranquilidad mediante el alquiler de las unidades restantes.
- Promotores y parceladores: El terreno de 1.203 m² desciende hacia atrás y dispone de un acceso independiente en Labahnstraße. Aquí resulta oportuno explorar el potencial del suelo edificable posterior (densificación según el § 34 BauGB) para una nueva construcción o una división en propiedad horizontal del conjunto.
Entrega y visita: El inmueble está libre de cargas y puede entregarse en cualquier momento. Dado que los apartamentos están bien reservados, rogamos comprensión por el hecho de que las visitas interiores y el envío de la sala de datos digital (incluidas listas detalladas de facturación) solo sean posibles tras una breve conversación previa.

Ajustes y características, como se describe

Sustancia y superficies: aprox. 270 m² de superficie habitable distribuidos en tres edificios, cuatro cocinas completamente equipadas y una cocina single, cinco baños con ducha y WC, gran terraza de granito, pequeño pabellón de jardín así como plazas de aparcamiento para turismos en la parcela. Amortización por monumento y exención del GEG: La representativa casa de huéspedes es un monumento individual inscrito y ya fue objeto de una rehabilitación integral en 2007 (cubierta, ventanas, calefacción, instalaciones – existe un peritaje de obra documentado). Su ventaja hoy: atractivas amortizaciones fiscales (Denkmal-AfA) para la próxima pintura de la fachada y valiosas exenciones legales de las estrictas exigencias del GEG (Gebäudeenergiegesetz). La remise, la casita anexa y el gran resto de la parcela están libres de protección monumental, lo que le garantiza la máxima flexibilidad constructiva!
Equipamiento y mobiliario: Los cinco apartamentos vacacionales están completamente amueblados (inventario y cocinas de 2011). El equipamiento es plenamente funcional en el régimen de alquiler en curso y está incluido íntegramente en el precio de compra. Calefacción central (gas de 2007) en el sótano del edificio posterior, además de una acogedora chimenea y una estufa de chimenea en el edificio delantero y el posterior.
Palanca de valor: Está pendiente una pintura de fachada conforme a la protección monumental de la villa, así como una actualización prospectiva del mobiliario. Esta circunstancia ya se ha descontado como un margen justo para usted en la atractiva fijación del precio de compra de 1,38 millones de EUR (es decir, apenas 5.100 €/m²). Además, con la venta directa ahorra casi 50.000 EUR de comisión de intermediación.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble se encuentra en una ubicación céntrica y al mismo tiempo bien comunicada en la Strandstraße 4, en el renombrado balneario imperial de Heringsdorf (17424), en la isla del sol Usedom.
La playa de arena fina del mar Báltico, el famoso puente del mar de Heringsdorf y el paseo marítimo se alcanzan cómodamente en unos 5 minutos a pie. Establecimientos para las compras diarias, restaurantes de primera clase, cafeterías y el OstseeTherme se encuentran en el entorno peatonal inmediato.
La parcela de 1.203 m² se beneficia de un acceso ideal: linda al sureste con la Strandstraße y al noroeste con la tranquila Labahnstraße. Gracias al terreno que desciende hacia atrás, los huéspedes disfrutan en la zona posterior de jardín y terraza de una atmósfera absolutamente resguardada, con acceso posterior propio alejado del tráfico de paso.