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SANS FRAIS D'AGENCE DIRECTEMENT DU PROPRIÉTAIRE – Ensemble de vacances historique avec un rendement de 8 % et un potentiel supplémentaire. Vous acquérez un terrain de 1.203 m² (valeur de référence actuelle du terrain : 880 EUR/m²) en pleine propriété exclusive à 100 %, qui, grâce à sa situation traversante entre la Strandstraße et la Labahnstraße, offre des possibilités tout à fait uniques. L'ensemble se compose d'une villa historique de style balnéaire (Logierhaus), d'une remise massive (bâtiment arrière) et d'une charmante petite dépendance. Cinq appartements de vacances bien fréquentés (env. 270 m² de surface habitable totale) y sont actuellement exploités. Vos possibilités : - Investisseurs en quête de rendement : un investissement clé en main ! Les cinq appartements de vacances entièrement meublés ont généré récemment un chiffre d'affaires brut constant de 100.000 à 115.000 EUR par an. Vous pouvez reprendre sans interruption l'activité établie, y compris l'inventaire et les réservations. - Occupants hybrides : habitez là où d'autres passent leurs vacances – et laissez les hôtes payer les mensualités. Utilisez par exemple vous-même un appartement représentatif de la villa historique, avec cheminée et véranda, comme résidence secondaire et financez sereinement le bien grâce à la location des autres unités. - Promoteurs et opérateurs de division : le terrain de 1.203 m² descend vers l'arrière et dispose d'un accès séparé sur la Labahnstraße. Il est ici opportun d'explorer le potentiel du terrain constructible arrière (densification selon le § 34 BauGB) pour une construction neuve ou une division en copropriété (WEG) de l'ensemble. Remise des clés et visite : le bien est libre de charges et peut être remis à tout moment. Les appartements étant bien réservés, nous vous prions de comprendre que les visites intérieures ainsi que l'envoi de la data room numérique (y compris les listes de chiffre d'affaires détaillées) ne sont possibles qu'après un bref entretien préalable.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Substance et surfaces : environ 270 m² de surface habitable répartis sur trois bâtiments, quatre cuisines entièrement équipées et une kitchenette, cinq salles de bains avec douche et WC, grande terrasse en granit, petit pavillon de jardin ainsi que des places de stationnement pour voitures sur le terrain. Amortissement pour monument classé et exemption au titre du GEG : la prestigieuse maison de villégiature est un monument classé individuellement inscrit et a déjà fait l’objet d’une rénovation lourde complète en 2007 (toiture, fenêtres, chauffage, canalisations – une expertise de construction documentée est disponible). Votre avantage aujourd’hui : des amortissements fiscaux attractifs (Denkmal-AfA) pour la peinture de façade à venir et de précieuses exemptions juridiques vis-à-vis des exigences strictes du GEG (Gebäudeenergiegesetz, loi sur l’énergie des bâtiments). La remise, la petite dépendance et le reste du vaste terrain ne sont pas classés, ce qui vous assure une flexibilité constructive maximale ! Équipement et ameublement : les cinq appartements de vacances sont entièrement meublés (inventaire et cuisines de 2011). L’équipement est pleinement fonctionnel dans le cadre de l’exploitation locative en cours et entièrement inclus dans le prix d’achat. Chauffage central (gaz de 2007) dans la cave de la maison arrière, ainsi qu’une cheminée confortable et un poêle-cheminée dans les maisons avant et arrière. Leviers de valeur : une peinture de façade conforme aux prescriptions relatives aux monuments sur la villa ainsi qu’une mise à jour prospective de l’ameublement sont à prévoir. Cette circonstance a déjà été déduite, en tant que marge équitable en votre faveur, dans l’attractive fixation du prix d’achat à 1,38 million d’EUR (soit un peu moins de 5 100 €/m²) ! Grâce à la vente directe, vous économisez en outre près de 50 000 EUR de commission d’agence.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe dans un emplacement central et en même temps bien accessible, au Strandstraße 4, dans la prestigieuse station balnéaire impériale de Heringsdorf (17424), sur l’île ensoleillée d’Usedom. La plage de sable fin de la mer Baltique, la célèbre jetée de Heringsdorf et la promenade du bord de mer sont confortablement accessibles en environ 5 minutes à pied. Les commerces pour les besoins quotidiens, des restaurants de premier ordre, des cafés ainsi que l’OstseeTherme se trouvent dans l’environnement immédiat, à distance de marche. Le terrain de 1 203 m² bénéficie d’une desserte idéale : il est bordé au sud-est par la Strandstraße et au nord-ouest par la calme Labahnstraße. Grâce au terrain qui descend vers l’arrière, les hôtes profitent, dans le jardin et sur la terrasse à l’arrière, d’une atmosphère absolument préservée, avec un accès propre à l’arrière, à l’écart du trafic de transit.
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