CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
1203 m²
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
1
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.380.000 €
Prezzo per m2
5.111,11 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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SENZA PROVVIGIONE DIRETTAMENTE DAL PROPRIETARIO – Complesso storico per vacanze con rendimento dell'8% e ulteriore potenziale. Acquistate un terreno di 1.203 m² (attuale valore di riferimento del suolo 880 EUR/m²) in proprietà esclusiva al 100%, che grazie alla sua posizione continua tra Strandstraße e Labahnstraße offre possibilità del tutto uniche. Il complesso è composto da una villa storica in stile balneare (casa per alloggio), da una rimessa massiccia (edificio posteriore) e da una graziosa dependance. Vi sono attualmente gestiti cinque appartamenti vacanze molto frequentati (ca. 270 m² di superficie abitabile complessiva). Le vostre possibilità: - Investitori orientati al rendimento: un investimento chiavi in mano! I cinque appartamenti vacanze completamente arredati hanno generato di recente un fatturato lordo costante compreso tra 100.000 e 115.000 EUR all'anno. Potete rilevare senza soluzione di continuità l'attività consolidata, inventario e prenotazioni inclusi. - Utilizzatori ibridi per uso proprio: abitare dove gli altri vanno in vacanza – e far pagare la rata dagli ospiti. Utilizzate ad esempio un appartamento rappresentativo nella villa storica, con camino e veranda, come seconda casa e finanziate l'immobile con tranquillità tramite l'affitto delle restanti unità. - Sviluppatori immobiliari e frazionatori: il terreno di 1.203 m² digrada verso il retro e dispone su Labahnstraße di un accesso separato. Qui è opportuno valutare il potenziale dell'area edificabile retrostante (densificazione ai sensi del § 34 BauGB) per una nuova costruzione o per il frazionamento del complesso in proprietà condominiale (WEG). Consegna e visita: l'immobile è libero da gravami e può essere consegnato in qualsiasi momento. Poiché gli appartamenti sono ben prenotati, vi chiediamo comprensione: le visite interne nonché l'invio della data room digitale (incluse le liste dettagliate dei fatturati) sono possibili solo dopo un breve colloquio preliminare.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Sostanza e superfici: ca. 270 m² di superficie abitabile distribuiti su tre edifici, quattro cucine completamente attrezzate e una cucina singola, cinque bagni con doccia e WC, ampia terrazza in granito, piccolo padiglione da giardino nonché posti auto sul terreno. Denkmal-AfA ed esenzione GEG: l’imponente Logierhaus è un monumento singolo iscritto ed è già stato oggetto nel 2007 di un’ampia ristrutturazione interna (tetto, finestre, riscaldamento, impianti – è disponibile una perizia edilizia documentata). Il vostro vantaggio oggi: vantaggiose detrazioni fiscali (Denkmal-AfA) per l’imminente tinteggiatura della facciata e preziose esenzioni legali dai rigidi requisiti del GEG (legge sull’energia degli edifici). La rimessa, la casetta accessoria e l’ampio terreno restante sono privi di vincolo monumentale, il che vi garantisce la massima flessibilità edilizia! Dotazione e arredamento: tutti e cinque gli appartamenti vacanza sono completamente arredati (inventario e cucine del 2011). La dotazione è pienamente funzionante nell’esercizio di locazione in corso ed è interamente inclusa nel prezzo di acquisto. Riscaldamento centralizzato (gas del 2007) nella cantina della casa posteriore, inoltre accogliente camino e stufa a camino nella casa anteriore e posteriore. Leva di valore: sono previsti una tinteggiatura della facciata della villa conforme al vincolo monumentale nonché un aggiornamento prospettico dell’arredamento. Questa circostanza è già stata dedotta come equo margine a vostro favore nell’attraente determinazione del prezzo di acquisto di 1,38 mln di EUR (ovvero poco meno di 5.100 €/m²)! Grazie alla vendita diretta risparmiate inoltre quasi 50.000 EUR di provvigione dell’agenzia.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una posizione centrale e al tempo stesso ben raggiungibile in Strandstraße 4 nel rinomato Kaiserbad Heringsdorf (17424) sull’isola del sole Usedom. La spiaggia sabbiosa fine del Mar Baltico, il famoso molo di Heringsdorf e la passeggiata sul mare sono comodamente raggiungibili in ca. 5 minuti a piedi. Negozi per il fabbisogno quotidiano, ristoranti di prima classe, caffè nonché l’OstseeTherme si trovano nelle immediate vicinanze pedonali. Il terreno di 1.203 m² beneficia di un accesso ideale: confina a sud-est con la Strandstraße e a nord-ovest con la tranquilla Labahnstraße. Grazie al terreno digradante verso il retro, gli ospiti godono nella zona giardino e terrazza posteriore di un’atmosfera assolutamente riparata, con proprio accesso posteriore lontano dal traffico di transito.
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