Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
БЕЗ КОМИССИИ НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА – Исторический ансамбль для отдыха с доходностью 8% и дополнительным потенциалом. Вы приобретаете участок площадью 1.203 м² (текущая нормативная стоимость земли 880 EUR/м²) в 100%-ной единоличной собственности, который благодаря сквозному расположению между Strandstraße и Labahnstraße открывает совершенно уникальные возможности. Ансамбль состоит из исторической виллы в курортном стиле (Logierhaus), массивной каретной (задний дом) и очаровательного флигеля. В настоящее время в них эксплуатируются пять хорошо загруженных квартир для отдыха (ок. 270 м² общей жилой площади). Ваши возможности: - Инвесторы, ориентированные на доходность: Инвестиция «под ключ»! Пять полностью меблированных квартир для отдыха в последнее время стабильно приносили от 100.000 до 115.000 EUR валовой выручки в год. Вы можете бесшовно перенять налаженный бизнес, включая инвентарь и бронирования. - Гибридные пользователи для собственных нужд: Живите там, где другие проводят отпуск, — и пусть гости оплачивают погашение кредита. Используйте, например, представительскую квартиру в исторической вилле с камином и верандой сами в качестве второго жилья и спокойно финансируйте недвижимость за счёт сдачи остальных единиц. - Девелоперы и разделители: Участок площадью 1.203 м² понижается к задней части и имеет отдельный подъезд со стороны Labahnstraße. Здесь целесообразно изучить потенциал задней части земли под застройку (уплотнение застройки согласно § 34 BauGB) для нового строительства или раздела ансамбля на отдельные объекты собственности (WEG). Передача и осмотр: Объект свободен от обременений и может быть передан в любое время. Поскольку квартиры хорошо забронированы, просим понимания: внутренние осмотры, а также отправка цифровой комнаты данных (включая подробные списки выручки) возможны только после короткой предварительной беседы.
Фитинги и особенности, как описано
Конструктив и площади: ок. 270 м² жилой площади, распределённой по трём зданиям, четыре полностью оборудованные кухни и одна кухня-сингл, пять ванных комнат с душем и туалетом, большая гранитная терраса, небольшой садовый павильон, а также машиноместа на участке. Амортизация памятника и освобождение от GEG: представительный гостевой дом (Logierhaus) является внесённым в реестр отдельным памятником и уже в 2007 году был комплексно капитально отремонтирован (крыша, окна, отопление, коммуникации — имеется документированное строительное заключение). Ваше преимущество сегодня: выгодные налоговые амортизационные отчисления (Denkmal-AfA) на предстоящую покраску фасада и ценные юридические освобождения от строгих требований GEG (Закон об энергетике зданий). Ремиза, флигель и большая оставшаяся часть участка свободны от охранного статуса, что обеспечивает вам максимальную строительную гибкость! Оснащение и меблировка: все пять квартир для отдыха полностью меблированы (инвентарь и кухни 2011 года). Оснащение полностью работоспособно в текущей арендной эксплуатации и полностью включено в цену покупки. Центральное отопление (газ, 2007 г.) в подвале заднего дома, дополнительно уютный камин и печь-камин в переднем и заднем домах. Рычаг стоимости: предстоят покраска фасада виллы с соблюдением требований охраны памятников, а также перспективное обновление меблировки. Это обстоятельство уже учтено в привлекательной цене покупки 1,38 млн EUR (или чуть менее 5.100 €/м²) как справедливый запас для вас! Благодаря прямой продаже вы дополнительно экономите почти 50.000 EUR комиссии маклера.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект расположен в центральном и одновременно хорошо доступном месте по адресу Strandstraße 4 в престижном императорском курорте Херингсдорф (17424) на солнечном острове Узедом. Мелкопесчаный пляж Балтийского моря, знаменитый херингсдорфский морской мост и береговая променада удобно достижимы примерно за 5 минут пешком. Магазины повседневного спроса, первоклассные рестораны, кафе, а также термальный комплекс OstseeTherme находятся в непосредственной пешей доступности. Участок площадью 1.203 м² выигрывает от идеального транспортного освоения: с юго-востока он граничит со Strandstraße, а с северо-запада — с тихой Labahnstraße. Благодаря понижающемуся к задней части рельефу гости в задней садово-террасной зоне наслаждаются абсолютно защищённой атмосферой с собственным задним подъездом вдали от транзитного движения.
Больше инвестиционная недвижимость в Ostseebad Heringsdorf
