KOMİSYONSUZ: Anıt Villa ve 5 Tatil Dairesi | Getiri, Kendi Kullanımı veya 1.203 m² Üzerinde İnşaat Potansiyeli

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

KOMİSYONSUZ DOĞRUDAN MAL SAHİBİNDEN – %8 getiri ve ek potansiyele sahip tarihi tatil kompleksi.
Strandstraße ile Labahnstraße arasında kesintisiz konumu sayesinde tamamen benzersiz olanaklar sunan, 1.203 m² büyüklüğünde bir arsayı (güncel standart arsa değeri 880 EUR/m²) %100 müstakil mülkiyet olarak satın alıyorsunuz.
Kompleks, tarihi bir sayfiye tarzı villadan (konukevi), masif bir remizden (arka bina) ve şirin bir yan evden oluşmaktadır. Bunların içinde hâlihazırda iyi doluluk oranına sahip beş tatil dairesi (yaklaşık 270 m² toplam yaşam alanı) işletilmektedir.
Seçenekleriniz:
- Getiri yatırımcıları: Anahtar teslim bir yatırım! Tamamen mobilyalı beş tatil dairesi son dönemde sürekli olarak yıllık 100.000 ila 115.000 EUR brüt ciro üretmiştir. Yerleşik işletmeyi envanter ve rezervasyonlar dâhil sorunsuz devralabilirsiniz.
- Hibrit öz kullanıcılar: Başkalarının tatil yaptığı yerde yaşayın – ve taksitleri misafirlere ödetin. Örneğin tarihi villadaki şömineli ve verandalı temsili bir daireyi kendiniz ikinci konut olarak kullanın ve gayrimenkulü kalan birimlerin kiralanmasıyla rahatça finanse edin.
- Proje geliştiriciler ve bölücüler: 1.203 m² büyüklüğündeki arsa arkaya doğru eğimlidir ve Labahnstraße üzerinde ayrı bir girişe sahiptir. Burada, arka taraftaki yapı arazisinin potansiyelini (§ 34 BauGB uyarınca sıkılaştırma) yeni bir yapı veya kompleksin kat mülkiyeti olarak bölünmesi için değerlendirmek uygundur.
Teslim ve inceleme: Gayrimenkul ipoteksizdir ve her zaman teslim edilebilir. Daireler iyi rezervasyonlu olduğundan, iç mekân incelemelerinin ve dijital veri odasının (ayrıntılı ciro listeleri dâhil) gönderiminin ancak kısa bir ön görüşmeden sonra mümkün olduğunu anlayışla karşılamanızı rica ederiz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yapı ve Alanlar: yakl. 270 m² konut alanı üç binaya dağılmış, dört tam donanımlı mutfak ve bir tek kişilik mutfak, beş duşlu ve WC’li banyo, büyük granit teras, küçük bahçe pavyonu ile arsa üzerinde otomobil park yerleri. Anıt-AfA ve GEG Muafiyeti: Temsili konuk evi tescilli tekil bir anıttır ve 2007 yılında kapsamlı çekirdek renovasyonundan geçirilmiştir (çatı, pencereler, ısıtma, tesisat – belgelenmiş yapı ekspertizi mevcuttur). Bugünkü avantajınız: Yaklaşan cephe boyası için kazançlı vergi amortismanları (Denkmal-AfA) ve katı GEG yükümlülüklerinden (Bina Enerji Yasası) değerli yasal muafiyetler. Remiz, küçük yan ev ve geri kalan geniş arsa anıt koruması dışındadır; bu da size azami yapısal esneklik sağlar!
Donanım ve Mobilya: Beş tatil dairesinin tamamı eksiksiz mobilyalıdır (envanter ve mutfaklar 2011’den). Donanım, devam eden kiralama işletmesinde tam işlevseldir ve satış fiyatına tamamen dahildir. Arka evin bodrumunda merkezi ısıtma (2007’den doğalgaz), ayrıca ön ve arka evde rahat bir şömine ve şömine sobası.
Değer Kaldıracı: Villada anıt korumasına uygun bir cephe boyası ile mobilyaların ileriye dönük bir güncellemesi yapılacaktır. Bu durum, 1,38 milyon EUR (yaklaşık 5.100 €/m²) tutarındaki cazip satış fiyatının belirlenmesinde sizin için adil bir pay olarak halihazırda düşülmüştür! Doğrudan satış sayesinde ayrıca yaklaşık 50.000 EUR emlakçı komisyonundan tasarruf edersiniz.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Usedom Güneş Adası’ndaki tanınmış Kaiserbad Heringsdorf’ta (17424), Strandstraße 4 adresinde hem merkezi hem de kolay ulaşılabilir bir konumda bulunmaktadır.
İnce kumlu Baltık Denizi plajına, ünlü Heringsdorf iskelesine ve sahil promenadına yaklaşık 5 dakikalık yürüyüşle rahatça ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları, birinci sınıf restoranlar, kafeler ve OstseeTherme doğrudan yürüme mesafesindeki çevrede yer almaktadır.
1.203 m² büyüklüğündeki arsa ideal bir erişim imkânından yararlanmaktadır: Güneydoğuda Strandstraße ile, kuzeybatıda ise sakin Labahnstraße ile sınır komşusudur. Arkaya doğru alçalan arazi sayesinde konuklar, arka bahçe ve teras bölümünde, geçiş trafiğinden uzakta kendi arka araç girişi ile tamamen korunaklı bir atmosferin keyfini çıkarır.