BEZ PROWIZJI: Willa zabytkowa i 5 apartamentów wakacyjnych | Rentowność, użytkowanie własne lub potencjał budowlany na 1.203 m²

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

BEZ PROWIZJI BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA – Zabytkowy zespół wakacyjny z rentownością 8% i dalszym potencjałem.
Nabywają Państwo działkę o powierzchni 1.203 m² (aktualna wartość wskaźnikowa gruntu 880 EUR/m²) w 100% wyłącznej własności, która dzięki położeniu na całej długości między Strandstraße a Labahnstraße oferuje całkowicie wyjątkowe możliwości.
Zespół składa się z zabytkowej willi w stylu uzdrowiskowym (domu gościnnego), masywnej remizy (budynku tylnego) oraz urokliwego domku gospodarczego. Obecnie działa w nim pięć dobrze obłożonych apartamentów wakacyjnych (łącznie ok. 270 m² powierzchni mieszkalnej).
Państwa możliwości:
- Inwestorzy nastawieni na rentowność: Inwestycja pod klucz! Pięć w pełni umeblowanych apartamentów wakacyjnych wygenerowało ostatnio stały przychód brutto w wysokości od 100.000 do 115.000 EUR rocznie. Mogą Państwo bezproblemowo przejąć ugruntowaną działalność wraz z wyposażeniem i rezerwacjami.
- Hybrydowi użytkownicy na własne potrzeby: Mieszkać tam, gdzie inni spędzają urlop – i pozwolić gościom spłacać raty kredytu. Mogą Państwo na przykład sami korzystać z reprezentacyjnego apartamentu w zabytkowej willi z kominkiem i werandą jako z drugiego miejsca zamieszkania i spokojnie finansować nieruchomość z wynajmu pozostałych jednostek.
- Deweloperzy i podmioty dokonujące podziału: Działka o powierzchni 1.203 m² opada ku tyłowi i posiada przy Labahnstraße osobny dojazd. W tym miejscu warto zbadać potencjał tylnego terenu budowlanego (dogęszczenie zabudowy zgodnie z § 34 BauGB) pod kątem nowej zabudowy lub podziału zespołu na wspólnotę mieszkaniową (WEG).
Przekazanie i oględziny: Nieruchomość jest wolna od obciążeń i może zostać przekazana w dowolnym momencie. Ponieważ apartamenty są dobrze zarezerwowane, prosimy o wyrozumiałość, że oględziny wnętrz oraz udostępnienie cyfrowego data roomu (wraz ze szczegółowymi zestawieniami obrotów) są możliwe dopiero po krótkiej rozmowie wstępnej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Substancja i powierzchnie: ok. 270 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na trzy budynki, cztery w pełni wyposażone kuchnie i jedna kuchnia single, pięć łazienek z prysznicem i WC, duży taras granitowy, mała altana ogrodowa oraz miejsca parkingowe dla samochodów osobowych na działce. Amortyzacja zabytkowa (Denkmal-AfA) i zwolnienie z GEG: Reprezentacyjny dom gościnny jest wpisanym zabytkiem indywidualnym i został już w 2007 roku kompleksowo poddany remontowi kapitalnemu (dach, okna, ogrzewanie, instalacje – dostępna jest udokumentowana ekspertyza budowlana). Państwa korzyść już dziś: atrakcyjne odpisy podatkowe (Denkmal-AfA) na planowane malowanie elewacji oraz cenne prawne zwolnienia z rygorystycznych wymogów GEG (Gebäudeenergiegesetz). Remiza, domek pomocniczy i pozostała duża część działki nie podlegają ochronie zabytkowej, co zapewnia Państwu maksymalną elastyczność budowlaną!
Wyposażenie i umeblowanie: Wszystkie pięć apartamentów wakacyjnych jest w pełni umeblowanych (wyposażenie i kuchnie z 2011 r.). Wyposażenie jest w pełni sprawne w bieżącej działalności najmu i w całości zawarte w cenie zakupu. Centralne ogrzewanie (gaz z 2007 r.) w piwnicy budynku tylnego, dodatkowo przytulny kominek i piec kominkowy w budynku frontowym i tylnym.
Dźwignie wartości: Przed nami malowanie elewacji willi zgodnie z wymogami konserwatorskimi oraz perspektywiczna aktualizacja umeblowania. Okoliczność ta została już uwzględniona w atrakcyjnym ustaleniu ceny zakupu na poziomie 1,38 mln EUR (tj. niespełna 5.100 €/m²) jako uczciwy bufor na Państwa korzyść! Dzięki sprzedaży bezpośredniej oszczędzają Państwo dodatkowo niespełna 50.000 EUR prowizji pośrednika.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiekt znajduje się w centralnej, a zarazem dobrze dostępnej lokalizacji przy Strandstraße 4 w renomowanym kurorcie Kaiserbad Heringsdorf (17424) na słonecznej wyspie Uznam.
Drobnopiaszczysta plaża nad Morzem Bałtyckim, słynne molo w Heringsdorfie oraz promenada nadmorska są wygodnie dostępne w ciągu ok. 5 minut pieszo. Możliwości zakupów artykułów codziennego użytku, pierwszorzędne restauracje, kawiarnie oraz OstseeTherme znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie pieszym.
Działka o powierzchni 1.203 m² korzysta z idealnego skomunikowania: od południowego wschodu graniczy ze Strandstraße, a od północnego zachodu ze spokojną Labahnstraße. Dzięki terenowi opadającemu ku tyłowi goście w tylnej strefie ogrodu i tarasu cieszą się absolutnie osłoniętą atmosferą z własnym tylnym dojazdem z dala od ruchu tranzytowego.