Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
БЕЗ КОМІСІЇ БЕЗПОСЕРЕДНЬО ВІД ВЛАСНИКА – Історичний курортний ансамбль із дохідністю 8% та подальшим потенціалом. Ви купуєте земельну ділянку площею 1.203 м² (поточна орієнтовна вартість землі 880 EUR/м²) у 100% одноосібній власності, яка завдяки своєму наскрізному розташуванню між Strandstraße та Labahnstraße відкриває абсолютно унікальні можливості. Ансамбль складається з історичної вілли в стилі курортної архітектури (Logierhaus), масивної ремізи (Hinterhaus) та чарівного флігеля. У них наразі експлуатуються п’ять добре завантажених квартир для відпочинку (прибл. 270 м² загальної житлової площі). Ваші можливості: - Інвестори, орієнтовані на дохідність: Інвестиція «під ключ»! П’ять повністю мебльованих квартир для відпочинку останнім часом стабільно генерували 100.000–115.000 EUR валового обороту на рік. Ви можете безперешкодно перейняти налагоджений бізнес разом з інвентарем і бронюваннями. - Гібридні власники для власного користування: Живіть там, де інші відпочивають, — і дозвольте гостям сплачувати внески за кредит. Використовуйте, наприклад, репрезентативну квартиру в історичній віллі з каміном і верандою самостійно як друге житло та спокійно фінансуйте нерухомість за рахунок оренди решти одиниць. - Девелопери та ті, хто здійснює поділ: Ділянка площею 1.203 м² знижується в бік задньої частини та має окремий під’їзд з Labahnstraße. Тут доцільно вивчити потенціал задньої забудовної території (ущільнення згідно з § 34 BauGB) для нового будівництва або поділу ансамблю на квартирну власність (WEG). Передача та огляд: Об’єкт вільний від обтяжень і може бути переданий у будь-який час. Оскільки квартири добре заброньовані, просимо розуміння, що внутрішні огляди, а також надсилання цифрової кімнати даних (включно з детальними списками обороту) можливі лише після короткої попередньої розмови.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Стан і площі: бл. 270 м² житлової площі, розподіленої між трьома будівлями, чотири повністю обладнані кухні та одна кухня для однієї особи, п’ять ванних кімнат із душем і туалетом, велика гранітна тераса, невеликий садовий павільйон, а також місця для паркування легкових автомобілів на ділянці. Амортизація пам’ятки та звільнення від GEG: Репрезентативний будинок для проживання гостей є внесеною окремою пам’яткою і вже у 2007 році був комплексно капітально відремонтований (дах, вікна, опалення, комунікації – наявний задокументований будівельний висновок). Ваша перевага сьогодні: вигідні податкові амортизаційні відрахування (Denkmal-AfA) на майбутнє фарбування фасаду та цінні правові звільнення від суворих вимог GEG (Закон про енергетичну ефективність будівель). Каретний сарай, невеликий флігель і велика решта ділянки не мають статусу пам’ятки, що забезпечує вам максимальну будівельну гнучкість! Оснащення та меблювання: Усі п’ять квартир для відпочинку повністю мебльовані (інвентар і кухні 2011 року). Оснащення повністю працездатне в умовах поточної орендної експлуатації та повністю включене в ціну купівлі. Центральне опалення (газ 2007 року) у підвалі заднього будинку, додатково затишний камін і камінна піч у передньому та задньому будинках. Важелі вартості: Передбачено фарбування фасаду вілли відповідно до вимог охорони пам’яток, а також перспективне оновлення меблювання. Цю обставину вже враховано як справедливий резерв на вашу користь у привабливій ціні купівлі 1,38 млн EUR (або майже 5.100 €/м²)! Завдяки прямому продажу ви додатково заощаджуєте майже 50.000 EUR комісії маклера.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Об’єкт розташований у центральному й водночас добре доступному місці на Strandstraße 4 у престижному Kaiserbad Heringsdorf (17424) на сонячному острові Узедом. Дрібнопіщаний пляж Балтійського моря, знаменитий пірс Герінгсдорфа та пляжна променада зручно досяжні приблизно за 5 хвилин пішки. Можливості для купівлі товарів повсякденного попиту, першокласні ресторани, кафе, а також OstseeTherme розташовані в безпосередній пішохідній близькості. Ділянка площею 1.203 м² виграє від ідеального під’їзду: з південного сходу вона межує зі Strandstraße, а з північного заходу — зі спокійною Labahnstraße. Завдяки рельєфу, що знижується вглиб ділянки, гості в тильній садово-терасній зоні насолоджуються абсолютно захищеною атмосферою з власним заднім під’їздом осторонь транзитного руху.
Інші інвестиційні властивості у Ostseebad Heringsdorf
