احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
بدون عمولة مباشرة من المالك – مجمع عطلات تاريخي بعائد 8% وإمكانات إضافية. تشترون قطعة أرض بمساحة 1.203 م² (القيمة الإرشادية الحالية للأرض 880 يورو/م²) بملكية فردية بنسبة 100%، تتيح بفضل موقعها المتصل بين Strandstraße وLabahnstraße إمكانات فريدة تمامًا. يتكون المجمع من فيلا تاريخية بطراز المنتجعات (Logierhaus)، ومبنى خلفي ضخم (Remise) وكوخ جانبي ساحر. وتُدار فيه حاليًا خمس شقق عطلات جيدة الإقبال (حوالي 270 م² إجمالي المساحة السكنية). إمكاناتكم: - مستثمرو العائد: استثمار جاهز للتشغيل! حققت شقق العطلات الخمس المفروشة بالكامل مؤخرًا باستمرار إيرادات إجمالية تتراوح بين 100.000 و115.000 يورو سنويًا. يمكنكم تولي هذا النشاط الراسخ بما في ذلك الأثاث والحجوزات بسلاسة. - المستخدمون الهجينون: اسكنوا حيث يقضي الآخرون عطلتهم – ودعوا الضيوف يسددون الأقساط. استخدموا مثلًا شقة تمثيلية في الفيلا التاريخية مع مدفأة وشرفة بأنفسكم كمسكن ثانٍ، ومولوا العقار براحة عبر تأجير الوحدات المتبقية. - مطورو المشاريع ومقسموها: تنحدر قطعة الأرض البالغة 1.203 م² نحو الخلف وتتوفر عند Labahnstraße على مدخل منفصل. وهنا يُنصح باستكشاف إمكانات أرض البناء الخلفية (التكثيف وفقًا لـ § 34 BauGB) لبناء جديد أو تقسيم المجمع وفق نظام الملكية المشتركة (WEG). التسليم والمعاينة: العقار خالٍ من الأعباء ويمكن تسليمه في أي وقت. ونظرًا لأن الشقق محجوزة جيدًا، نرجو تفهمكم أن المعاينات الداخلية وكذلك إرسال غرفة البيانات الرقمية (بما في ذلك قوائم الإيرادات التفصيلية) ممكنان فقط بعد محادثة تمهيدية قصيرة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
الجوهر والمساحات: حوالي 270 م² من مساحة السكن موزعة على ثلاثة مبانٍ، وأربعة مطابخ مجهزة بالكامل ومطبخ فردي، وخمسة حمامات مع دش ومرحاض، وشرفة كبيرة من الغرانيت، وجناح حديقة صغير، بالإضافة إلى مواقف سيارات على العقار. إهلاك الآثار والإعفاء من قانون GEG: بيت الضيافة التمثيلي معلم فردي مسجّل، وقد خضع عام 2007 لتجديد جوهري شامل (السقف والنوافذ والتدفئة والتمديدات – يتوفر تقرير بناء موثّق). ميزتكم اليوم: خصومات ضريبية مربحة (Denkmal-AfA) لطلاء الواجهة المرتقب وإعفاءات قانونية قيّمة من المتطلبات الصارمة لقانون GEG (قانون طاقة المباني). المبنى الملحق والبيت الصغير وبقية قطعة الأرض الكبيرة غير خاضعة لحماية الآثار، ما يضمن لكم أقصى قدر من المرونة الإنشائية! التجهيزات والأثاث: الشقق الخمس المخصصة للعطلات مفروشة بالكامل (الأثاث والمطابخ من عام 2011). التجهيزات تعمل بكامل طاقتها في إطار التأجير الجاري ومشمولة بالكامل في سعر الشراء. تدفئة مركزية (غاز من عام 2007) في قبو البيت الخلفي، بالإضافة إلى مدفأة مريحة وموقد في البيت الأمامي والخلفي. رافعة القيمة: يُنتظر طلاء واجهة متوافق مع متطلبات الآثار للفيلا، وكذلك تحديث مستقبلي للأثاث. وقد تم بالفعل خصم هذا الظرف كهامش عادل لصالحكم ضمن تحديد سعر الشراء الجذاب البالغ 1,38 مليون يورو (أي ما يقرب من 5.100 €/م²)! ومن خلال البيع المباشر توفرون كذلك نحو 50.000 يورو من عمولة الوسيط.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع مركزي وسهل الوصول في الوقت نفسه في Strandstraße 4 في حمام القيصر الشهير Heringsdorf (17424) على جزيرة الشمس Usedom. يمكن الوصول بسهولة في حوالي 5 دقائق سيرًا إلى شاطئ بحر البلطيق ذي الرمال الناعمة وجسر Heringsdorf البحري الشهير وممشى الشاطئ. وتوجد إمكانات التسوق للاحتياجات اليومية ومطاعم ومقاهٍ من الدرجة الأولى بالإضافة إلى OstseeTherme في المحيط المباشر سيرًا على الأقدام. تستفيد قطعة الأرض البالغة 1.203 م² من وصول مثالي: فهي تحد من الجنوب الشرقي بـ Strandstraße ومن الشمال الغربي بـ Labahnstraße الهادئة. وبفضل انحدار الأرض نحو الخلف يتمتع الضيوف في منطقة الحديقة والشرفة الخلفية بأجواء محمية تمامًا مع مدخل خلفي خاص بعيدًا عن حركة المرور العابرة.
