Monumentaal herenhuis: een thuis met geschiedenis en fiscaal potentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

*** Wie in een beschermd monument investeert, verwerft niet alleen een woning met een bijzonder karakter en geschiedenis, maar kan onder de wettelijke voorwaarden ook profiteren van aantrekkelijke fiscale voordelen. Welke fiscale tegemoetkoming voor u in aanmerking komt, hangt er met name van af of u de woning wilt verhuren of zelf wilt bewonen.

–> Belegger (verhuurd):

Als belegging kunt u profiteren van de monumenten-AfA volgens § 7i EStG: subsidiabele renovatiekosten van circa 391.481 € kunnen gedurende 12 jaar fiscaal in aanmerking worden genomen, in de eerste 8 jaar met maximaal 9 % per jaar en in de daaropvolgende 4 jaar met maximaal 7 % per jaar. Bij een marginaal belastingtarief van 42 % komt dit in de eerste 8 jaar bij wijze van voorbeeld overeen met een berekend belastingeffect van maximaal circa 14.800 € per jaar. Het individuele fiscale effect lichten wij u graag toe tijdens een persoonlijk adviesgesprek.

–> Eigen bewoner:

Als eigen bewoner kunt u profiteren van de monumentensubsidie volgens § 10f EStG: subsidiabele renovatiekosten van circa 391.481 € kunnen gedurende 10 jaar fiscaal in aanmerking worden genomen, met maximaal 9 % per jaar. Bij een marginaal belastingtarief van 42 % komt dit bij wijze van voorbeeld overeen met een berekend belastingeffect van maximaal circa 14.800 € per jaar. Het individuele fiscale effect lichten wij u graag toe tijdens een persoonlijk adviesgesprek.


Deze exclusieve eengezinswoning met ca. 107,47 m² combineert het bijzondere karakter van het beschermde monumentale fabrieksensemble met modern wooncomfort. Verdeeld over meerdere niveaus geeft de woning het karakter van een eigen stadswoning en overtuigt zij met een uitzonderlijk vrijetijdsconcept bestaande uit een privétuin, terras, serre en royaal dakterras.

De royale woon- en eetruimte vormt het hart van de woning en opent zich direct naar de serre, het terras en de privétuin. De doordachte ruimtelijke indeling combineert ruim wonen met private terugtrekplekken en biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

Een bijzonder hoogtepunt is het extra dakterras, dat een verdere private terugtrekplek in de buitenlucht creëert. De combinatie van tuin, terras, serre en dakterras biedt een uitzonderlijke mate van privacy en buitenruimte en verleent de woning een bijzondere kwaliteit voor wonen in de binnenstad.

In het kader van de uitgebreide renovatie wordt de historische bouwsubstantie zorgvuldig gecombineerd met hedendaagse woonstandaarden verbonden. Zo ontstaat een buitengewone woning die historische architectuur, modern wooncomfort en royale privébuitenruimtes op bijzondere wijze verenigt.

Een parkeerplaats in de ondergrondse garage kan afzonderlijk worden gekocht voor een koopprijs van 27.000 €.

*Fiscale opmerking: De bovenstaande gegevens dienen uitsluitend ter algemene informatie en vormen geen fiscaal advies. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de fiscale erkenning, noch voor de hoogte en de daadwerkelijke werking van de weergegeven fiscale voordelen. De fiscale behandeling hangt met name af van de daadwerkelijk erkende kosten en de persoonlijke fiscale omstandigheden van de betreffende koper. Daarom wordt vóór de aankoop een individuele beoordeling door een belastingadviseur aanbevolen.

" fris, betrokken, solide "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedbranche en staat voor u klaar op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facilitymanagement.

Ga voor meer informatie en indrukken naar onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een meergezins- of eengezinswoning, appartement, perceel of nieuwbouw- dan wel projectontwikkelingsproject. Wij bemiddelen vakkundig, transparant en snel bij de verkoop van uw vastgoed, in heel Duitsland.

Locatie