منزل تاريخي في المدينة: منزل ذو تاريخ وإمكانات ضريبية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

*** من يستثمر في مبنى أثري لا يقتني عقارًا ذا طابع وتاريخ مميزين فحسب، بل يمكنه، في ظل توافر الشروط القانونية، الاستفادة أيضًا من مزايا ضريبية جذابة. وتعتمد الميزة الضريبية التي يمكن أن تنطبق عليكم، بوجه خاص، على ما إذا كنتم ترغبون في تأجير العقار أو السكن فيه بأنفسكم.

–> المستثمرون (للتأجير):

باعتباركم مستثمرين، يمكنكم الاستفادة من الإهلاك الضريبي للمباني الأثرية وفقًا للمادة § 7i من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG: إذ يمكن احتساب نفقات الترميم المؤهلة، والبالغة نحو 391.481 €، ضريبيًا على مدى 12 عامًا، بنسبة تصل إلى 9 % سنويًا خلال السنوات الثماني الأولى، وبنسبة تصل إلى 7 % سنويًا خلال السنوات الأربع التالية. وعند بلوغ معدل الضريبة الهامشي 42 %، يعادل ذلك، على سبيل المثال، أثرًا ضريبيًا حسابيًا يصل إلى نحو 14.800 € سنويًا خلال السنوات الثماني الأولى. ويسعدنا توضيح الأثر الضريبي الفردي لكم خلال استشارة شخصية.

–> الساكنون ذاتيًا:

باعتباركم مالكين مقيمين، يمكنكم الاستفادة من دعم المباني الأثرية وفقًا للمادة § 10f من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG: إذ يمكن احتساب نفقات الترميم المؤهلة، والبالغة نحو 391.481 €، ضريبيًا على مدى 10 سنوات، بنسبة تصل إلى 9 % سنويًا. وعند بلوغ معدل الضريبة الهامشي 42 %، يعادل ذلك، على سبيل المثال، أثرًا ضريبيًا حسابيًا يصل إلى نحو 14.800 € سنويًا. ويسعدنا توضيح الأثر الضريبي الفردي لكم خلال استشارة شخصية.


يجمع هذا المنزل الحصري المخصص لأسرة واحدة، بمساحة تقارب 107,47 م²، بين الطابع المميز للمجمع الصناعي المحمي كمعلم أثري وراحة السكن العصرية. وقد صُمم على عدة مستويات، بما يمنحه طابع منزل مستقل داخل المدينة، ويتميز بمفهوم استثنائي للمساحات الخارجية يضم حديقة خاصة وشرفة وحديقة شتوية وشرفة سطح واسعة.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة قلب المنزل، وتنفتح مباشرة على الحديقة الشتوية والشرفة والحديقة الخاصة. ويربط توزيع الغرف المدروس بين السكن الفسيح ومناطق التراجع الخاصة، كما يوفر إمكانات استخدام متنوعة.

ومن أبرز المزايا الشرفة الإضافية على السطح، التي توفر ملاذًا خاصًا آخر في الهواء الطلق. ويمنح الجمع بين الحديقة والشرفة والحديقة الشتوية وشرفة السطح قدرًا استثنائيًا من الخصوصية والمساحة الحرة، ويضفي على العقار جودة مميزة للسكن داخل المدينة.

وفي إطار أعمال الترميم الشاملة، سيتم الحفاظ بعناية على الهيكل التاريخي للمبنى ودمجه مع معايير السكن المعاصرة مترابطًا. وهكذا ينشأ منزل استثنائي يجمع بطريقة مميزة بين العمارة التاريخية وراحة السكن الحديثة والمساحات الخارجية الخاصة والواسعة.

يمكن شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض بشكل منفصل مقابل سعر شراء قدره 27.000 €.

*ملاحظة ضريبية: تُستخدم البيانات الواردة أعلاه حصريًا للمعلومات العامة ولا تُعد استشارة ضريبية. لا نتحمل أي ضمان بشأن الاعتراف الضريبي أو قيمة المزايا الضريبية الموضحة وتأثيرها الفعلي. تعتمد المعاملة الضريبية، على وجه الخصوص، على النفقات المعترف بها فعليًا والظروف الضريبية الشخصية للمشتري المعني. لذلك يُوصى بإجراء فحص فردي من قِبل مستشار ضريبي قبل الشراء.

" حديث، ملتزم، راسخ "

مجموعة Künne Immobilien هي مقدم خدمات محترف في قطاع العقارات، وتضع خدماتها تحت تصرفكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، يُرجى زيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا منفصلًا، أو شقة مملوكة، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نحن نسوّق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، على مستوى ألمانيا بأكملها.

الموقع