Maison de ville classée monument historique : un chez-soi chargé d’histoire et au potentiel fiscal

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

*** Investir dans un monument historique, ce n’est pas seulement acquérir un bien immobilier au caractère et à l’histoire particuliers : sous réserve de remplir les conditions légales, cela peut également permettre de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs. L’avantage fiscal auquel vous pouvez prétendre dépend notamment du fait que vous souhaitiez louer le bien ou l’occuper vous-même.

–> Investisseur (bien loué) :

En tant qu’investissement, vous pouvez bénéficier de l’amortissement fiscal des monuments historiques selon l’article 7i de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG) : les dépenses de rénovation éligibles, d’un montant d’environ 391.481 €, peuvent être prises en compte fiscalement sur 12 ans, à hauteur de jusqu’à 9 % par an pendant les 8 premières années, puis de jusqu’à 7 % par an pendant les 4 années suivantes. Avec un taux marginal d’imposition de 42 %, cela correspond, à titre d’exemple, à un effet fiscal théorique pouvant atteindre environ 14.800 € par an au cours des 8 premières années. Nous vous expliquerons volontiers l’impact fiscal individuel lors d’un entretien de conseil personnalisé.

–> Occupant à titre personnel :

En tant qu’occupant à titre personnel, vous pouvez bénéficier de l’aide fiscale accordée aux monuments historiques selon l’article 10f EStG : les dépenses de rénovation éligibles, d’un montant d’environ 391.481 €, peuvent être prises en compte fiscalement sur 10 ans, à hauteur de jusqu’à 9 % par an. Avec un taux marginal d’imposition de 42 %, cela correspond, à titre d’exemple, à un effet fiscal théorique pouvant atteindre environ 14.800 € par an. Nous vous expliquerons volontiers l’impact fiscal individuel lors d’un entretien de conseil personnalisé.


Cette maison individuelle exclusive d’environ 107,47 m² associe le caractère particulier de l’ensemble industriel classé monument historique au confort résidentiel moderne. Répartie sur plusieurs niveaux, elle évoque une véritable maison de ville indépendante et séduit par un concept exceptionnel d’espaces extérieurs comprenant un jardin privatif, une terrasse, une véranda et une généreuse terrasse sur le toit.

Le vaste espace de séjour et de repas constitue le cœur de la maison et s’ouvre directement sur la véranda, ainsi que sur la terrasse et le jardin privatif. La structure bien pensée des pièces associe un habitat généreux à des espaces privés propices au retrait et offre de multiples possibilités d’utilisation.

La terrasse supplémentaire sur le toit constitue un atout particulier et crée un autre espace privé de détente en plein air. La combinaison du jardin, de la terrasse, de la véranda et de la terrasse sur le toit offre un degré exceptionnel d’intimité et d’espace extérieur, conférant au bien une qualité particulière pour une vie citadine.

Dans le cadre de la rénovation complète, la substance historique du bâtiment est soigneusement associée à des standards résidentiels contemporains relié. Il en résulte un logement exceptionnel qui réunit de manière particulière une architecture historique, un confort résidentiel moderne et de généreux espaces extérieurs privés.

Une place de stationnement en sous-sol peut être acquise séparément au prix d’achat de 27.000 €.

*Avis fiscal : Les informations ci-dessus sont fournies exclusivement à titre d’information générale et ne constituent pas un conseil fiscal. Nous ne garantissons ni la reconnaissance fiscale ni le montant et l’effet réel des avantages fiscaux présentés. Le traitement fiscal dépend notamment des dépenses effectivement reconnues et de la situation fiscale personnelle de chaque acquéreur. Il est donc recommandé de procéder à un examen individuel par un conseiller fiscal avant l’acquisition.

" frais, engagés, solides "

Le groupe immobilier Künne est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour de plus amples informations et découvrir notre activité, consultez notre site : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur. Nous commercialisons votre bien avec compétence, transparence et rapidité, dans toute l’Allemagne.

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