Monumentaal herenhuis: Een thuis met geschiedenis en fiscale voordelen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

*** Wie in een monumentaal pand investeert, verwerft niet alleen een woning met een bijzonder karakter en geschiedenis, maar kan onder de wettelijke voorwaarden ook profiteren van aantrekkelijke fiscale voordelen. Welke fiscale tegemoetkoming voor u in aanmerking komt, hangt er met name van af of u de woning wilt verhuren of zelf wilt bewonen.

–> Belegger (verhuurd):

Als belegging kunt u profiteren van de monumenten-AfA volgens § 7i EStG: subsidiabele renovatiekosten van circa 371.228 € kunnen gedurende 12 jaar fiscaal in aanmerking worden genomen, in de eerste 8 jaar met maximaal 9 % per jaar en in de daaropvolgende 4 jaar met maximaal 7 % per jaar. Bij een marginaal belastingtarief van 42 % komt dit in de eerste 8 jaar bij wijze van voorbeeld overeen met een berekende fiscale werking van maximaal circa 14.000 € per jaar. De individuele fiscale werking lichten wij u graag toe tijdens een persoonlijk adviesgesprek.

–> Eigen bewoner:

Als eigen bewoner kunt u profiteren van de monumentensubsidie volgens § 10f EStG: subsidiabele renovatiekosten van circa 371.228 € kunnen gedurende 10 jaar fiscaal in aanmerking worden genomen, met maximaal 9 % per jaar. Bij een marginaal belastingtarief van 42 % komt dit bij wijze van voorbeeld overeen met een berekende fiscale werking van maximaal circa 14.000 € per jaar. De individuele fiscale werking lichten wij u graag toe tijdens een persoonlijk adviesgesprek.


Deze exclusieve eengezinswoning met ca. 101,91 m² combineert het bijzondere karakter van het beschermde fabrieksensemble met modern wooncomfort. Verdeeld over meerdere niveaus heeft de woning het karakter van een eigen stadshuis en overtuigt zij met een uitzonderlijk buitenruimteconcept bestaande uit een privétuin, terras, serre en royaal dakterras.

De royale woon- en eetruimte vormt het hart van de woning en geeft direct toegang tot de serre en vervolgens tot het terras en de privétuin. De doordachte indeling verbindt royaal wonen met privé terugtrekruimtes en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Een bijzonder hoogtepunt is het extra dakterras, dat een verdere privéplek in de buitenlucht creëert. De combinatie van tuin, terras, serre en dakterras biedt een uitzonderlijke mate van privacy en buitenruimte, wat bijzonder aantrekkelijk is voor wonen in de binnenstad.

In het kader van de uitgebreide renovatie wordt de historische bouwsubstantie zorgvuldig gecombineerd met hedendaagse woonstandaarden. Zo ontstaat een uitzonderlijke woning die historische architectuur, modern wooncomfort en royale private buitenruimtes op bijzondere wijze verenigt.

Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage kan afzonderlijk voor een koopprijs van 27.000 € worden aangekocht.

*Fiscale opmerking: Bovenstaande informatie dient uitsluitend ter algemene informatie en vormt geen fiscaal advies. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de fiscale erkenning, noch voor de hoogte en de daadwerkelijke werking van de weergegeven fiscale voordelen. De fiscale behandeling hangt met name af van de daadwerkelijk erkende kosten en de persoonlijke fiscale omstandigheden van de betreffende koper. Een individuele beoordeling door een belastingadviseur wordt daarom vóór de aankoop aanbevolen.

" fris, betrokken, solide "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedbranche en staat voor u klaar op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facilitymanagement.

Ga voor meer informatie en een kijkje achter de schermen naar onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een meergezins- of eengezinswoning, een eigendomswoning, een perceel of een nieuwbouw- dan wel projectontwikkelingsproject. Wij bemiddelen uw vastgoed vakkundig, transparant en snel, in heel Duitsland.

Locatie