Monumentaal herenhuis met privétuin & royaal dakterras

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

*** Wie in een monumentaal pand investeert, verwerft niet alleen een vastgoedobject met een bijzonder karakter en geschiedenis, maar kan onder de wettelijke voorwaarden ook profiteren van aantrekkelijke fiscale voordelen. Welke fiscale tegemoetkoming voor u in aanmerking komt, hangt er met name van af of u het vastgoed wilt verhuren of zelf wilt bewonen.

–> Belegger (verhuurd):

Als kapitaalbelegging kunt u profiteren van de monumenten-AfA volgens § 7i EStG: Begunstigde renovatiekosten van circa 411.989 € kunnen gedurende 12 jaar fiscaal in aanmerking worden genomen, in de eerste 8 jaar met maximaal 9 % per jaar en in de daaropvolgende 4 jaar met maximaal 7 % per jaar. Bij een marginaal belastingtarief van 42 % komt dit in de eerste 8 jaar bij wijze van voorbeeld overeen met een rekenkundig belastingeffect van maximaal circa 15.500 € per jaar. Het individuele fiscale effect lichten wij u graag toe tijdens een persoonlijk adviesgesprek.

–> Eigen bewoning:

Als eigenaar-bewoner kunt u profiteren van de monumentensubsidie volgens § 10f EStG: Begunstigde renovatiekosten van circa 411.989 € kunnen gedurende 10 jaar fiscaal in aanmerking worden genomen, met maximaal 9 % per jaar. Bij een marginaal belastingtarief van 42 % komt dit bij wijze van voorbeeld overeen met een rekenkundig belastingeffect van maximaal circa 15.500 € per jaar. Het individuele fiscale effect lichten wij u graag toe tijdens een persoonlijk adviesgesprek.


Deze exclusieve eengezinswoning met ca. 113,10 m² combineert het bijzondere karakter van het beschermde fabrieksensemble met modern wooncomfort. De woning is verdeeld over meerdere niveaus, straalt het karakter van een eigen stadshuis uit en biedt met een privétuin, terras, serre en royaal dakterras uitzonderlijk veel privéruimte.

De royale woon- en eetruimte vormt het middelpunt van de woning en komt via de serre direct uit op het terras en de tuin. De over meerdere niveaus verdeelde structuur zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en privéruimten en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

In het kader van de uitgebreide renovatie wordt de historische bouwsubstantie zorgvuldig gecombineerd met hedendaagse woonstandaarden. Zo ontstaat een uitzonderlijke woning die historische architectuur, privacy en royale buitenruimten op bijzondere wijze verenigt.

Een parkeerplaats in de ondergrondse garage kan afzonderlijk worden aangekocht voor 27.000 €.

*Fiscale opmerking: De bovenstaande gegevens dienen uitsluitend ter algemene informatie en vormen geen fiscaal advies. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de fiscale erkenning, noch voor de hoogte en het daadwerkelijke effect van de weergegeven fiscale voordelen. De fiscale behandeling hangt met name af van de daadwerkelijk erkende kosten en de persoonlijke fiscale omstandigheden van de betreffende verkrijger. Daarom wordt vóór de aankoop een individuele beoordeling door een belastingadviseur aanbevolen.

" fris, betrokken, solide "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedsector en staat voor u klaar op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facilitymanagement.

Ga voor meer informatie en inzichten naar onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een meergezinswoning of een eengezinswoning, een koopappartement, een perceel of een nieuwbouw- dan wel projectontwikkelingsproject. Wij bemiddelen uw vastgoed deskundig, transparant en snel, door heel Duitsland.

Locatie