Zabytkowa kamienica miejska: Dom z historią i potencjałem podatkowym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

*** Kto inwestuje w zabytek architektury, nabywa nie tylko nieruchomość o szczególnym charakterze i historii, lecz przy spełnieniu ustawowych warunków może również skorzystać z atrakcyjnych korzyści podatkowych. To, jaka ulga podatkowa wchodzi dla Państwa w rachubę, zależy w szczególności od tego, czy zamierzają Państwo wynajmować nieruchomość, czy mieszkać w niej samodzielnie.

–> Inwestor kapitałowy (nieruchomość wynajmowana):

Jako inwestor kapitałowy mogą Państwo skorzystać z amortyzacji zabytku zgodnie z § 7i EStG: kwalifikowane nakłady na renowację w wysokości około 391.481 € mogą być uwzględniane podatkowo przez 12 lat — w pierwszych 8 latach w wysokości do 9% rocznie, a w kolejnych 4 latach do 7% rocznie. Przy krańcowej stawce podatkowej wynoszącej 42% odpowiada to przykładowo w pierwszych 8 latach obliczonemu efektowi podatkowemu w wysokości do około 14.800 € rocznie. Indywidualny efekt podatkowy chętnie wyjaśnimy Państwu podczas osobistej konsultacji.

–> Właściciel użytkujący nieruchomość samodzielnie:

Jako właściciel użytkujący nieruchomość samodzielnie mogą Państwo skorzystać z dofinansowania zabytków zgodnie z § 10f EStG: kwalifikowane nakłady na renowację w wysokości około 391.481 € mogą być uwzględniane podatkowo przez 10 lat, w wysokości do 9% rocznie. Przy krańcowej stawce podatkowej wynoszącej 42% odpowiada to przykładowo obliczonemu efektowi podatkowemu w wysokości do około 14.800 € rocznie. Indywidualny efekt podatkowy chętnie wyjaśnimy Państwu podczas osobistej konsultacji.


Ten ekskluzywny dom jednorodzinny o powierzchni około 107,47 m² łączy szczególny charakter objętego ochroną zabytków zespołu fabrycznego z nowoczesnym komfortem mieszkania. Rozplanowany na kilku poziomach, sprawia wrażenie własnego domu miejskiego i zachwyca wyjątkową koncepcją przestrzeni z prywatnym ogrodem, tarasem, ogrodem zimowym oraz przestronnym tarasem na dachu.

Przestronna część dzienna z salonem i jadalnią stanowi serce domu i otwiera się bezpośrednio na ogród zimowy, taras oraz prywatny ogród. Przemyślany układ pomieszczeń łączy przestronne wnętrza z prywatnymi strefami wyciszenia i oferuje różnorodne możliwości użytkowania.

Szczególną atrakcją jest dodatkowy taras na dachu, który tworzy kolejne prywatne miejsce wypoczynku na świeżym powietrzu. Połączenie ogrodu, tarasu, ogrodu zimowego i tarasu na dachu zapewnia wyjątkowy poziom prywatności i przestrzeni oraz nadaje nieruchomości szczególną jakość charakterystyczną dla mieszkania w centrum miasta.

W ramach kompleksowej renowacji historyczna substancja budowlana zostanie z wyczuciem połączona ze współczesnymi standardami mieszkalnymi połączone. W ten sposób powstaje wyjątkowy dom, który w szczególny sposób łączy historyczną architekturę, nowoczesny komfort mieszkania i przestronne prywatne przestrzenie zewnętrzne.

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym można nabyć oddzielnie za cenę zakupu 27.000 €.

*Informacja podatkowa: Powyższe informacje służą wyłącznie celom ogólnym i nie stanowią doradztwa podatkowego. Nie ponosimy odpowiedzialności za uznanie podatkowe ani za wysokość i rzeczywisty skutek przedstawionych korzyści podatkowych. Sposób opodatkowania zależy w szczególności od faktycznie uznanych wydatków oraz osobistej sytuacji podatkowej danego nabywcy. Dlatego przed nabyciem zaleca się indywidualną weryfikację przez doradcę podatkowego.

" świeżo, z zaangażowaniem, solidnie "

Grupa Künne Immobilien jest profesjonalnym usługodawcą w branży nieruchomości i pozostaje do Państwa dyspozycji w zakresie rozwoju projektów, sprzedaży, wynajmu, zarządzania oraz facility management.

Więcej informacji i szczegółów znajdą Państwo na naszej stronie internetowej: www.kuenne-gruppe.de Chcą Państwo sprzedać swoją nieruchomość? Niezależnie od tego, czy chodzi o budynek wielorodzinny lub jednorodzinny, mieszkanie własnościowe, działkę czy projekt nowej inwestycji lub deweloperski. Kompetentnie, przejrzyście i szybko pośredniczymy w sprzedaży Państwa nieruchomości na terenie całych Niemiec.

Lokalizacja