Casa storica in città: una casa con storia e potenziale fiscale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

*** Chi investe in un monumento storico non acquista soltanto un immobile dal carattere e dalla storia particolari, ma, alle condizioni previste dalla legge, può anche beneficiare di interessanti vantaggi fiscali. Quale agevolazione fiscale possa essere presa in considerazione dipende in particolare dal fatto che si desideri affittare l’immobile oppure abitarlo personalmente.

–> Investitori (immobile affittato):

Come investimento di capitale, potete beneficiare dell’ammortamento fiscale per immobili vincolati ai sensi dell’art. 7i EStG: le spese di ristrutturazione agevolabili, pari a circa 391.481 €, possono essere considerate fiscalmente nell’arco di 12 anni, nei primi 8 anni fino al 9 % annuo e nei successivi 4 anni fino al 7 % annuo. Con un’aliquota fiscale marginale del 42 %, ciò corrisponde, a titolo esemplificativo, nei primi 8 anni a un effetto fiscale teorico fino a circa 14.800 € all’anno. Saremo lieti di illustrarvi l’effetto fiscale individuale durante un colloquio di consulenza personale.

–> Proprietari occupanti:

In qualità di proprietari occupanti, potete beneficiare dell’agevolazione per immobili vincolati ai sensi dell’art. 10f EStG: le spese di ristrutturazione agevolabili, pari a circa 391.481 €, possono essere considerate fiscalmente nell’arco di 10 anni, fino al 9 % annuo. Con un’aliquota fiscale marginale del 42 %, ciò corrisponde, a titolo esemplificativo, a un effetto fiscale teorico fino a circa 14.800 € all’anno. Saremo lieti di illustrarvi l’effetto fiscale individuale durante un colloquio di consulenza personale.


Questa esclusiva casa unifamiliare di circa 107,47 m² coniuga il carattere particolare del complesso industriale tutelato come monumento storico con il comfort abitativo moderno. Distribuita su più livelli, trasmette il carattere di una casa cittadina indipendente e convince con un eccezionale concetto di spazio all’aperto composto da giardino privato, terrazza, veranda e ampia terrazza sul tetto.

L’ampia zona giorno e pranzo costituisce il cuore della casa e si apre direttamente sulla veranda, sulla terrazza e sul giardino privato. La struttura degli ambienti, studiata con cura, coniuga un’abitazione spaziosa con aree private di ritiro e offre molteplici possibilità di utilizzo.

Un elemento di particolare rilievo è l’ulteriore terrazza sul tetto, che crea un altro spazio privato all’aperto. La combinazione di giardino, terrazza, veranda e terrazza sul tetto offre un livello eccezionale di privacy e spazio libero, conferendo all’immobile una qualità particolare per vivere in centro città.

Nel corso dell’ampia ristrutturazione, la sostanza edilizia storica viene accuratamente integrata con standard abitativi contemporanei collegato. Nasce così una casa straordinaria, che unisce in modo particolare l’architettura storica, il comfort abitativo moderno e ampi spazi esterni privati.

Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato separatamente al prezzo di 27.000 €.

*Nota fiscale: le informazioni sopra riportate servono esclusivamente a scopo informativo generale e non costituiscono consulenza fiscale. Non garantiamo il riconoscimento fiscale, né l’entità e l’effettiva applicazione dei vantaggi fiscali illustrati. Il trattamento fiscale dipende in particolare dalle spese effettivamente riconosciute e dalla situazione fiscale personale del rispettivo acquirente. Prima dell’acquisto si raccomanda pertanto una verifica individuale da parte di un commercialista.

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