| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 107 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 3,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1150 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 1827 € |
|---|---|
| Precio de compra | 536.275 € |
| Precio por m2 | 4.990,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación*** Quien invierte en un monumento histórico no solo adquiere una propiedad con un carácter y una historia especiales, sino que, cumpliendo los requisitos legales, también puede beneficiarse de atractivas ventajas fiscales. La bonificación fiscal aplicable depende especialmente de si desea alquilar la propiedad o habitarla personalmente.
–> Inversores (alquilada):
Como inversión de capital, puede beneficiarse de la amortización fiscal por monumentos históricos conforme al § 7i EStG: los gastos de rehabilitación subvencionables de aproximadamente 391.481 € pueden computarse fiscalmente durante 12 años, durante los primeros 8 años con hasta un 9 % anual y durante los 4 años siguientes con hasta un 7 % anual. Con un tipo impositivo marginal del 42 %, esto corresponde, a modo de ejemplo, a un efecto fiscal teórico de hasta aproximadamente 14.800 € al año durante los primeros 8 años. Estaremos encantados de explicarle el efecto fiscal individual en una consulta personal.
–> Propietarios ocupantes:
Como propietario ocupante, puede beneficiarse de la bonificación para monumentos históricos conforme al § 10f EStG: los gastos de rehabilitación subvencionables de aproximadamente 391.481 € pueden computarse fiscalmente durante 10 años, con hasta un 9 % anual. Con un tipo impositivo marginal del 42 %, esto corresponde, a modo de ejemplo, a un efecto fiscal teórico de hasta aproximadamente 14.800 € al año. Estaremos encantados de explicarle el efecto fiscal individual en una consulta personal.
Esta exclusiva vivienda unifamiliar de aprox. 107,47 m² combina el carácter especial del conjunto fabril protegido como monumento histórico con el confort residencial moderno. Distribuida en varios niveles, transmite el carácter de una casa urbana independiente y convence con un extraordinario concepto de espacios exteriores compuesto por jardín privado, terraza, invernadero y una amplia terraza en la azotea.
La amplia zona de estar y comedor constituye el corazón de la casa y se abre directamente al invernadero, así como a la terraza y al jardín privado. La estructura espacial bien concebida combina una vivienda espaciosa con zonas privadas de retiro y ofrece múltiples posibilidades de uso.
Otro aspecto destacado es la terraza adicional en la azotea, que crea otro espacio privado de retiro al aire libre. La combinación de jardín, terraza, invernadero y terraza en la azotea ofrece un grado extraordinario de privacidad y amplitud, y confiere a la propiedad una calidad especial para vivir en el centro de la ciudad.
En el marco de la rehabilitación integral, la estructura histórica del edificio se combinará cuidadosamente con estándares residenciales contemporáneos conectado. Así se crea un hogar extraordinario que combina de manera especial la arquitectura histórica, el confort residencial moderno y amplias zonas exteriores privadas.
Se puede adquirir por separado una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo por un precio de compra de 27.000 €.
*Aviso fiscal: La información anterior sirve exclusivamente para fines informativos generales y no constituye asesoramiento fiscal. No asumimos ninguna garantía respecto al reconocimiento fiscal ni al importe y efecto real de las ventajas fiscales expuestas. El tratamiento fiscal depende, en particular, de los gastos efectivamente reconocidos y de las circunstancias fiscales personales del adquirente correspondiente. Por ello, se recomienda realizar una revisión individual por parte de un asesor fiscal antes de la adquisición.
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330.000 € Leipzig-Mockau: Hogar idílico con un gran jardín: un lugar para sentirse a gusto04357 Leipzig
