Historische sfeer ontmoet modern werken – stadsvilla in Schwelm

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze ruimte

Deze uitzonderlijke, monumentale stadsvilla aan de rand van het centrum van Schwelm combineert een representatieve historische uitstraling met de eisen van modern commercieel gebruik. Het vrijstaande pand uit het einde van de 19e eeuw ligt op een perceel van ca. 817 m² en voegt zich met zijn indrukwekkende architectuur harmonieus in de overwegend door de Gründerzeit gekenmerkte buurt.

Het gebruiksconcept biedt een bijzonder interessante combinatie: de begane grond en de 1e verdieping zijn met in totaal ca. 304 m² bedrijfsruimte beschikbaar voor professioneel gebruik. Op de zolderverdieping bevindt zich bovendien een zelfstandige, modern afgewerkte woning met ca. 120 m² woonoppervlak.
Daarmee biedt het pand uitstekende voorwaarden voor bedrijven, kantoren, praktijken en dienstverleners die waarde hechten aan een representatief adres, ruime vertrekken en een zeer goede technische infrastructuur.
Representatieve bedrijfsruimten op twee verdiepingen
Al bij binnenkomst in het gebouw brengt de ruime hal het bijzondere karakter van dit pand tot uitdrukking. Hoge plafonds, historische stucwerkelementen, originele tegelvloeren en het schitterende trappenhuis creëren een ambiance die duidelijk verschilt van een klassiek kantoorpand.

De bedrijfsruimten zijn verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping en beslaan samen ca. 304 m². De bestaande indeling biedt ruimte voor zowel eenpersoons- en tweepersoonskantoren als vergader-, behandel- en verblijfsruimten.
Met name voor een verzekeringsagentschap, een belastingadvies- of advocatenkantoor, een notariskantoor, een vastgoed- of gebouwbeheerder en andere adviserende en administratieve dienstverleners biedt het gebouw een passende en representatieve omgeving voor medewerkers, cliënten en klanten.
Ook voor gebruik in de medische, therapeutische of sociale sector zijn de ruimten bijzonder geschikt. Denk bijvoorbeeld aan artsenpraktijken en groepspraktijken, psychotherapeutische praktijken, ergotherapie of de vestiging van een ambulante zorgdienst.
Juist voor een zorgdienst of een bedrijf met meerdere medewerkers en bedrijfsauto’s is de parkeersituatie een belangrijk voordeel: op het perceel zijn maximaal zes parkeerplaatsen beschikbaar. Op elk van de twee bedrijfsverdiepingen bevinden zich twee toiletten, zodat ook bij een groter aantal medewerkers of waardoor gebruik passend bij klanten- en patiëntenverkeer mogelijk is.

Moderne technische infrastructuur
Achter de historische gevel bevindt zich een eigentijdse technische infrastructuur. In elke ruimte van de bedrijfsruimten is databekabeling aanwezig. Bovendien is het pand al aangesloten op het glasvezelnetwerk.
Daarmee zijn er zeer goede voorwaarden voor moderne kantoorwerkplekken, digitaal beheer, software voor advocatenkantoren en praktijken, telefonie en andere dataverkeerintensieve toepassingen.
De combinatie van historische ambiance en moderne communicatie-infrastructuur maakt het object bijzonder interessant voor bedrijven die een eigen, karakteristieke vestigingsplaats zoeken en tegelijkertijd niet willen afzien van een krachtige technische uitrusting.

Begane grond
De begane grond kenmerkt zich door de ruime en lichte vertrekken. Een erker en grote raampartijen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval. Dankzij slim aangelegde zichtlijnen richting het tuinperceel ontstaat ondanks het zakelijke gebruik een vriendelijke en hoogwaardige werksfeer.
Een bijzonder ruime vertrek kan met behulp van een aanwezige schuifdeur in twee aparte gedeelten worden verdeeld en is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als vergader-, conferentie- of ontvangstruimte.
Andere afgesloten ruimtes bieden uiteenlopende mogelijkheden voor kantoren, behandel- of advieskamers. De verdieping wordt aangevuld met bijruimtes en twee toiletten.

1e verdieping
Via het representatieve trappenhuis bereikt u de tweede bedrijfsverdieping. Ook hier bepalen hoge plafonds, stucornamenten, historische houten deuren met messing beslag en andere behouden details het bijzondere karakter van het pand.
De ruime indeling maakt flexibel gebruik als kantoor-, advocatenkantoor-, praktijk- of beheerruimte mogelijk. Ook op deze verdieping zijn twee toiletten aanwezig.
Dankzij de verdeling van de bedrijfsruimten over twee verdiepingen kunnen verschillende bedrijfsafdelingen indien gewenst van elkaar worden gescheiden – bijvoorbeeld ontvangst en klantenverkeer op de begane grond en beheer en interne werkruimtes op de bovenverdieping.

Aparte woning op de zolderverdieping – ca. 120 m²
Een bijzonder kenmerk van het pand is de extra wooneenheid op de zolderverdieping. De zolderverdieping, die in 2005 grondig tot woonruimte is verbouwd, beschikt over ca. 120 m² woonoppervlak en is ruimtelijk duidelijk gescheiden van de Commerciële ruimtes gescheiden.
Het appartement omvat een ruime woon-/eetkamer, een keuken, een slaapkamer met kleedkamer, twee extra kamers, een badkamer met daglicht, een grote hal en een apart gastentoilet.
Het lichte en modern uitgeruste appartement biedt extra gebruiksmogelijkheden. Het kan bijvoorbeeld zelf worden bewoond of afzonderlijk worden verhuurd. Ook behoort de combinatie van een eigen bedrijf in het gebouw en wonen onder één dak tot de mogelijkheden.

Kelderverdieping en buitenruimte
In de ruime kelderverdieping zijn op ca. 145 m² gebruiksoppervlakte extra kelder-, opslag- en nevenruimtes, evenals ruimtes voor wasmachines beschikbaar.
Het gebouw staat aan alle zijden vrij. De ruime afstand tot de omgeving biedt privacy en benadrukt het representatieve karakter van het pand.
De volgroeide bomen en struiken op het perceel zorgen voor natuurlijke privacy. De toegang verloopt via een eigen toegangsweg. Op het perceel kunnen maximaal zes voertuigen worden geparkeerd.

Een pand met uitzonderlijke gebruiksmogelijkheden
Met ca. 304 m² commerciële ruimte, een afzonderlijk appartement met ca. 120 m² woonoppervlakte, uitgebreide nevenruimtes en maximaal zes parkeerplaatsen biedt dit pand een combinatie die op de markt maar zelden te vinden is.
De historische en representatieve uitstraling is uitermate geschikt voor bedrijven en vrije beroepsbeoefenaars die hun bedrijfslocatie bewust beschouwen als onderdeel van hun externe presentatie. Tegelijkertijd voldoen databekabeling in alle ruimtes en de reeds aanwezige glasvezelaansluiting aan belangrijke eisen voor een moderne werkplek.
Of het nu gaat om een advocatenkantoor, notariskantoor, verzekeringskantoor, administratie, praktijk, therapiecentrum of ambulante thuiszorgdienst – de ruime oppervlakken en flexibele indeling bieden talrijke gebruiksmogelijkheden.

Wij presenteren dit bijzondere pand graag persoonlijk aan u en lichten de verschillende gebruiksmogelijkheden ter plaatse toe.

Maak een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor via 0202 / 75846555.

Locatie