Le charme historique rencontre le travail moderne – villa urbaine à Schwelm

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A propos de cet espace

Cette villa urbaine exceptionnelle, protégée au titre des monuments historiques et située à la périphérie du centre-ville de Schwelm, allie une apparence historique prestigieuse aux exigences d’une utilisation commerciale moderne. Cette propriété individuelle datant de la fin du XIXe siècle se trouve sur un terrain d’env. 817 m² et s’intègre harmonieusement, grâce à son architecture impressionnante, dans un quartier principalement caractérisé par les constructions de l’époque wilhelmienne.

Le concept d’utilisation offre une combinaison particulièrement intéressante : le rez-de-chaussée et le 1er étage sont disponibles pour un usage professionnel, avec une surface commerciale totale d’env. 304 m². Au dernier étage se trouve également un appartement indépendant et aménagé de façon moderne, d’env. 120 m² habitables.
Le bien immobilier offre ainsi d’excellentes conditions aux entreprises, cabinets, professionnels de santé et prestataires de services qui attachent de l’importance à une adresse prestigieuse, à des locaux spacieux et à une infrastructure technique de très bonne qualité.
Surfaces commerciales prestigieuses sur deux étages
Dès l’entrée dans le bâtiment, le vaste hall d’entrée confère à ce bien immobilier son caractère particulier. Les hauts plafonds, les éléments historiques en stuc, les carrelages d’origine et le somptueux escalier créent une atmosphère qui se distingue nettement de celle d’un immeuble de bureaux classique.

Les surfaces commerciales sont réparties entre le rez-de-chaussée et le 1er étage et totalisent env. 304 m². La distribution existante permet aussi bien des bureaux individuels et doubles que des salles de réunion, de consultation et de détente.
Le bâtiment offre un cadre approprié et prestigieux pour le personnel, les mandants et les clients, notamment pour une agence d’assurance, un cabinet d’expertise comptable ou d’avocats, un office notarial, une régie immobilière ou une administration de biens, ainsi que pour d’autres services de conseil et administratifs.
Les locaux se prêtent également très bien à une utilisation dans le domaine médical, thérapeutique ou social. On peut par exemple envisager des cabinets médicaux ou pluridisciplinaires, des cabinets de psychothérapie, d’ergothérapie ou l’installation d’un service de soins ambulatoires.
La situation en matière de stationnement constitue un avantage majeur, en particulier pour un service de soins ou une entreprise comptant plusieurs employés et véhicules de service : jusqu’à six places de stationnement pour voitures sont disponibles sur le terrain. Chacun des deux étages commerciaux dispose de deux toilettes, ce qui permet également, en cas d’effectif plus important ou une utilisation adaptée à une activité professionnelle est possible, avec une fréquentation correspondante de clients et de patients.

Infrastructure technique moderne
Derrière la façade historique se trouve une infrastructure technique contemporaine. Chaque pièce des espaces commerciaux dispose d’un câblage réseau. En outre, le bien est déjà raccordé au réseau de fibre optique.
Les conditions sont ainsi très favorables à l’aménagement de postes de travail de bureau modernes, à la gestion numérique, aux logiciels de cabinet d’avocats et de cabinet médical, à la téléphonie ainsi qu’à d’autres applications gourmandes en données.
L’association d’une ambiance historique et d’une infrastructure de communication moderne rend ce bien particulièrement intéressant pour les entreprises à la recherche d’un siège social singulier, sans vouloir renoncer à des équipements techniques performants.

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée se distingue par ses pièces spacieuses et lumineuses. Une alcôve ainsi que de grandes fenêtres assurent un apport agréable de lumière naturelle. Grâce à des perspectives habilement aménagées en direction du jardin, une atmosphère de travail conviviale et de qualité se crée malgré l’usage commercial.
Une pièce particulièrement spacieuse peut être divisée en deux espaces distincts au moyen d’une porte coulissante existante et convient parfaitement, par exemple, à une salle de réunion, de conférence ou de réception.
D’autres pièces fermées offrent de nombreuses possibilités pour des bureaux, des salles de soins ou de consultation. L’étage est complété par des pièces annexes et deux toilettes.

1er étage
Le deuxième niveau commercial est accessible par le remarquable escalier. Ici aussi, les hauts plafonds, les ornements en stuc, les portes historiques en bois avec leurs ferrures en laiton et d’autres détails préservés confèrent au bien son caractère particulier.
La configuration spacieuse des pièces permet une utilisation flexible comme bureaux, cabinet d’avocats, cabinet médical ou espace administratif. Deux toilettes sont également disponibles à cet étage.
La répartition des surfaces commerciales sur deux étages permet, si nécessaire, de séparer les différents secteurs de l’entreprise – par exemple, l’accueil et la fréquentation des clients au rez-de-chaussée, et l’administration ainsi que les espaces de travail internes à l’étage.

Appartement indépendant sous les combles – env. 120 m²
Une particularité de la propriété est le logement supplémentaire situé sous les combles. Aménagés avec soin à des fins d’habitation en 2005, les combles offrent env. 120 m² de surface habitable et sont clairement séparés spatialement des Surfaces commerciales séparées.
L’appartement comprend un spacieux séjour/salle à manger, une cuisine, une chambre avec dressing, deux autres pièces, une salle de bains avec lumière naturelle, un grand espace de circulation ainsi qu’un WC séparé pour les invités.
L’appartement lumineux et équipé selon les standards actuels offre des possibilités d’utilisation supplémentaires. Il peut par exemple être occupé par son propriétaire ou loué séparément. Il est également possible de combiner l’exercice de sa propre activité dans le bâtiment et le logement sous le même toit.

Sous-sol et espace extérieur
Le sous-sol spacieux offre environ 145 m² de surface utile, comprenant des caves, des espaces de stockage et des pièces annexes supplémentaires, ainsi que des espaces pour les machines à laver.
Le bâtiment est dégagé de tous côtés. Les généreux espaces de recul par rapport aux environs garantissent l’intimité et soulignent le caractère prestigieux de la propriété.
Les arbres et arbustes bien établis sur le terrain assurent une occultation naturelle. L’accès se fait par une voie d’accès privée. Jusqu’à six véhicules peuvent être stationnés sur le terrain.

Un bien immobilier offrant des possibilités d’utilisation exceptionnelles
Avec environ 304 m² de surface commerciale, un appartement séparé d’environ 120 m² habitables, de vastes surfaces annexes et jusqu’à six places de stationnement, cette propriété présente une combinaison rarement disponible sur le marché.
Son aspect historique et prestigieux convient parfaitement aux entreprises et aux professions libérales qui considèrent délibérément le siège de leur société comme un élément de leur image extérieure. Parallèlement, le câblage de données dans toutes les pièces et le raccordement à la fibre optique déjà présent répondent aux principales exigences d’un lieu de travail moderne.
Qu’il s’agisse d’un cabinet d’avocats, d’un office notarial, d’une compagnie d’assurance, d’un service administratif, d’un cabinet médical, d’un centre thérapeutique ou d’un service de soins ambulatoires, les vastes surfaces et la structure modulable des pièces offrent de nombreuses possibilités d’utilisation.

Nous serons ravis de vous présenter personnellement ce bien immobilier remarquable et de vous expliquer sur place les différentes possibilités d’utilisation.

Prenez rendez-vous pour une visite avec notre agence au 0202 / 75846555.

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