| Yaklaşık yaşam alanı | 120 m² |
|---|
| Oda | 12 |
|---|
| Arsa alanı | 817 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 304 m² |
| Komisyon | 3,57% |
|---|
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSchwelm şehir merkezinin kenarında yer alan bu olağanüstü, tescilli şehir villası, temsili tarihî görünümü modern ticari kullanımın gereklilikleriyle birleştiriyor. 19. yüzyılın sonlarından kalma müstakil mülk, yaklaşık 817 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer alıyor ve etkileyici mimarisiyle ağırlıklı olarak Gründerzeit dönemi yapılarının hâkim olduğu mahalleye uyum sağlıyor.
Kullanım konsepti özellikle ilgi çekici bir kombinasyon sunuyor: Zemin kat ve 1. üst kat, toplam yaklaşık 304 m² ticari alanıyla profesyonel kullanıma hazır. Çatı katında ayrıca yaklaşık 120 m² yaşam alanına sahip, bağımsız ve modern şekilde düzenlenmiş bir daire bulunuyor.
Böylece bu mülk, temsili bir adrese, geniş mekânlara ve çok iyi bir teknik altyapıya önem veren şirketler, hukuk büroları, muayenehaneler ve hizmet sağlayıcılar için mükemmel koşullar sunuyor.
İki katta temsili ticari alanlar
Binaya girer girmez geniş giriş holü, bu mülkün özel karakterini yansıtıyor. Yüksek tavanlar, tarihî stuko unsurları, orijinal fayans zeminler ve görkemli merdiven boşluğu, klasik bir ofis mülkünden belirgin biçimde ayrılan bir atmosfer yaratıyor.
Ticari alanlar zemin kata ve 1. üst kata yayılıyor ve toplam yaklaşık 304 m² alanı kapsıyor. Mevcut oda düzeni; tek kişilik ve çift kişilik ofislerin yanı sıra toplantı, tedavi ve dinlenme odalarına da imkân tanıyor.
Özellikle bir sigorta acentesi, vergi veya hukuk bürosu, noterlik, apartman veya gayrimenkul yönetimi ile diğer danışmanlık ve idari hizmetler için bina; çalışanlar, müvekkiller ve müşteriler açısından uygun ve temsili bir ortam sunuyor.
Mekânlar, tıbbi, terapötik veya sosyal amaçlı kullanımlar için de aynı derecede ilgi çekici. Örneğin doktor muayenehaneleri ve grup muayenehaneleri, psikoterapi muayenehaneleri, ergoterapi veya ayakta bakım hizmeti şubesi düşünülebilir.
Özellikle bir bakım hizmeti sağlayıcısı veya birden fazla çalışanı ve hizmet aracı bulunan bir şirket için park yeri durumu önemli bir avantajdır: Arsada altıya kadar otomobil park yeri mevcuttur. İki ticari katın her birinde ikişer tuvalet bulunduğundan, çalışan sayısı fazla olduğunda veyauygun müşteri ve hasta trafiği sayesinde kullanıma elverişlidir.
Modern teknik altyapı
Tarihi cephenin ardında çağdaş bir teknik altyapı bulunmaktadır. Ticari alanlardaki her odada veri kablolaması mevcuttur. Ayrıca taşınmaz hâlihazırda fiber optik ağa bağlıdır.
Böylece modern ofis çalışma alanları, dijital yönetim, hukuk bürosu ve muayenehane yazılımları, telefon iletişimi ve veri yoğun diğer uygulamalar için çok iyi koşullar sağlanmaktadır.
Tarihi atmosfer ile modern iletişim altyapısının birleşimi, bu taşınmazı özellikle özgün bir şirket merkezi arayan ve aynı zamanda güçlü bir teknik donanımdan vazgeçmek istemeyen işletmeler için cazip kılmaktadır.
Zemin kat
Zemin kat, geniş ve aydınlık mekânlarıyla öne çıkmaktadır. Bir çıkma pencere ve geniş pencere yüzeyleri, doğal ışığın hoş bir şekilde içeri girmesini sağlar. Bahçe arsasına doğru ustalıkla oluşturulmuş görüş aksları sayesinde, ticari kullanıma rağmen sıcak ve nitelikli bir çalışma atmosferi oluşur.
Özellikle geniş bir mekân, mevcut sürgülü kapı aracılığıyla iki ayrı bölüme ayrılabilir ve örneğin toplantı, konferans veya resepsiyon alanı olarak son derece elverişlidir.
Diğer kapalı odalar; ofis, tedavi veya danışmanlık odaları için çeşitli kullanım olanakları sunar. Kat, yardımcı odalar ve iki tuvaletle tamamlanmaktadır.
1. üst kat
Temsili merdiven boşluğundan ikinci ticari kata ulaşılır. Burada da yüksek tavanlar, alçı süslemeler, pirinç aksesuarları bulunan tarihi ahşap kapılar ve korunmuş diğer detaylar taşınmazın özel karakterini belirlemektedir.
Geniş mekân düzeni; ofis, hukuk bürosu, muayenehane veya yönetim alanı olarak esnek kullanıma olanak tanır. Bu katta da iki tuvalet mevcuttur.
Ticari alanların iki kata dağıtılmış olması, ihtiyaç hâlinde şirketin farklı bölümlerinin birbirinden ayrılmasını sağlar; örneğin zemin katta resepsiyon ve müşteri trafiği, üst katta ise yönetim ve kurum içi çalışma alanları.
Çatı katında ayrı daire – yaklaşık 120 m²
Mülkün özel bir özelliği, çatı katındaki ek konut birimidir. 2005 yılında konut amacıyla kapsamlı bir şekilde dönüştürülen çatı katı, yaklaşık 120 m² yaşam alanına sahiptir ve mekânsal olarak net biçimde ...Ticari alanlar ayrı.
Dairede geniş bir oturma/yemek odası, bir mutfak, giyinme odalı bir yatak odası, iki oda daha, gün ışığı alan bir banyo, geniş bir antre ve ayrı bir misafir tuvaleti bulunmaktadır.
Aydınlık ve çağdaş donanımlı daire, ek kullanım olanakları sunmaktadır. Örneğin dairede kendiniz oturabilir veya ayrı olarak kiraya verebilirsiniz. Ayrıca binada kendi işletmenizi yürütüp aynı çatı altında yaşama seçeneği de değerlendirilebilir.
Bodrum katı ve açık alan
Geniş bodrum katında yaklaşık 145 m² kullanım alanına sahip ek bodrum, depo ve yardımcı odaların yanı sıra çamaşır makineleri için alanlar mevcuttur.
Bina tüm yönlerde müstakildir. Çevresindeki geniş mesafeler mahremiyet sağlar ve mülkün temsilî karakterini vurgular.
Arazide yetişmiş ağaçlar ve çalılar doğal bir görüş engeli oluşturur. Araç girişi özel bir yoldan sağlanır. Arazide en fazla altı araç park edilebilir.
Olağanüstü kullanım olanaklarına sahip bir mülk
Yaklaşık 304 m² ticari alanı, yaklaşık 120 m² yaşam alanına sahip ayrı bir dairesi, geniş yardımcı alanları ve en fazla altı park yeriyle bu mülk, piyasada nadiren bulunan bir kombinasyon sunmaktadır.
Tarihî ve temsilî görünümü, şirket merkezini dış imajlarının bilinçli bir parçası olarak gören şirketler ve serbest meslek sahipleri için son derece uygundur. Aynı zamanda tüm odalardaki veri kablolaması ve mevcut fiber optik bağlantı, modern bir çalışma alanının temel gereksinimlerini karşılamaktadır.
Avukatlık bürosu, noterlik, sigorta şirketi, idare, muayenehane, terapi merkezi veya ayakta bakım hizmeti olsun; geniş alanlar ve esnek oda düzeni çok sayıda kullanım olanağı sunmaktadır.
Bu özel mülkü size şahsen tanıtmaktan ve farklı kullanım olanaklarını yerinde açıklamaktan memnuniyet duyarız.
Ofisimizden 0202 / 75846555 numaralı telefondan randevu alarak bir inceleme ziyareti ayarlayın.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
