Atmosfera storica e lavoro moderno – villa urbana a Schwelm

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo spazio

Questa straordinaria villa cittadina sottoposta a tutela monumentale, ai margini del centro di Schwelm, coniuga un’imponente aspetto storico con le esigenze di un moderno utilizzo commerciale. La proprietà indipendente, risalente alla fine del XIX secolo, sorge su un terreno di circa 817 m² e, con la sua architettura suggestiva, si inserisce armoniosamente nel quartiere circostante, caratterizzato prevalentemente da edifici di epoca guglielmina.

Il concetto di utilizzo offre una combinazione particolarmente interessante: il piano terra e il 1° piano sono disponibili per un uso professionale, con una superficie commerciale complessiva di circa 304 m². Al piano mansardato si trova inoltre un appartamento autonomo e ristrutturato in chiave moderna, con una superficie abitabile di circa 120 m².
L’immobile offre così condizioni eccellenti per aziende, studi legali, ambulatori e fornitori di servizi che apprezzano un indirizzo prestigioso, locali spaziosi e un’infrastruttura tecnica di ottimo livello.
Spazi commerciali prestigiosi su due piani
Già entrando nell’edificio, l’ampio ingresso trasmette il carattere speciale di questa proprietà. I soffitti alti, gli stucchi storici, i pavimenti originali in piastrelle e il magnifico vano scale creano un’atmosfera che si distingue nettamente da quella di un classico immobile adibito a uffici.

Gli spazi commerciali si distribuiscono tra il piano terra e il 1° piano e comprendono complessivamente circa 304 m². La disposizione degli ambienti esistente consente di ricavare sia uffici singoli e doppi sia sale riunioni, ambulatori e locali di soggiorno.
In particolare, l’edificio offre una cornice adeguata e prestigiosa per il personale, i clienti e gli assistiti di un’agenzia assicurativa, uno studio di consulenza fiscale o legale, uno studio notarile, una società di amministrazione immobiliare o condominiale, nonché altre attività di consulenza e amministrative.
I locali sono altrettanto interessanti per un utilizzo in ambito medico, terapeutico o sociale. Tra le possibilità figurano, ad esempio, studi medici e associati, studi di psicoterapia, centri di terapia occupazionale o la sede di un servizio di assistenza domiciliare.
La disponibilità di parcheggi costituisce un vantaggio significativo soprattutto per un servizio di assistenza domiciliare o un’azienda con più dipendenti e veicoli di servizio: sul terreno sono disponibili fino a sei posti auto. Su ciascuno dei due piani commerciali si trovano due servizi igienici, una dotazione che consente di far fronte anche a un numero elevato di dipendenti oè possibile un utilizzo adeguato a uno studio professionale, con un corrispondente flusso di clienti e pazienti.

Infrastruttura tecnica moderna
Dietro la facciata storica si trova un’infrastruttura tecnica all’avanguardia. In ogni locale degli spazi commerciali è presente un cablaggio dati. Inoltre, l’immobile è già collegato alla rete in fibra ottica.
Sussistono pertanto condizioni molto favorevoli per moderne postazioni di lavoro d’ufficio, la gestione digitale, software per studi legali e professionali, telefonia e altre applicazioni che richiedono un elevato utilizzo di dati.
La combinazione tra atmosfera storica e moderna infrastruttura di comunicazione rende l’immobile particolarmente interessante per le aziende alla ricerca di una sede aziendale personalizzata, senza voler rinunciare a dotazioni tecniche efficienti.

Piano terra
Il piano terra si distingue per i suoi ambienti ampi e luminosi. Un bovindo e le grandi superfici finestrate garantiscono una piacevole illuminazione naturale. Grazie a sapienti linee visuali in direzione del giardino, si crea un’atmosfera di lavoro accogliente e di qualità, nonostante l’uso commerciale.
Un locale particolarmente spazioso può essere suddiviso in due aree separate mediante una porta scorrevole esistente ed è ideale, ad esempio, come sala riunioni, conferenze o reception.
Altri locali indipendenti offrono molteplici possibilità per uffici, sale per trattamenti o consulenze. Il piano è completato da locali accessori e due servizi igienici.

1° piano
La seconda area commerciale è accessibile tramite la rappresentativa scala. Anche qui, soffitti alti, ornamenti in stucco, porte storiche in legno con ferramenta in ottone e altri dettagli conservati caratterizzano il particolare pregio dell’immobile.
La generosa disposizione degli ambienti consente un utilizzo flessibile come ufficio, studio legale, studio professionale o spazio amministrativo. Anche su questo piano sono disponibili due servizi igienici.
La distribuzione degli spazi commerciali su due piani permette, se necessario, di separare le diverse aree aziendali, ad esempio reception e ricevimento dei clienti al piano terra e amministrazione e aree di lavoro interne al piano superiore.

Appartamento indipendente al piano mansardato – ca. 120 m²
Una particolarità della proprietà è l’unità abitativa aggiuntiva al piano mansardato. La mansarda, ristrutturata con interventi importanti a uso abitativo nel 2005, dispone di ca. 120 m² di superficie abitabile ed è nettamente separata a livello spaziale dagliSuperfici commerciali separate.
L’appartamento comprende un ampio soggiorno/sala da pranzo, una cucina, una camera da letto con cabina armadio, altre due stanze, un bagno con finestra, un grande disimpegno e un WC separato per gli ospiti.
L’appartamento luminoso e dotato di finiture contemporanee offre ulteriori possibilità di utilizzo. Può, ad esempio, essere abitato direttamente oppure affittato separatamente. È inoltre possibile abbinare la propria attività nell’edificio all’abitazione sotto lo stesso tetto.

Piano seminterrato e area esterna
Nell’ampio piano seminterrato sono disponibili circa 145 m² di superficie utile, con ulteriori cantine, depositi e locali accessori, nonché spazi per lavatrici.
L’edificio è indipendente su tutti i lati. Le ampie distanze dagli edifici circostanti garantiscono privacy e sottolineano il carattere prestigioso della proprietà.
Gli alberi e gli arbusti ormai consolidati sul terreno assicurano una naturale schermatura visiva. L’accesso avviene tramite un vialetto privato. Nella proprietà è possibile parcheggiare fino a sei veicoli.

Una proprietà dalle straordinarie possibilità di utilizzo
Con circa 304 m² di superficie commerciale, un appartamento separato con circa 120 m² di superficie abitabile, ampi spazi accessori e fino a sei posti auto, questa proprietà offre una combinazione che si trova raramente sul mercato.
L’aspetto storico e prestigioso è ideale per aziende e liberi professionisti che considerano consapevolmente la propria sede aziendale parte della propria immagine esterna. Al contempo, il cablaggio dati in tutti i locali e il collegamento in fibra ottica già presente soddisfano requisiti essenziali per un ambiente di lavoro moderno.
Che si tratti di uno studio legale, uno studio notarile, un’agenzia assicurativa, un ufficio amministrativo, uno studio professionale, un centro terapeutico o un servizio di assistenza infermieristica domiciliare, gli ampi spazi e la struttura flessibile dei locali offrono numerose possibilità di utilizzo.

Saremo lieti di presentarvi personalmente questa proprietà speciale e di illustrarvi sul posto le diverse possibilità di utilizzo.

Fissate un appuntamento per una visita con il nostro ufficio al numero 0202 / 75846555.

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