El ambiente histórico se une al trabajo moderno – villa urbana en Schwelm

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Sobre este espacio

Esta excepcional villa urbana protegida como monumento, situada en las afueras del centro de Schwelm, combina una imagen histórica representativa con los requisitos de un uso comercial moderno. La propiedad independiente, de finales del siglo XIX, se encuentra en una parcela de aprox. 817 m² y, con su impresionante arquitectura, se integra armoniosamente en el vecindario, caracterizado en su mayor parte por edificios de la época guillermina.

El concepto de uso ofrece una combinación especialmente interesante: la planta baja y la 1.ª planta están disponibles para un uso profesional, con una superficie comercial total de aprox. 304 m². En la buhardilla hay además una vivienda independiente y reformada con acabados modernos, de aprox. 120 m² de superficie habitable.
Así, la propiedad ofrece excelentes condiciones para empresas, bufetes, consultas y prestadores de servicios que valoren una dirección representativa, espacios amplios y una infraestructura técnica muy completa.
Espacios comerciales representativos en dos plantas
Ya al entrar en el edificio, el amplio vestíbulo transmite el carácter especial de esta propiedad. Los techos altos, los elementos históricos de estuco, los suelos originales de baldosas y la magnífica escalera crean un ambiente que se distingue claramente de un inmueble de oficinas convencional.

Los espacios comerciales se distribuyen entre la planta baja y la 1.ª planta y suman aprox. 304 m². La distribución existente permite disponer de oficinas individuales y dobles, así como de salas de reuniones, tratamiento y descanso.
El edificio ofrece un entorno adecuado y representativo para empleados, clientes y pacientes, especialmente para una agencia de seguros, un bufete de asesoría fiscal o jurídica, una notaría, una empresa de administración de fincas o inmobiliaria, así como para otros servicios de asesoramiento y administración.
Los espacios también resultan interesantes para usos del ámbito médico, terapéutico o social. Entre las posibilidades se encuentran, por ejemplo, consultas médicas y multidisciplinares, consultas de psicoterapia, terapia ocupacional o la instalación de un servicio de atención domiciliaria.
La disponibilidad de plazas de aparcamiento supone una ventaja esencial, sobre todo para un servicio de atención domiciliaria o una empresa con varios empleados y vehículos de servicio: en la parcela hay hasta seis plazas para turismos. En cada una de las dos plantas comerciales hay dos aseos, de modo que incluso con una plantilla más numerosa oes posible un uso adecuado para consultas con el correspondiente tránsito de clientes y pacientes.

Infraestructura técnica moderna
Tras la fachada histórica se encuentra una infraestructura técnica actualizada. Todas las estancias de las superficies comerciales cuentan con cableado de datos. Además, el inmueble ya está conectado a la red de fibra óptica.
Esto ofrece unas condiciones muy favorables para puestos de trabajo de oficina modernos, gestión digital, software para despachos y consultas, telefonía y otras aplicaciones con un uso intensivo de datos.
La combinación de un ambiente histórico y una infraestructura de comunicaciones moderna hace que el inmueble resulte especialmente interesante para empresas que buscan una sede con carácter propio y, al mismo tiempo, no quieren renunciar a un equipamiento técnico de alto rendimiento.

Planta baja
La planta baja destaca por sus estancias amplias y luminosas. Un mirador y los grandes ventanales proporcionan una agradable entrada de luz natural. Gracias a unos ejes visuales cuidadosamente dispuestos hacia el jardín, se crea un ambiente de trabajo acogedor y de gran calidad, pese al uso comercial.
Una estancia especialmente amplia puede dividirse en dos zonas separadas mediante una puerta corredera existente y resulta ideal, por ejemplo, como sala de reuniones, conferencias o recepción.
Otras estancias independientes ofrecen múltiples posibilidades para oficinas, salas de tratamiento o de asesoramiento. La planta se completa con dependencias auxiliares y dos aseos.

1.ª planta
A través de la representativa escalera se accede a la segunda planta comercial. También aquí, los techos altos, los ornamentos de estuco, las puertas históricas de madera con herrajes de latón y otros detalles conservados definen el carácter especial del inmueble.
La amplia distribución de las estancias permite un uso flexible como oficinas, despacho profesional, consulta o espacio administrativo. Esta planta también dispone de dos aseos.
La distribución de las superficies comerciales en dos plantas permite, si es necesario, separar distintas áreas de la empresa, por ejemplo, la recepción y la atención a clientes en la planta baja, y la administración y las zonas de trabajo internas en la planta superior.

Vivienda independiente en la buhardilla – aprox. 120 m²
Una característica especial de la propiedad es la unidad residencial adicional en la buhardilla. La buhardilla, acondicionada minuciosamente como vivienda en 2005, dispone de aprox. 120 m² de superficie habitable y está claramente separada espacialmente de las Espacios comerciales separados.
La vivienda comprende un amplio salón-comedor, una cocina, un dormitorio con vestidor, dos habitaciones adicionales, un baño con luz natural, una amplia zona de recibidor y un aseo independiente para invitados.
La vivienda, luminosa y equipada conforme a los estándares actuales, ofrece posibilidades de uso adicionales. Por ejemplo, puede utilizarse como residencia propia o alquilarse por separado. También resulta atractiva la combinación de tener una empresa propia en el edificio y vivir bajo el mismo techo.

Sótano y zona exterior
En el espacioso sótano hay disponibles, en aprox. 145 m² de superficie útil, trasteros, almacenes y dependencias auxiliares adicionales, así como espacios para lavadoras.
El edificio está exento por todos sus lados. Las amplias distancias respecto al entorno garantizan privacidad y realzan el carácter representativo de la propiedad.
Los árboles y arbustos consolidados de la parcela proporcionan una pantalla visual natural. El acceso se realiza por un camino de entrada propio. En la parcela pueden estacionarse hasta seis vehículos.

Una propiedad con posibilidades de uso excepcionales
Con aprox. 304 m² de superficie comercial, una vivienda independiente con aprox. 120 m² de superficie habitable, amplias dependencias auxiliares y hasta seis plazas de aparcamiento, esta propiedad ofrece una combinación que rara vez se encuentra en el mercado.
Su aspecto histórico y representativo resulta ideal para empresas y profesionales autónomos que consideran deliberadamente su sede como parte de su imagen externa. Al mismo tiempo, el cableado de datos en todas las habitaciones y la conexión de fibra óptica ya disponible cumplen requisitos esenciales para un espacio de trabajo moderno.
Ya sea un despacho de abogados, una notaría, una aseguradora, una administración, una consulta, un centro de terapia o un servicio de asistencia ambulatoria, las amplias superficies y la distribución flexible de las habitaciones ofrecen numerosas posibilidades de uso.

Estaremos encantados de presentarle personalmente esta singular propiedad y explicarle in situ las distintas posibilidades de uso.

Concierte una visita con nuestra oficina en el 0202 / 75846555.

Ubicación