Historisches Ambiente trifft modernes Arbeiten – Stadtvilla in Schwelm

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Fläche

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadtvilla am Rand des Schwelmer Stadtzentrums verbindet ein repräsentatives historisches Erscheinungsbild mit den Anforderungen einer modernen gewerblichen Nutzung. Das freistehende Anwesen aus dem Ende des 19. Jahrhunderts befindet sich auf einem ca. 817 m² großen Grundstück und fügt sich mit seiner eindrucksvollen Architektur harmonisch in die überwiegend gründerzeitlich geprägte Nachbarschaft ein.

Das Nutzungskonzept bietet eine besonders interessante Kombination: Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss stehen mit insgesamt ca. 304 m² Gewerbefläche für eine professionelle Nutzung zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine eigenständige und modern ausgebaute Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche.
Damit bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Praxen und Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative Adresse, großzügige Räumlichkeiten und eine sehr gute technische Infrastruktur legen.
Repräsentative Gewerbeflächen auf zwei Etagen
Bereits beim Betreten des Gebäudes vermittelt die großzügige Eingangshalle den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hohe Decken, historische Stuckelemente, originale Fliesenböden und das prachtvolle Treppenhaus schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von einer klassischen Büroimmobilie abhebt.

Die Gewerbeflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und umfassen zusammen ca. 304 m². Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzel- und Doppelbüros als auch Besprechungs-, Behandlungs- und Aufenthaltsräume.
Insbesondere für eine Versicherungsagentur, Steuer- oder Rechtsanwaltskanzlei, ein Notariat, eine Haus- oder Immobilienverwaltung sowie andere beratende und administrative Dienstleistungen bietet das Gebäude einen angemessenen und repräsentativen Rahmen für Mitarbeiter, Mandanten und Kunden.
Ebenso interessant sind die Räumlichkeiten für eine Nutzung im medizinischen, therapeutischen oder sozialen Bereich. Denkbar sind beispielsweise Arzt- und Gemeinschaftspraxen, psychotherapeutische Praxen, Ergotherapie oder die Niederlassung eines ambulanten Pflegedienstes.
Gerade für einen Pflegedienst oder ein Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern und Dienstfahrzeugen ist die Stellplatzsituation ein wesentlicher Vorteil: Auf dem Grundstück stehen bis zu sechs Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Auf jeder der beiden Gewerbeetagen befinden sich zwei Toiletten, sodass auch bei einer größeren Mitarbeiterzahl oder entsprechendem Kunden- und Patientenverkehr eine praxisgerechte Nutzung möglich ist.

Moderne technische Infrastruktur
Hinter der historischen Fassade befindet sich eine zeitgemäße technische Infrastruktur. In jedem Raum der Gewerbeflächen ist eine Datenverkabelung vorhanden. Darüber hinaus ist die Immobilie bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für moderne Büroarbeitsplätze, digitale Verwaltung, Kanzlei- und Praxissoftware, Telefonie sowie weitere datenintensive Anwendungen.
Die Verbindung aus historischem Ambiente und moderner Kommunikationsinfrastruktur macht das Objekt insbesondere für Unternehmen interessant, die einen individuellen Firmensitz suchen und gleichzeitig nicht auf eine leistungsfähige technische Ausstattung verzichten möchten.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch seine großzügigen und hellen Räumlichkeiten aus. Ein Erker sowie große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen natürlichen Lichteinfall. Durch geschickt angelegte Sichtachsen in Richtung des Gartengrundstücks entsteht trotz der gewerblichen Nutzung eine freundliche und hochwertige Arbeitsatmosphäre.
Eine besonders großzügige Räumlichkeit lässt sich mittels einer vorhandenen Schiebetür in zwei separate Bereiche unterteilen und eignet sich beispielsweise hervorragend als Besprechungs-, Konferenz- oder Empfangsbereich.
Weitere abgeschlossene Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für Büros, Behandlungs- oder Beratungszimmer. Ergänzt wird die Etage durch Nebenräume und zwei Toiletten.

1. Obergeschoss
Über das repräsentative Treppenhaus erschließt sich die zweite Gewerbeebene. Auch hier prägen hohe Decken, Stuckornamente, historische Holztüren mit Messingbeschlägen und weitere erhaltene Details den besonderen Charakter der Immobilie.
Die großzügige Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung als Büro-, Kanzlei-, Praxis- oder Verwaltungsfläche. Auch auf dieser Etage stehen zwei Toiletten zur Verfügung.
Durch die Verteilung der Gewerbeflächen auf zwei Etagen lassen sich bei Bedarf unterschiedliche Unternehmensbereiche voneinander trennen – beispielsweise Empfang und Kundenverkehr im Erdgeschoss sowie Verwaltung und interne Arbeitsbereiche im Obergeschoss.

Separate Wohnung im Dachgeschoss – ca. 120 m²
Eine Besonderheit des Anwesens ist die zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss. Das im Jahr 2005 aufwendig zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und ist räumlich klar von den Gewerbeflächen getrennt.
Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, einen großen Flurbereich sowie ein separates Gäste-WC.
Die helle und zeitgemäß ausgestattete Wohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann beispielsweise selbst genutzt oder separat vermietet werden. Ebenso bietet sich die Kombination aus eigenem Unternehmen im Gebäude und Wohnen unter einem Dach an.

Kellergeschoss und Außenbereich
Im geräumigen Kellergeschoss stehen auf ca. 145 m² Nutzfläche zusätzliche Keller-, Lager- und Nebenräume sowie Flächen für Waschmaschinen zur Verfügung.
Das Gebäude ist zu allen Himmelsrichtungen freistehend. Die großzügigen Abstandsflächen zum Umfeld schaffen Privatsphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens.
Der gewachsene Baum- und Sträucherbestand des Grundstücks sorgt für einen natürlichen Sichtschutz. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Zuwegung. Auf dem Grundstück können bis zu sechs Fahrzeuge abgestellt werden.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten
Mit ca. 304 m² Gewerbefläche, einer separaten Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, umfangreichen Nebenflächen und bis zu sechs Stellplätzen bietet dieses Anwesen eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist.
Das historische und repräsentative Erscheinungsbild eignet sich hervorragend für Unternehmen und Freiberufler, die ihren Firmensitz bewusst als Teil ihres Außenauftritts verstehen. Gleichzeitig erfüllen Datenverkabelung in sämtlichen Räumen und der bereits vorhandene Glasfaseranschluss wesentliche Anforderungen an einen modernen Arbeitsplatz.
Ob Kanzlei, Notariat, Versicherung, Verwaltung, Praxis, Therapieeinrichtung oder ambulanter Pflegedienst – die großzügigen Flächen und die flexible Raumstruktur eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und erläutern Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter 0202 / 75846555.

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