Для собственного проживания или инвестиции: первое заселение, без комиссии, с балконом и парковочным местом!

без комиссииohne-makler.net

Am Europakanal91056 ErlangenBayern

Цена покупки: 427.200 €

Жилая площадь: 81 m²

Комнаты: 3

Идентификатор травмиммо: GPDTXCD

Партнерский ID: 488807

Опубликовано на 26/08/2026 · Последний проверенный 22/09/2026

Рекламодатель:
Angebot von Andreas

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	плоский
Жилая площадь, ок.	81 m²
Год построен	1971
Спальни	2

Доступно с	По договорённости
Комнаты	3
Ванные комнаты	1
нагревание	Центральное отопление

подъемПодвалГостевой туалетПарковкаПриспособленная кухняБалконВанна

Парковочные места	1
Состояние	Первое место после ремонта
Полы в здании	22

Энергетический сертификат

61 kWh/(m²·a) Потребление энергии

Цена покупки & расходы

Цена покупки	427.200 €
Цена за м²	5 274,07 €/m²
Комиссия	Нет комиссии для покупателей

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Список помечается как без комиссии для покупателей.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этой квартире

Объявление !

Эта 3-комнатная квартира (80,52 м²) расположена на 22-м этаже, откуда открывается широкий вид на Эрланген, и располагает крытым балконом площадью около 18 м². В настоящее время в квартире проводится капитальный ремонт, после которого она будет готова к заселению в конце сентября 2026 года — включая место в подземном гараже и кладовую в подвале.
Все инженерные и отделочные работы полностью обновляются: сантехника, электрика, стены и напольные покрытия. Ванная комната будет оборудована продукцией Villeroy & Boch и Hansgrohe, новая встроенная кухня будет от немецкого производителя Nobilia. На все ремонтные работы продавец предоставляет 5-летнюю гарантию.

Таким образом, квартира предоставляет собственникам или инвесторам отличную возможность приобрести и заселиться напрямую без комиссии маклеру.
Вы экономите более 15 000,-€

Также в стоимость входит новая встроенная кухня немецкого производителя Nobilia.
Квартиру дополняет собственное парковочное место в подземном гараже.

В доме есть лифт.
Резерв на содержание дома составляет более 1,18 миллиона евро.

Для инвесторов также доступны следующие варианты, которые мы предлагаем бесплатно:

Рассчитанный положительный денежный поток — более 100,-€ в месяц!

- Гарантия первой сдачи в аренду — 1.540,-€ -> 4,2% брутто
- обычная сдача в аренду или аренда для совместного проживания — возможны оба варианта
- повышенная амортизация 4,76%, а также существующее разделение покупной цены на землю/здание
- финансирование

Итого:
Речь идет о великолепной квартире с фантастическим видом, балконом, парковочным местом и встроенной кухней!

Будем рады вашему запросу!

Расположение

Территория и маршруты

Планируйте маршрут

Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.

Подробности о местоположении

Объект недвижимости находится в Эрланген-Бюхенбахе, к западу от центра города, в непосредственной близости от канала Майн—Дунай. Это местоположение сочетает хорошую городскую инфраструктуру с высокими возможностями для досуга и отдыха и тем самым предлагает привлекательные условия как для собственного проживания, так и для инвесторов.

Канал Майн—Дунай с его просторными пешеходными и велосипедными дорожками находится практически у порога и предоставляет идеальные возможности для прогулок, бега и езды на велосипеде. Одновременно в Бюхенбахе имеются магазины для повседневных нужд, а также хорошая социальная и общественная инфраструктура.

Центр Эрлангена, Университет Фридриха — Александра, а также крупные работодатели и учреждения города находятся в удобной доступности. Несколько автобусных маршрутов обслуживают западную часть Эрлангена и обеспечивают хорошее сообщение с центром города. Местоположение привлекательно и для велосипедистов: вдоль Европаканала, а также в направлении центра города проходят обозначенные городские велосипедные маршруты.

Для индивидуального транспорта местоположение также предлагает хорошие условия. Через Büchenbacher Damm и автомагистраль A73 обеспечивается быстрое сообщение с региональной транспортной сетью и всей Нюрнбергской метрополией.

Сочетание проживания у воды, хорошей инфраструктуры и близости к одному из экономически наиболее сильных центров Нюрнбергской метрополии делает это местоположение особенно привлекательным. В частности, для работающих, студентов и commuters оно предлагает привлекательную жилую среду и одновременно хорошие условия для устойчивой сдачи в аренду.